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1、南开19春学期（1709、1803、1809、1903）房地产开发与经营管理在线作业-2 4、C 一、单选题共10题，20分1、土地出让地价款构成不包括()。A土地出让金B征地管理费C拆迁补偿费D城市基础设施建设费本题选择是：B2、基本农田征收，必须由()批准。A国务院B国土资源部C省政府D市政府本题选择是：A3、前期物业管理阶段不包括()环节。A物业的接管验收B用户入住C选聘物业服务企业D首次业主大会召开本题选择是：C4、按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A权益类型B抵押方式C投资业务D信托性质本题选择是：C5、房地产市场调查首先应明确(
2、)。A调查目标和范围B调查计划C调查主体D调查方法本题选择是：A6、房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。A一级资质B资质等级C二级资质D一次等级本题选择是：B7、物业服务企业是具有独立的()。A企业法人地位的经济组织B事业法人地位的经济组织C机关法人地位的经济组织D非法人地位的经济组织本题选择是：A8、房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。A2/3B1/3C1/2D1/4本题选择是：A9、投资估算的精确度为20%，研究费用通常占总投资的0.25%1.5%，该阶段为()。A投资机会研究B初步可行性研究
3、C详细可行性研究D项目的评估和决策本题选择是：B10、房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。A不可移动性B寿命周期长C供给有限性D价值量大本题选择是：C二、多选题共10题，20分1、根据转让的方式，房地产转让可分为()。A有偿B无偿C地面上有建筑物的转让D地面上无建筑物的转让E出让方式取得的土地使用权转让本题选择是：AB2、房屋拆迁的实施方式有()。A统一拆迁B自行拆迁C委托拆迁D强制拆迁本题选择是：ABC3、征地补偿安置费用包括()。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物和青苗补偿费D被征地农民的社会保障费用本题选择是：ABCD4、房地产市场环境调查的内容主要有()。A政治法
4、律环境调查B经济环境调查C社会文化环境调查性D社区环境调查本题选择是：ABCD5、房地产市场研究的方法有()。A定量分析法B定性分析法C投入产出法D敏感性分析法本题选择是：AB6、物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。A物业管理的早期介入B制定物业管理方案C选聘物业服务企业D物业的接管验收E制定业主临时公约及有关制度本题选择是：ABCE7、物业管理的基本特性是()。A社会化B专业化C市场化D私有化E综合化本题选择是：ABC8、开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。A工序验收B单体验收C综合验收D验收备案本题选择是：BCD9、房地产业具有()的特性的产业A基础性B先导性C带动性D风
5、险性本题选择是：ABCD10、规避和控制风险的方法有()。A通过项目投资组合及多种经营分散风险B通过加强资产管理来控制风险C通过合理改变经营形式转移风险D通过市场调查实行正确的决策来控制风险E通过购买保险来转移风险本题选择是：ABCD三、判断题共30题，60分1、房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。A错误B正确本题选择是：B2、房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。A错误B正确本题选择是：B3、拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。A错误B正确本题选择是：B4、房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势
6、总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。A错误B正确本题选择是：B5、建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A错误B正确本题选择是：B6、居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。A错误B正确本题选择是：B7、进度通常是指项目实施结果的进展情况。A错误B正确本题选择是：B8、租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。A错误B正确本题选择是：A9、从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。A错误B正确本题选择是：B10、在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。A错误B正确本题选择是：B11、征收耕地的土地补偿
7、费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。A错误B正确本题选择是：B12、房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A错误B正确本题选择是：B13、房地产按其构成可分为土地和房屋两类A错误B正确本题选择是：B14、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。A错误B正确本题选择是：B15、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。A错误B正确本题选择是：B16、土地使用权转让市场属于房地产一级市场。A错误B正确本题选择是：B17、可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导
8、开发建设过程各阶段的工作。A错误B正确本题选择是：B18、房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。A错误B正确本题选择是：B19、土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。A错误B正确本题选择是：B20、房地产业属于第三产业。A错误B正确本题选择是：B21、中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。A错误B正确本题选择是：A22、租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。A错误B正确本题选择是：B23、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A错误B正确本题选
9、择是：B24、房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。A错误B正确本题选择是：B25、土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。A错误B正确本题选择是：B26、规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。A错误B正确本题选择是：A27、人口毛密度是居住总人口和总用地之比。A错误B正确本题选择是：B28、不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。A错误B正确本题选择是：A29、房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。A错误B正确本题选择是：B30、住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A错误B正确本题选择是：A
