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1、19春福师房地产法学在线作业一100分答案1、B 2、B 3、A 4、B 5、B 一、单选题共39题，78分1、招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。A3B5C7D9本题选择：B2、教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A40B50C70D90本题选择：B3、采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。A合同载明B实际面积C当事人协商D登记机关记载本题选择：A4、依据合同法，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。A3B6C9D12本题选择：B5、在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。A1B2C3D
2、4本题选择：B6、城市土地归属（ ）所有。A市民B公民C该市政府D国家本题选择：D7、（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。A成本租金B商品租金C市场租金D公房租金本题选择：C8、根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。A变更B设立C注销D异议本题选择：A9、商品房买卖的最后一道程序是（ ）。A签署买卖合同B签署抵押或按揭贷款合同C办理房屋产权证D交付房屋本题选择：C10、房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。A15B30C45D60本题选择：B11、对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。A准予登记B
3、暂缓登记C不予登记D发放房屋产权证书本题选择：C12、下列说法错误的是（ ）。A不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产B不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质C不动产是大于房地产的概念D房地产是大于不动产的概念本题选择：D13、土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。A县级土地管理部门B县级以上土地管理部门C县级人民政府D县级以上人民政府本题选择：D14、下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）A交易标的不确定B开发商与买受人地位相对不平等C必须设计保护弱者的法律机制D必须要实施行政监督本题选择：D15、项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适
4、用范围。A1000B2000C3000D4000本题选择：C16、居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A40B50C70D90本题选择：C17、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。A建设行政主管部门B建设规划委员会C房地产管理部门D房屋拆迁管理部门本题选择：D18、在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。A1B2C3D4本题选择：B19、土地征收是指国家对（ ）的征收。A农村集体土地B城市土地C各类土地D无主土地本题选择：A20、地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达
5、到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A4000万元B3000万元C2000万元D1000万元本题选择：B21、房地产法的理论基础是（ ）。A物权法B合同法C侵权责任法D商法本题选择：A22、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。A10%B20%C30%D40%本题选择：B23、土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。A3个月B6个月C一年D18个月本题选择：C24、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A1.5亿元B1亿元C8000万元D50
6、00万元本题选择：B25、依据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A10B20C30D40本题选择：B26、土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。A15B30C45D90本题选择：B27、下列说法错误的是（ ）。A物业管理关系是一种民事合同关系B物业管理关系具有有偿性C物业管理具有专业性D物业管理关系是一种房地产行政管理关系本题选择：D28、（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。A土地使用权出让B土地使用权划拨C国有土地租赁D土地收购
7、本题选择：A29、房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。A1%B3%C5%D7%本题选择：C30、房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。A发包方B分包方C转包方D施工单位本题选择：D31、房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。A买方B卖方C买方和卖方平均D买方和卖方协商本题选择：A32、正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。A20年B30年C40年D设计文件规定的该工程的合理使用年限本题选择：D33、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到
8、1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A8000万元B5000万元C3000万元D2000万元本题选择：B34、投标的法律性质属于（ ）。A要约邀请B要约C承诺D不确定本题选择：B35、在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。A发包方B分包方C转包方D承建方本题选择：A36、工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A40B50C70D90本题选择：B37、（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。A建设部B国土资源部C城乡建设部D土地储备中心本题选择：D38、拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。A2B3C4D
9、5本题选择：B39、以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。A房屋状况B包销范围C包销主体D包销方式本题选择：B二、多选题共11题，22分1、房地产是（ ）的简称A房产B地产C所有权D使用权本题选择：AB2、建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。A质量控制B工期控制C投资控制D规模控制本题选择：ABC3、商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。A预售审批B商品房买卖合同备案制度C权属登记D预收款监管本题选择：ABC4、依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。A现房抵押B期房抵押C公积金贷款抵押D商业贷款抵押本题选择：AB5、依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分
10、为（ ）。A综合开发B单项开发C小区开发D成片开发本题选择：BCD6、下列说法正确的是（ ）。A权属有争议的房地产不能设定抵押B以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押C证券基金资产不得设定抵押D乡村企业的土地使用权可以单独抵押本题选择：ABC7、划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。A行政性B无偿性C无期限性D法定性本题选择：ABC8、下列工程必须实行工程建设监理（ ）。A国家重点建设工程B大中型公用事业工程C成片开发建设的住宅小区工程D利用外国政府贷款的工程本题选择：ABCD9、（ ）房地产不得设立抵押。A权属有争议的B用于教育事业C用于经营项目的D列入文物保护的建筑物E行政机关强制扣押的房地产本题选择：ABDE10、依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。A期房抵押B公积金贷款抵押C商业贷款抵押D项目贷款抵押本题选择：BCD11、土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。A因公共利益需要B人民政府的决定C闲置土地达一定年限以上D土地管理部门的决定本题选择：AC
