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1、重庆市万州区蔡家湾中草药生态观光园 概念方案策划,Master plan of Chinese herbal medicine ecological garden in Wanzhou District of Chongqing,初部成果 2017.3.8,CONTENT,目录,项目解读 Project Understanding 二 项目定位及发展战略 Project Positioning & Development Strategy 三 总体规划 Master Plan 四 市场定位 Market Positioning 五 专项规划 Special Plan,CHAPTER 1,CHA
2、PTER 3,CHAPTER 4,CHAPTER 5,CHAPTER 2,一、项目解读区位分析,区位优势：地处三峡库区腹心，客源市场广阔。 项目基地处于万州区白土镇，东临云阳县，南接石柱土家族自治县和湖北利川市，西频忠县和梁平县、北界开县和四川开江县，通过高速公路能迅速与周边庞大的市场进行对接。,项目在蔡家湾的位置,蔡家湾在重庆市的位置,项目所在地,蔡家湾,蔡家湾位于东经1075522-1085325、北纬302400-25311458之间，属亚热带季风湿润带，四季分明，日照充足，雨量充沛，无霜期长，霜雪稀少。特征为冬暖多雾;夏热多伏旱;春早，气温回升快而不稳定，秋长，阴雨绵绵。年平均气温17
3、.7C ；基地内群山环抱，形成了一个相对稳定的小气候。,气候条件适合种植热带、亚热带中草药； 20-24 是人感觉最舒适的气温。,注：据医学专家解释，人在气温2024时感觉最舒适，在这一环境温度中，肌体的新陈代谢、生理节奏和生理肌能均处于最佳状态。,项目解读气候分析,项目解读竞合分析,竞： 周边散布人头寨、苏马荡、大梁山等诸多景区，具有趋同的自然资源，形成了竞争威胁；本项目唯有立足于中草药资源，提升中草药文化，开发差异性产品，本项目方可脱颖而出。 合：项目在上层规划中位于万州区核心旅游带的最南端，是该区重点开发资源之一，通过特色产品开发能与其它产品形成互补，借势而起、共同发展，打造万州本土旅游
4、的黄金游线。,融入源城旅游，立足中草药，塑造产品差异特色，打造旅游新亮点！,人头寨,苏马荡,大梁山,水库,七圣宫,本项目位于万州区白土镇蔡家湾， 其境内人头寨为市区主要风景点，其中基地总占地面积计500亩。,项目解读基地分析,项目占地300亩,林下种植约200亩,绵延起伏常青山 山体植被覆盖情况良好，山形北高南低，形成“枕山怀水”格局。,清澈常流山泉水 山谷溪流常年流水，为直饮山泉水，附近村民因常饮此水而长寿，形成了远近闻名的长寿村。,土生土长中草药 大部分为20年亚热带季风气候天然次生林，其中土生土长着各种中草药，野生中草药资源丰富。,流传百年历史文化 基地内有百年历史的人头寨，关于人头寨的
5、故事在附近家喻户晓，当地的中医药文化源远流长。,项目解读基地资源分析,从基地资源、文化基底、市场需求两个方面，我们应将中医养生作为项目的主题，同时拓展基地文化资源，丰富项目文化与产品内容。,中 草 药,中 医,项目解读主题提炼,项目定位及发展战略 Project Positioning & Development Strategy,Chapter 2,1. 项目定位 2. 发展愿景 3. 发展战略,以生态保护与可持续发展为前提，通过旅游产品的开发和配套设施的完善，把蔡家湾中草药生态观光园开发建设成为以中医文化体验为重点，集文化展示、休闲观光、科普体验、教育科研、主题度假于一体的中医药主题养生度
