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1、十大买房和十大卖房的理由 来自：陈立平 2010-5-26 14:48:56 十大买房的理由： 1、买房是相对安全的投资。 对于大家来说，投资渠道不是很多，好像除了把钱存银行，包括变相的保险理财、基金理财等等，就是选择大众看中股票。再看看这几年，股票的风险远远大于房产，股票行情波动剧烈，而房产由于其稀缺性，对资金的保值效应是股票所无法相比的。股票让人愁让人忧，而股票也算是高科技产品，没一定技术眼光也没法下手，更何况现在亏损大过利润。而投资房子相对股价降价幅度要小。2 .市场僵持阶段正是淘房好时机，选房的机会多。 每次新政策出台，楼市买卖双方在短期内会僵持，而手上有多套住房的投资客会集中选择在这
2、个时间内降价出售部分房子，对于买房的人来说，现在是在市场上淘好房子的时机。涨价时房子没得挑，甚至想看看房在去看的路上就卖了，而现在看的房子相对多，价钱有一定的空间，这能买到自己喜欢的房子。3 .从长期来看依然上涨，晚买不如早买 从 2005 年起，尽管楼市调控政策不断出台，但是政策往往只能在短期内对人的心理起到威慑作用，而过了一段时间的调控后，总体房价仍在逐步上扬。同时，随着经济的飞速发展，买地的成本越来越高，房价也会紧跟着上涨。因此，盲目观望只会不断错失机会，越等越高。4、市场仍在显现房源紧张的局面。 从近期市场状态来看，今后一段时间内房源紧张局面将难易改变。由于近两年市场成交的“火爆”行情
3、，使得楼市库存量加速下降，甚至使一些区域无房可售，哪怕还有地可以建新房，但在等一两年后才能入住，短期内解决不了问题。5.租房不如买房。如果选择租房，假若每月的租金为 2000 元/月，那么租一年就会达 2.4 万,5 年就要支出约 17 万元的租金，这属于绝对消费,有去无回。而若是选择购房，投入的就是首期款，而住完几年后,房子可租可售，还能获得增值收益，至少可以保值。换句话说就是拿出去的钱还可收回来,甚者还能创造利益。6.每次调控都是买房的时机。 从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，无论是 1997 年，还是 2007 年，每次回调之后又是新一轮的上涨，而涨幅
4、都要高于回调前。如果房子买来自住，或做长线投资，只要有好的房子，按照前两次调控的变化，只要抓住机会买房的人都获得了丰厚的回报。这次又是不是这样不容错过的机会呢？7 .城市化发展，楼市需求仍有巨大潜力。 由于城市化水平的提高，令城市人口不断增加、对住房品质的要求也不断提升，中国楼市、尤其是一线城市的房地产市场需求从长期来看依然不断扩张。在当前城市供应有限，需求量不断增长的情况下，房价肯定还会上涨。 8 .楼市的预期仍然很高。 尽管大众一再提出房价通胀，但农产品涨价也仍在持续，加上副食品，日用品、电费等，该涨的都在涨。由于消费层次整体在上涨，众多业主对房价上涨看好，最终导致房价难以下跌。9.银行不
5、愿看到楼市出现下跌的局面，导致买房最终买不起房。只要房价出现下跌，成交量必将下降，一旦跌幅超过 20%，第一个做变动的必然是银行。银行势必为防范金融信贷风险而一再提高房贷门槛并收紧银根，这很可能导致自住性需求购房者由于不能取得信贷支持而无力购房。今年刺激消费拉动内需却依旧是主基调，政府不会允许银行出此下策，同时也就是说楼市不可能大跌。10、经济发展需要楼市的支持。由于中国经济得到了稳定的发展，房地产行业起到了无容置疑的作用，在其引领的很多行业中起主导作用。观察今后的经济发展，尽管政府想侧重于发展其他经济行业来替换房地产行业的主导作用，但短时间内没法完成，房地产依旧可以持续风风火火。十大卖房的理
6、由：1.可以让自己自由支配自己的财富，更加随心所欲的选择生活方式。 卖房后可以选择高档宽敞的房子租住;等时机来临，可以换个小房子住，完全不用担心自己会因无力还贷而失去房产，也不用因为财富的大量被占用，牺牲掉自己好多爱好与理想。再者，由于人的工作具有不稳定性，没有房产，来去自由，工作的地方就是自己将来的居住地，而不用考虑换工作，随遇而安，也就没有束缚。2.调控政策会导致房价下降。目前新的调控政策对房价极为不利，如限制外地人买房，暂停第三套房贷款等等。由于前期房价上涨过快，国家要极力改变的这种局面，政策发展的不确定性所带来的是房地产未来预期的不确定性，行业和市场的不确定性决定了买房子的预期风险与恐
7、慌是存在的。为了避免风险，可谓走为上策。3.没必要无偿替银行打工。如果购房者是贷款买房，就等于把自己的几乎整个未来都抵押给了银行，或者是一次性支付给了开放商。只要您买了房，未来 20 年左右，都要无偿为银行打工，也就是交月供。而且这种打工是无条件的，也没有后悔的选择，甚至连提前还贷都没选择。一旦由于某种原因无力继续支付月供的时候，房子就不再属于购房者。因此，在不涨价的时期放手上没什么意义。4.现金是最实际的支配方式，房子的贬值不可抗拒。现金是实际可迅速支配的支持，而房子作为固定资产则不太容易转化或变现的。他们首先的变现速度是比较慢的，支配速度也相应的慢很多。同时面临的贬值风险是折旧。积极合理的
8、投资可以适当的减小通货膨胀的影响，而固定资产的折旧则是完全不可避免的。对于购房者来说，房产就是价值最大的固定资产，其事实上的这个最大的固定资产的贬值是个人无力抗衡和改变的。5.房子放着就等于逐渐吸干两辈人毕生的心血。一般来说，买房的年轻人,财富的积累都是很慢。更多的人还是靠父母的资助来买房，几乎等于用他们毕生的积蓄。虽说父母是为子女着想，但万一房价下降，没点积蓄做支撑，就算有房子也不能尽孝道。6.租金回报率降低。如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。近期房价上涨速度为租金
9、上涨速度的两倍，说明租金回报率呈明显的下降趋势。7.空置率增加。随着各地安排一定规模的廉租住房和经济适用房的开工建设，再加上部分投资客对房价上涨不看好而加快放卖手上的房源，导致楼市房源量会迅速增加。当购房者看到房源量增加，自然放慢买房的速度，同时加大砍价的力度，从而导致房源放盘价下降。8.房子放在手上失去支撑。短期内房地产行业的相关调控政策将逐渐发挥效应,未来的主要看点依然是货币政策的变化对行业的影响。影响行业发展的另一个指标是成交量,近期全国楼市房屋成交情况不容乐观,而房价仍保持在高位运行,没有交易量配合的房价是得不到支撑的,而一旦价格松动,楼市可能会迎来再一次下跌。9.楼市泡沫直接导致房价下降.楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩;而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购房者，败也购房者，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。 10.政府顺从民意控制打压房价。今年楼市的一些逆势上涨行为逼迫政府使出杀手锏，出台直接干预高房价的政策。干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市泡沫的打破。政府制定一系列的新规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。而一些政策出台或许将在以后显现效果,因此,不如尽快将手上的房子卖掉。
