工程预算ppt分析解析

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1、工程预算,第一讲 绪论,建筑装饰：建筑主体结构工程完成 之 后，对建筑物进行的 美化。装饰工作，以满 足人们对建筑产品的物质 需求和精神要求。,装饰分类：,（一）按部位 （二）按时间 （三）按装饰材料和施工做法,（一）按部位:,内部装饰：建筑物室内：楼地 墙柱面、裙、踢脚线 天 棚 室内门窗 楼梯及栏杆 室内装 饰设施（水、暖、电） 作用：保持墙体及楼地面 改善室内使用条件 美化内部空间 外部装饰：建筑室外：外墙、柱、裙、腰线 屋面、 檐口、廓 阳台、雨蓬、遮阳板 外墙门窗 台阶，散水、落水管 其它（招牌、装饰 条、雕塑） 作用：1、保护主体结构 2、保温、隔热、隔音、防潮 3、增加建筑物美观

2、 环境装饰：室外环境：围墙、院落大门、灯饰、假山、水 榭、雕塑小品、院内绿化以及凳椅、亭阁等 装饰,（二）按时间:,1、前期装饰：指建筑物的工程结构施工完成后，按照 建筑设计装饰施工图所进行的室内、外 装饰施工（如：抹灰、喷涂、贴墙纸、 幕墙、贴面等） 普通 2、后期装饰：依据用户的某种使用要求对建筑物的局 部或全部所进行的内外装饰工程。 高 级,（三）按装饰材料和施工做法：,1、高级装饰 2、中级 3、普通,装饰工程预算,概念：根据不同阶段的设计图纸，根据 规定的装饰工程定额和规定的各 项取费标准集装饰材料预算价格 等资料。按一定的步骤预先计算 出装饰工程所需全部投资的造价 文件。,预先计算

3、出造价，根据定额单价，根据工程量的大小，按一定的步骤计算出工程造价 单价 数量 = 价格,分类：,一、设计概算：初步设计图纸、概算定额、各项费用、取费标准、概略计算、装饰工程、 全部费用。 作用：1、确定和控制工程总投资额。 2、编制固定资产投资计划的依据。 3、考核、比较设计经济合理性。 4、银行拨款、贷款依据。 5、编制标底和施工图预算的依据。,二、 施工图预算：施工图纸、现行预算定额、施工组织设计、取费标准、装饰材料价格、详细计算造价、施工单位、标底、投标。 作用：1、确定工程造价。 2、编制标底和报价。 3、签定合同和实施预算包干。 4、银行拨款、结算依据。 5、内部核算。,三、 施工

4、预算：施工图、施工组织设计确定完成一个单位装饰工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。 作用：1、计算用工、用料依据。 2、编制用工、料计划。 3、控制用工、用料。 4、下达施工任务书。 5、两算对比，降低成本。,四、竣工决算：工程竣工验收，项目完工后，建设项目全部实际成本。（包括设计变更，签证材料代用）。 作用：1、工程全部造价。 2、施工单位向建筑单位办理工程款 结算。 3、施工合同解除。,名词：,1、施工图（平、立、剖、节点大样、效果图） 2、定额：单价 3、标底、中标。（标底：预期价格） 招标：公开招标，邀标、议标、开标、评标、定标（ 公证部门的鉴定下） 4、合同、

5、契约。双方（数方）当事人依法订立的有关权利、义务的协议。 5、施工组织设计。 6、设计变更、签证。,招标：,建设单位（业主）为建设某项工程项目，根据设计图纸自行或委托编制标底，报主管机构审核后，通过一定方式一艘请承包商前来投标，并选定最佳承包商的过程。 方式： 1、公开招标： （无限竞争） 报纸、刊物、公示、 网络、广告 2、邀标： （限制性） 邀请信任承建能力相应企业 3、议标： （非竞争性） 特殊工程 自愿少 协商谈判,程序：,1、发布招标公告或发出邀请书。 2、审核投标单位资格。 3、发售招标文件。 4、投标准备、投标。 5、开标、评标、授标。 6、签定合同。,合同：,承、发包双方为完成