6、假区。,1 .项目定位,重庆市知名休闲度假旅游圣地 国家中医药养生示范基地 国际知名中医药体验中心,2 .规划愿景,（1）可持续发展战略 以生态保护为前提，科学合理的进行保护性开发。 （2）文化提升战略 以强势的中医药文化作为景区主题，以此打造核心吸引物，形成旅游的差异发展优势，与源城其它景区互补发展。 （3）协调发展战略 以中医药产业支撑旅游，以旅游促进中医药产业推广，带动重庆市的区、镇中医药科研、种植、生产、物流等产业的发展，实现城乡统筹、带动周边村镇农民致富。 （4）分期与滚动开发战略 旅游开发与中医药产业发展采取分期方式进行，通过旅游聚集人气，以人气吸引财气，进一步发展中医药产业，减轻
7、企业投资与再生产压力。,3 .发展战略,Chapter 3,1.总体规划 2.分区规划,总体规划 Master Plan,总体规划,总平面图,本项目在原有的生态农业观光的基础上，立足中草药生态农业“健康养生”“绿色环保”以及“传统文化”科普教育的特点，充分利用中草药奇花异草的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的休闲观光乐园，更是体验中草药神奇与观光农业相结合的特色旅游。,景区主入口接待设施，配套票务咨询、游客集散、停车、后勤进出等功能。 主题特色 1、入口广场设置中医历史名人典故小品，地铺雕刻中草药图谱，营造中医药文化氛围； 2、景区门票与地
8、图均以中医药主题，成为精美的功能性纪念品。,分区规划游客服务中心,中医药文化展示体验一条街 结合多种建筑形式打造一条百年药坊街，老街装饰以中医药主题服务设施和景观小品，形成中医文化浓郁的环境氛围，医馆、书铺等项目，以参与体验方式向游客全方位展示中医药文化。 主要项目： 岐黄书铺、和福楼、知味轩、丹溪水榭等,分区规划特色小吃购物街,岐黄书铺 售卖中医药古籍、养生书籍，向游客展示岐黄之术的博大精深，开辟中草药工笔画吧，售卖精美草药工笔画作品和草药标本，并教授游客绘制草药工笔画或制作中草药标本，提供装裱服务。,和福楼 针对南方人汤药养生的生活习惯设置特色汤药铺，出售传统保健、美容、养生类汤药包，包括
9、经景区延请专家研制的“南天秘制”汤药包，延长中医药旅游商品产业链。,知味轩 药坊街主要餐饮设施，提供独家秘制中药膳、药酒、药茶等餐饮服务，让游客既能享受美食，还可远观青山翠林，将养生之道渗透到游客进餐的每一方面。,丹溪水榭 临溪而建的休闲吧，提供茶饮、休憩服务，白天观望溪岸药田美景，夜间品赏月下灯火。,汇集中医文化精髓，以多媒体、静物、参与等多种方式展现中医发展历史，与药坊街其它项目互补，共同激活中医文化的现代魅力。,分区规划中医药观光娱乐区,由于乡村间有大片的农用地，可以种植兼具观赏性和经济价值的中草药。例如开花中草药：山茶、板蓝根、菊花、凌霄、芙蓉花、月季、芫花、金银花、栀子花、白芍、桔梗
10、、白芷、红花、麦冬；经济效益高的名草药：丹参、川明参、北沙参、杜仲、丹皮、柴胡、青蒿、黄姜、半夏。,中草药观光区,利用谷中平整土地开辟种植各种中草药的园圃，供游客参观、采摘。 草药种植应有目的的选择人们耳熟能详，用于日常生活，却没见过的品种(如板蓝根、大青叶、田七等)。,分区规划中草药种植展示区,“天和”山林生态康体区 康体健身、山林观光、生态涵养等,利用生态园南部山地，开发为中草药（主要为南药）的种植示范区，研究和推广南药种植技术，带动周边发展中医药产业。同时，散种具有景观性的中草药，如红景天、鱼木、石斑木、佛手等，让游客攀登人头寨时也能眺望远处美景。,分区规划中草药种植区,可以让游客体验乡
11、村民俗体验，参与中草药的制作过程，感受独特的民俗氛围。同时传播中华中医文化，进行科普教育工作。,中草药民俗体验区：,中医药主题多功能厅 以开展中医药文化为主题的会议场馆， 提供会议、论坛、宴会等接待功能。加载中草药衍生产品如药浴、药膳等项目，在度假中调养身体。,分区规划康养中心,药王谷养生度假村,以中国历史上出名的人物如神农、华佗、李时珍作为主题来包装，开展中草药养生文化度假。,为登山游客提供休憩、洗浴、食物补给、购物、医疗救助等服务，兼具生态林区的管理、防火等功能。 主题体现： 1、在山馆周边种植成片沉香林，形成一道特色的山林景观。 2、为游客提供沉香雕塑、佛珠、手链等特色旅游商品。 3、设
