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1、绿城盛世滨江 提示一 周边噪音源过多 提示二 户型设计过时，舒适度较低 提示三 市中心自驾拥堵 分 析 师 点 拨 房源信息可购房源信息 绿城盛世滨江目前在售1-4房房源，面积为86-265平米，均价为75000元/平米，项目精装交付。另外预计于2014年8月底加推社区景观楼王12#，20套190三房、20套250四房，预计均价80000元/平。 面积（） 房型 供应套数 销售均价(元/) 总价 （万元） 516-774 86 一房 6 75000元/ 二房 2 三房 114-193 684-1737 （高区约9万元/，中间楼层约7-138-239 25 8万元/，低区约6万元/） 828-2
2、151 251-265 四房 18 1506-2385 注：统计时间2014.8.11 绿城盛世滨江在售楼栋分布图 在售楼栋 5 3 10 11 12 预开楼栋 好房推荐楼栋位置关系 社区入口 周边道路 绿化 黄浦江 黄浦江 10 11 5 3 一等楼栋位置 10#、11# 二等楼栋位置 3#、3# 单从楼栋价值来说，在售楼栋中10#、11#南向无高层建筑遮挡，通风采光更好，且南向可观江景。所以分析师认为这两栋楼价值最高。 好房推荐置业推荐 分析师置业推荐：10#、11#265户型 推荐理由： 一、 10#、11#两栋楼，南向面江景，且南面无高层住宅遮挡。价格上，也与3#、5#相差不大，所以分
3、析师推荐这两栋楼。 二、 265户型，优点和缺点都很明显。分析师之所以推荐此户型，主要原因在于：绿城盛世滨江，作为以“滨江”为主要卖点的项目，江景视野是否够好便成为考量其户型的主要因素之一。265户型，南向270观江景，不仅是本项目中观景视野最好的户型，放眼全上海以观景为卖点的项目中，此户型也算是比较突出的。此户型各功能设计都围绕观景这个中心来打造，舒适性难免打折扣。对观景有较高追求，可以容忍舒适性设计上不完美的客户，265户型是一个不错的选择。 户型分析户型详细分析主力在售房型具体参数如下： 面积 265 239 房型 四房二厅三卫 三房二厅三卫 位置 边套 中间套 是否南北通透 否 否 层
4、高 3.1m 3.1m 客厅朝向 西 西 主卧朝向 南 西 次卧朝向 二西一东 一西一东 卫生间 一明卫两暗卫 一明卫两暗卫 阳台 西 西 分析师点评 南北不通透、餐厅采光差、多个暗卫等问题基本是绿城盛世滨江在售户型均有的通病。总体来说，其户型设计不算特别好。 户型分析推荐户型分析 对比徐汇中凯城市之光来看本户型，可以发现本户型的优缺点如下： 优点：主卧270采光，且正对黄浦江，景观视野好；虽为不规则设计，但不规则部分并未对功能空间产生太大影响。 缺点：入户门正对主卧门，私密性差；无佣人房、单中厨设计，缺少豪宅要素；三卫中有两个暗卫，通风采光受影响；此外，主客休憩空间紧邻，动线交叉，影响主人区
5、私密性。 绿城盛世滨江265四房二厅三卫 主卧270采光，南向正对黄浦江，景观一流 南 入户门正对主卧门，私密性差 双暗卫 餐厅过小，略显局促，且采光一般 玄关面积太小，缺少豪宅氛围 徐汇中凯城市之光270四房二厅四卫 中西双厨设计 暗卫 客卧远离主人休憩空间，动线不交叉，私密性更高 次卧室受弧形设计影响较大，卫生间呈三角形，体验差 北 佣人房设计 装修标准 厨卫配置标准该项目为精装修房，且大都采用进口品牌，装修标准为6000元/。 交付标准 地面 墙面 配置 卧室 地板 涂料 大金中央空调 客厅 地板 涂料 大金中央空调 卫生间 地砖 墙砖 FOMICA水槽、TOTO洁具、KOHLER 龙头
6、及花洒、意大利顶级龙头GEESI 厨房 地砖 面砖 德国米诺Miele厨具五件套 物业服务楼盘物业费用 绿城盛世滨江的物业由绿城物业服务集团有限公司负责。从价位来看，4.7元/月的物业费比同价段项目的物业费低了很多。从服务质量来看，绿城物业服务集团有限公司是国内排名前三的物业公司，业主口碑非常好。综合来看， 4.7元/月的物业费和极高的服务质量铸就了其高性价比，值得户主信赖。 项目名称 绿城盛世滨江 云锦东方 城投露香园 成交均价 75000元/ 80000元/ 85000元/ 物业费 4.7元/月 6.8元/月 8.20元/月 物业服务团队 绿城物业服务集团有限公司 东航物业 上海盈港物业公