6、商定的建筑安装工程项目明确双方权 利和义务的协议。 种类： 承揽方式分：1、总承包 2、分包 3、转包 4、劳务分包（清包） 5、联合承包 计价方式： 1、总价 2、计量估价（工程量清单） 3、成本加酬金合同,施工方案：,1、施工进度计划 2、施工方法和施工技术选择 3、材料及施工机械设备供应计划 4、工程分包计划 5、合理资金计划,设计变更：,经业主驻工地代表的同意、经原设计单位批准变更设计方案，向承包商发出通知。,建筑装饰工程用费构成,一、 1、定额直接费：各地现行预算定额计算的单位 工程人工费、材料费和机械使用费的总和。 2、其它直接费：实际发生，定额中未包括具有 直接费性质。 冬雨季施

7、工增加费。 夜间施工增加。 生产工具用具使用费。 检验试验。 工程定位、复测、点交、场地 清理。 3、现场经费：1、临时设施 2、现场管理人员工资、工具、保 险。,二、 间接费：非施工生产性质费用，企业组织 管理施工 1、企业管理费 2、劳动保险,三、 计划利润：资质等级、规模、信誉、管理 水平 工人费增加 材料差价 费 率,总造价：,定额直接费+工人费增加+材差+综合间接费+利润+税金,1、概念 2、直接应用 3、消耗量计算,第二讲 建筑装饰工程预算定额,一、 1、定额的概念：在正常的施工条件下，完成一 定计量单位的质量合格的建筑 产品所必须消耗的工人、材料 和机械台班数及其资金数量标准。

8、2、计量单位：指建设工程中某分部工程、分享 工程或某种结构构件的单位产品。 10m 100m 100m 1t （物理） 1个 1套（自然） 3、装饰工程产品“假想”,定额的作用和特点： 作用：1）编制施工图预算，确定造价，编标的依据。 2）对方案进行技术经济比较 3）银行贷款和签订合同的依据 4）承包、结算的依据 5）审核、审计的依据 6）内部核算参考 特点：1）科学性 长期严密观察、技术测定、总结 2）法规性 强制执行 3）统一性 地域、范围 4）时效性 一定时期,分类：,概 算：内容综合，扩大，合并。 施工定额：工人、材料消耗、机械台班 专 业：专业性很强、石油、化工、航天 劳动定额： 时

9、间定额=1 / 产量定额 材料损耗率=材料损耗量 / 材 料净用量 材料消耗量=净+损耗量 =材料净用量（1+损耗量）,损耗率：正常条件下，比较先进施工方 法，合理损耗。,二、定额结构、内容,附 录：混凝土砂浆配合比、砂浆配合比。 附 注：注脚、换算、调整 计算规则：重要组成部分 定额表格内容：工作内容、计量单位、表格、注 脚。 表格内容：工人、材料、机械台班 数量标准 费用标准 表 格：人、材、机数量标准。费用标准 应 用：1、直接套用 2、调整与换算 3、 编制补充,三、消耗量计算。 块 料：地转、缸砖、面砖 块料用量（数量）=定额扩大计量单位/（料长+灰缝）（料宽+灰缝） （1+损耗率）

10、 板材：大理石、花岗岩、塑料板、土地板、 铝塑板、墙纸饰面 定额=定额扩大（1+损耗率）,砂浆、混凝土用量 砂浆用量（m /10m）=定额规定计算单位x层厚x（1+损耗 率） 天棚方木龙骨用量计算 每10m龙骨含量=【 （龙骨断面积x龙骨长度x根数）/ （净长x净宽）】x 10mx（1+损耗率） 龙骨长=房间净长+两端搁置得长度 根 数=长度/间距+1,例：查120m、400400水泥砂浆贴地砖，直接费 163、12770.71= 查150m多色复杂图案镶贴地砖（水泥砂浆）定 额直接费 1-64、 换 工人费 156.751.2=188.1 803.11-156.75+188.1=834.46

11、 834.46150/10 需水泥1：2 ：0.051150/10557（kg）= 1：3 ：0.202150/10408(kg)= 查145m挂贴大理石（砖柱）定额直接费 214、2843.60145/10,第三讲 建筑装饰工程造价,一、装饰工程预算造价计算依据 二、编制造价的方法和步骤。,一、装饰工程预算造价计算依据,1、施工图纸和有关设计资料 装饰施工图：平面布置、吊顶平面图、立面、 剖面、局部大样 图纸会审记录 效果图 2、定额 法规性、统一性 装饰艺术性、结合项目内容而定 3、费用定额及其取费文件 配套执行、费用组成、取费标准、计算程序,4、材料价格信息 材料价格随时间起伏颇大 直接