12、置露营场所，提供山林露营服务。,分区规划中草药洗浴康养中心,中草药养生做完中国传统文化的一大特色，将传统的中医理论与现代的医疗手段相结合，建设中草药养生文化园，游客可以在园区内感受食养，spa，针灸等多种养生体验，感受传统文化在现代养生领域的独特魅力。,中草药养生度假区,市场定位 Market Positioning,Chapter 4,（1）观光休闲游客市场 本项目近期主要客源市场； 该类型游客停留时间较短，重游率较低，对价格敏感，人均消费较少，主要为大众消费市场； 该类游客口碑宣传作用巨大，是项目先期主要开拓的市场对象，随着居民旅游消费能力的提高，该市场将会拥有巨大消费能量。,2. 目标细
13、分市场,（2）休闲度假游客市场 本项目未来主体市场； 该类型游客停留时间长，旅游消费高，主要为中高端消费市场； 该类游客具有强烈的健康养生休闲度假需求，对度假环境、旅游舒适度、服务质量等方面要求高。,2. 目标细分市场,（3）求知游客市场 该类型主要为青少年学生团体和家庭出游； 该类市场停留时间短，旅游消费普遍不高，随着教育方式的转变，课外求知活动将越来越频繁，市场潜力巨大； 其影响力和社会意义深远，具有很强的公关效果。,2. 目标细分市场,（4）会员制及产权式游客市场 该类型主要为企业主、富豪、职场贵族等超高端人群； 该类市场的开发有助于减轻项目建设投资压力，其对高消费群体的吸引力也较大。,
14、2. 目标细分市场,1.土地利用分区规划 2.交通流线规划 3.给排水规划 4.电力电讯 5.生态保护与植被培育规划,Chapter 5,专项规划 Special Plan,土地利用分区规划,Land Use,交通流线规划,Circulation,给排水规划,Drainage Plan,遵循生态设计理念，小吃购物区、中药洗浴区、康养度假区分别设置污水处理系统，干管尽量顺坡敷设，减少土方量。 各分区通过污水管道将生活污水搜集，统一经由污水处理设施处理后，将达到符合国家标准的水储存在备用蓄水池，一部分作为消防用水，一部分作为日常灌溉水源，提高污水处理率和回用率，实现污水资源化。,景区主要由市政管网
15、供水；亦可根据实际情况，在满足可行性条件下， 采用水库饮用水为辅助供水方式，完善储水配套设施，满足供水要求。 采用“环状+枝状”的管网形式，结合规划区内主要道路，配水干管布置成环状，提高供水安全可靠性。,给水规划,排水规划,电力电讯规划,Electric Power & Telecom Plan,规划初期在特色小吃街、特色购物街、中草药洗浴康养区设置电话使用终端，园区内电讯线路的铺设直接为这四处使用终端服务，并为远期使用提供干线。 无线移动通信建设统一规划，在不影响园区整体景观视线的适当位置，可以设置必要的移动通信基站，满足规划区内移动通信全部覆盖的需要。,近期结合景区实际情况统一规划安排供电
16、设施用地（变电站、线路走廊），以及在建筑中预留配电房位置。 根据用电规模和负荷，设置配电所，衔接城市电网与景区内输配电网。鼓励利用可持续清洁能源（如太阳能）为景区提供电力。,电力规划,电讯规划,生态保护与植被培育规划,Eco Protection & Vegetation Cultivation,生态保护目标,涵养水源、改善水质 提高空气质量和小环境质量 保护生态系统功能及结构的完整性 建立立体结构的仿生次生环境,植被培育规划,以中草药物种搭建丰富地域植被，视觉及嗅觉 结合湖面、坡地、水岸，合理布置层次化的植被 突出植物造林中的季相变化，显示四季林相特征,节庆活动 （1）名医养生季 根据春夏秋冬养生要点，延请中医、膳食、养生名家坐堂举办养生论坛，结合节假日、传统节日开发四时名医养生季。 春季: 防流行病，由预防医学名家坐堂，重点推广春节、清明节等 夏季: 清凉消暑，由内科名家坐堂，重点推广端午节、暑假等 秋季: 润肺祛燥，由呼吸