7、司 绿城盛世滨江在售房型年物业费用统计 房型 一房 二房 三房 四房 面积段（） 86 114-193 138-239 251-265 物业费（元/年） 4850 6430-10890 7780-13480 14160-14950 楼盘车位信息 绿城盛世滨江总户数483户，车位配比1:1。 车位租售情况暂未确定。 绿城盛世滨江 生活配套 项目区位简介 项目位于中环内中山南一路靠近制造局路，属于卢湾滨江板块，靠近市中心，距离人民广场的距离为5.7km。 人民广场 5.7km 绿城盛世滨江 交通出行-自驾出行 项目靠近市中心，且属于高端项目，出行依赖自驾，主要出行高架为内环高架路； 项目距内环高架
8、路入口约2km，距出口约4.4km，入口处出行比较便利，但是出口处距离项目较远，尤其是在上下班高峰时段，内环高架路比较拥堵，出行的时间成本需要考虑。 城市重要节点 自驾距离 驾车时间 驾车路线 新天地 4.1km 14min 项目-中山南一路-鲁班路-重庆南路 人民广场 6.3km 17min 项目-中山南一路-鲁班路-南北高架路-延安东路立交桥 虹桥机场 17.4km 29min 项目-内环高架路-延安高架路 浦东国际机场 40.8km 45min 项目-内环高架路-罗山路-中环路-华夏高架路-迎宾高速公路 交通出行-公共交通出行 局门路中山南一路 龙华东路蒙自路 蒙自路中山南一路 中山南一
9、路西藏南路 绿城盛世滨江 km0.4 km0.4 km0.5 km0.5 西藏南路（4、8号线） 项目离最近的4号线8号线换乘点西藏南路站约0.9km，步行约10min，能够直达上海火车站、中山公园、南京东路等地，中间换乘也十分便利，轨交线路四通八达。另外，13号线卢浦大桥站日后将有出口直接连接小区，预计2015年通车。 项目周边公交线路也比较发达，0.5km内有7条公交线路。 公交出行节点 距离 步行时间 公交路线 局门路中山南一路 0.4km 4min 109路，146路，253路 龙华东路蒙自路 0.4km 4min 18路，318路 蒙自路中山南一路 0.5km 5min 109路，1
10、46路 中山南一路西藏南路 0.5km 5min 18路, 23路, 96路, 318路 教育资源 项目周边教育资源比较丰富，对口的中小学基本都在2km范围内，幼儿园距离项目较远，有4.4km，需要自驾接送子女上学。 学校名称 是否对口 与项目距离 驾车时间（不拥堵时） 步行时间 备注 幼儿园 思南路幼儿园 是 4.4km 14min 上海市示范性幼儿园 小学 中山南一路第二小学 是 1.0km 4min 10min 中学 大同中学 是 1.7km 6min 20min 上海市实验性示范性高中 大镜中学 是 1.9Km 6min 20 上海市实验性示范性高中 瑞金医院 曙光医院 第九人民医院
11、3.5km 0.7km km4.0 绿城盛世滨江 医疗资源 项目周边医疗资源非常丰富，4km范围内有三所三级甲等医院，并且三所医院各有所侧重，能够满足项目住户的医疗需求。 医院名称 与项目距离 驾车时间 （不堵车时）备注 特色 曙光医院 4.0km 16min 三级甲等 肝病、骨伤科 瑞金医院 3.5km 11min 三级甲等 重症医学科、消化内科 第九人民医院 0.7km 4min 三级甲等 口腔、骨科 商服配套 周边商业配套十分丰富，大多是市内知名商业区，能够满足该项目住户的购物需求，距离在驾车距离在绿城盛世滨江 1 2 3 4 3-4km内。另外，最近的菜场距离项目0.6km，日常购物也
12、十分便利。 编号 商业名称 与项目距离 驾车时间 备注 1 日月光中心广场 3.0km 9min 以餐饮食品、服装百货、数码产品为主 2 田子坊 3.5km 13min 商业购物街 3 新天地 4.0km 14min 集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街4 海上梦苑菜场 0.6km 绿城盛世滨江 不利因素社区内不利因素 不利因素 潜在影响 社区底商 部分底商会给社区内住户带来噪音污染。 主出入口 会为住户带来噪音污染，夜间车辆的扫光会影响底层住户休息。 周边道路 黄浦江 社区底商 社区出入口 不利因素社区外不利因素 不利因素 潜在影响 周边道路 （包括内环高架路） 来往车辆会给临近道路的住户带来噪音污染。 社区外不利因素 置业贴士现房交房 购房须知 在售楼栋（3、5、10、11号楼）均为现房交付。 购房须知 配备双会所 绿城盛世滨江拥有双会所。
