《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产开发与经营管理》在线作业-02【满分答案】》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产开发与经营管理》在线作业-02【满分答案】（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）房地产开发与经营管理在线作业-2 一、单选题共10题，20分1、下列()不是进度控制的方法。A关键线路法B计划评审技术C管理技术D德尔菲法本题选择是：D2、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。A二级转让B一级出让C行政划拨D租赁本题选择是：C3、在现金流量表中不应出现()。A借款利息B折旧C所得税D出租收入本题选择是：B4、基本农田征收，必须由()批准。A国务院B国土资源部C省政府D市政府本题选择是：A5、选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。A1/2B1
2、/3C2/3D3/4本题选择是：C6、投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%0.8%，该阶段为()。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策本题选择是：A7、房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A90B30C60D7本题选择是：A8、房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。A土地B土地使用权C房地产D经济效益本题选择是：D9、房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力
3、，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。A时机适当原则B安全性原则C经济性原则D可行性原则本题选择是：B10、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。A使用权B所有权C租赁权D经营权本题选择是：A二、多选题共10题，20分1、房地产市场调查的作用体现在()。A反映客观变化B反映发展方向C预测市场需求D调节市场容量本题选择是：ABC2、开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。A土地征用拆
4、迁费B土地出让地价款C土地转让费D土地租用费E土地投资折价本题选择是：ABCDE3、房地产交易管理机构的主要任务是()。A对房地产经营进行指导和监督B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续C协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D为房地产交易提供信息E建立定期信息发布制度本题选择是：ABCDE4、同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用()方式出让。A协议B招标C投标D拍卖E挂牌本题选择是：BDE5、房地产开发前期工作包括()等。A获取土地使用权B项目规划设计与许可C建设工程招标D开工申请与审批本题选择是：ABCD6、挂牌出让的优势有()。A有利于理性决策和竞争B操作简单C有利于土地有形市
5、场形成D出让价格高本题选择是：ABC7、国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。A实物交换B房屋产权调换C货币补偿D综合补偿E临时安置本题选择是：BC8、居住区规划技术指标包括()。A容积率B居住建筑密度C居住面积密度D绿地覆盖率E建筑层高本题选择是：ABCD9、从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。A在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B房地产经营活动的主体并不完全相同C两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D所指向的行为对象是不同的E随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化本题选择是：ABCDE10、房屋开发费包括()。A规划设计费
6、B建筑安装工程费C公共配套设施建设费D基础设施建设费本题选择是：BCD三、判断题共30题，60分1、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。A错误B正确本题选择是：B2、房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。A错误B正确本题选择是：B3、房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。A错误B正确本题选择是：B4、房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A错误B正确本题选择是：B5、房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。A错误B正确本题选择是：B6、租售收入等于可供租
7、售的房地产数量乘以单位租售价格。A错误B正确本题选择是：B7、实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。A错误B正确本题选择是：B8、可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。A错误B正确本题选择是：B9、土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。A错误B正确本题选择是：B10、房地产业属于第三产业。A错误B正确本题选择是：B11、住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A错误B正确本题选择是：A12、规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。A错误B正确本
8、题选择是：A13、房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。A错误B正确本题选择是：B14、房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。A错误B正确本题选择是：B15、土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。A错误B正确本题选择是：B16、市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。A错误B正确本题选择是：A17、土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
9、A错误B正确本题选择是：A18、房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。A错误B正确本题选择是：B19、人口毛密度是居住总人口和总用地之比。A错误B正确本题选择是：B20、城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。A错误B正确本题选择是：B21、中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。A错误B正确本题选择是：A22、土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。A错误B正确本题选择是：B23、一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资
10、的1%-3%。A错误B正确本题选择是：B24、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。A错误B正确本题选择是：B25、在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。A错误B正确本题选择是：B26、居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。A错误B正确本题选择是：B27、不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。A错误B正确本题选择是：A28、居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。A错误B正确本题选择是：B29、房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门A错误B正确本题选择是：B30、从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。A错误B正确本题选择是：B