12、用市场价 5、施工组织设计 施工方法、机具、构配件加工方式、技术设施、 现场平面 6、合同 各自责任、义务 工程范围、结算方包干系数、材料质量、供应 方式 7、标准图集和手册 标准图、国标、地标,计算工程预算基本条件 1、符合规定的施工图 图纸完成 审批、交底、会审 2、符合规定的施工组织设计 符合招标文件,二、编制造价的方法和步骤。,1、方法： 单位估价法：根据分项工程量，定额基价，计算出 定额直接费，并其它直接费、现场经 费、间接费、计划利润、定额编制管 理费、税金。最后汇总求得装饰 工程预算造价。 实物造价法：根据实际施工中所用人工、材料和机 械台班消耗量分别乘以地区、人工、 工资、单价

13、、材料和机械价格得出人 工费、材料费、机械台班费。以其为 基数计算各项费用，最后汇总求得造 价的方法。,2、编制步骤： 、熟悉施工图和有关资料 图纸全、顺序 工程内容、做法、各相应尺寸 掌握交底、会审 掌握相关内容，土建，水电暖 工作范围内容、质量要求 构造、配件标准图 、列工程分项并计算工程量 既不多列，也不少列，也不漏列 一班按定额顺序 序号、定额编号、子项工程名称 工程量计算公式、单位,3、计算分项工程定额直接费 4、计算各项应取费用 其它直接费、现场经费、利润、税金 材料差价 5、工程总造价 6、汇总 封面 说明 预算表 工程量计算表 工程分析表 材差价 其它。独立费、奖、罚费,工程预

14、算造价计算方法,一、工程直接费 1、定额直接费 单位工程定额直接费=（定额子项基价子项工程量） 2、其它直接费（费率） 3、现场经费 二、间接费 1、企业管理费 2、劳动保险费 三、利 润 四、定额编制管理费 五、税金 营业税、城市增荣费、教育附加费 间接费=直接费x费率 利 润=直接费x费率,练习,什么是装饰工程预算？设计概算？作用？ 什么是施工图预算？装饰工程竣工决算？ 什么是分部工程？分项工程？ 装饰工程费用构成。 什么是定额直接费？ 什么是建筑工程施工合同？ 合同的种类、基本格式 招标概念、招标方式 什么是预算定额？作用、特点、分类 熟悉定额的结构、内容、应用 什么是施工定额？ 什么是

15、材料消耗量？ 装饰工程预算造价得计算依据？ 什么叫单位估价法？实物造价法？ 预算编制步骤？计算方法？注意事项,建设项目单项工程（办公楼） 单位工程（装饰）分部工程（地面） 分项工程（贴地砖）,第四讲 工程量计算（楼地面）,工程量：以物理剂量单位或自然计量单位 表示的各项分项工程或结构构件的数量 自 然：件、块、个、台、座、套、组 物 理：米、m、t 造 价：工程量单价 工程量 又是编制施工组织计划，组织劳动力、合理安排施工进度和供应装饰材料、施工机具的依据。 复杂、细致,计算依据： 1、施工图纸及设计说明。 构造、做法、尺寸 2、计算规则 3、施工组织设计、技术措施 注意： 1、严格按计算规则

16、的规定进行 2、原始数据的取得以施工图为标准 3、单位统一 4、准确度 5、子项名称、所在部位、定额编号,第二节 ： 楼 地 面,项目内容：找平层、整体面层、块料面层、地板、地毯、 栏杆扶手、踢脚线 （一）找平层。（一般仅用于楼地面）打底、刮糙 铺设在填充材料和硬基层上 填平孔眼、抹平表面、使面层和基层结合牢 水泥砂浆 细石砼 硬基层、填充层 沥青砂浆 （二）整体面层。 大面积整体浇筑，连续施工，现制。 楼面、地面、楼梯、台阶、踢脚线 水泥砂浆。（楼梯包括踢脚线。 150mm） 水磨石（分格嵌条）,（三）块料。 板块，一定规格块状，胶结料、水泥 九个分项，64个子项 1、大理石、花岗岩 天然、人造 粘结材料（水泥、干粉） 普通图案、简单图案、复杂图案 2、缸砖、马赛克、地砖