武汉光谷产业园规划_图文

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1、中国光谷产业 园规划 深鸿润地产 2012.4.25 目录 一 武汉 中国光谷介绍 二 光谷产业园发展现状 三 光谷成熟产业园摸底调查 四 光谷产业园案例分析 五 光光谷产业园未来发展趋势 六 总体比较及本项目物业发展建议 一、 武汉 中国光谷 介绍 Optics Valley of China 中国光谷，即武汉东湖新技术开发区， 创建于 1988年 10月 ，位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色， 2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和

2、高科技农业竞相发展。 2009年 12月，被国务院批准为继北京中关村之后的第二个国家自主创新 示范区 。以 每年 30% 的速度跨越式发展，这片幅员 518 平方公里的土地如今已经成为创业者的乐园、领先企业的聚集地，武汉的人文科技新城。“中国光谷 ” 是活力无限的科技创新之地 。 东 至外环线，南至汤逊湖北岸，西至珞狮路，北至东湖南岸，面积约 518平方公里。周边有东湖，南湖，汤逊湖 3湖，有珞珈山，南望山，伏虎山，喻家山，马鞍山，九峰山 6山。形成“干”字型的发展布局结构 。 二、 光谷产业园发展现状 中国 光谷的地域规划： 光谷产业园分布： 中国 光谷产业主要分为光电子信息产业，生物产业，

3、能源环保产业，软件服务外包产业，现代装备制造，以及近几年兴起的创意型产业等六大产业 。 信息光电子产业集中在关东工业园一带，消费光电子产业集中在关南工业园一带，能量光电子集中在庙山区中部一带，应用软件产业集中在关山区与庙山区的结合部，光电子配套产业及生物工程，新能源新材料等高新技术产业主要分布在关南工业园和庙山区东部，新崛起的创意型产业分布在关山片区 。 产业结构： 光谷的产业主要围绕光电子产业链进行完善的。 光电子 信息产业方面，形成了以烽火通信，长飞光纤光缆 ，武汉 电信器件公司等企业为龙头的产业集群。 移动通信 产业，重点支持武汉 NEC，多普达，新光店等规模 水平 大的企业，形成手机产

4、业集群。 光 存蓄产业，重点推进光存储产业园及闪存卡等项目的 建设 汽车 电子产业，正在形成我国重要的汽车产业基地，建立起汽车电子生产基地。 软件 信息产业方面整合了华中软件园和华软软件园资源，形成高标准的软件产业园区，形成了以中地信息，适 普 软件 ，开目软件等企业为龙头的软件产业集群。 新兴创意型产业，正在逐步的形成规模，以光谷创意基地和青年产业港为中心集动漫，影视制作，服装设计，软件开发等产业一体，形成了湖北省屈指可数的创意产业智能大厦 光电子 产业： 现有全国最大光纤光缆、光电器件生产基地，最大光通信技术研发基地，区域企业产品几乎涵盖所有光电子领域，是中国生产光电子产品最密集的地区。

5、代表企业：烽火科技、长飞、富士康、武汉新芯、凡谷电子、华工科技、楚天激光等 生物 产业： 2007年 6月经国家发改委批准、继国家光电子信息产业基地以来，光谷建设的第二个国家级产业基地。按照规划，到 2020年将实现产业产值 1300亿元，成为光谷第二大支柱产业。 代表企业：人福科技、科益药业、中博生化、新华扬、国药控股等 产业规模 光谷正式启动 国家正式批准光电子产业武汉光谷着手建设 光 谷创业街一起竣工，入驻企业200家 光 谷是国家六个 世界一流高科技园区之一 中国光谷企业总收入突破1000亿 武汉 中国光谷金融港奠基仪式 武汉国家生物产业（九峰创新）基地开工 武汉国家生物产业（凯迪能源

6、）基地开工 武汉研创中心奠基 武汉未来科技城战略发展论坛在东湖高新区举行 世界500强赛默飞入驻光谷生物城光谷大事记 成熟产业园区入选条件： 产业 园区名气大，入驻招商情况良好，配套设施较为齐全，城市影响力大的产业园 代表 调研 名单： 光 谷生物 城 , 包括 九龙产业基地、九峰创新 基地、 关南医药 基地、南 湖农业 基地、凯迪能源基地 光 谷软件园 光谷金融港 武汉研创中心 华工 科技 园创新基地 武大科技园 光谷 芯中心 三、 光谷成熟产业园摸底 调查 调研 光 谷 产业园分布地图： 光谷生物城九峰创新基地 光 谷生物城九龙产业基地 光 谷生物城关南医药基地 光 谷生物城南湖农业基地

7、光 谷生物城凯迪能源基地 光 谷软件园 光谷金融港 武汉研创中心 华工科技园创新基地 武大科技园 光 谷 芯中心 武汉国际企业中心 富士 康科技园 武汉未来科技城 中国光谷汽车电子产业园 （ 1）光谷生物城 四、 光谷产业园案例分析 项目简介 2007年 6月，国家发改委正式批准同意建设武汉国家生物产业基地（即“光谷生物城”）， 这是继国家光电子信息产业基地以来，东湖高新区建设的第二个国家级产业基地。 武汉国家生物产业基地核心区在东湖高新区区域内，位于三湖两山之间，风景秀美。武黄、沪蓉、京珠三大高速公路，京广高速铁路贯穿境内，交通条件得天独厚。光谷生物城规划面积 30平方公里，重点围绕生物医药

8、、生物农业、医疗器械、生物能源、生物服务和生物信息六大领域，计划用 3-5年的时间，建设 生物创新园、生物医药园、生物农业园、医疗器械园、生物能源园、中新（武汉）生物科技园六大园区 ，打造集研发、孵化、生产、物流、行政、居住为一体的生物产业新城。 关南医药基地 规划面积800亩 南湖农业基地 规划面积1000亩 九峰创新基地 总面积约1300亩 九龙产业基地 占地面积11平方公里 凯迪能源基地 占地面积200亩 项目规模 东湖高新区高标准地规划了 12平方公里 土地，打算用 35年的时间，投资 100亿元，打造集行政办公、文化、娱乐、研发中心为一体的光谷生物城 。 基地 将优先发展以生物服务外

9、包、生物制药为主的新兴产业，大力培育以中药现代化和生物农业为主的优势产业，做大做强以医疗器械和化学药制剂为主的规模产业，超前布局以生物信息及生物能源为主的国际前沿先导产业。 园区定位 光谷生物城核心区位于东湖高新区，包括 关南医药基地、南湖农业基地、九峰创新基地、九龙产业基地、凯迪能源基地 五部分。 重点打造九峰创新基地和九龙产业基地，将其建造成为集行政办公、文化、娱乐、研发、生产中心为一体的光谷生物城。 争取到 2020年，高新区将实现生物产业收入超过 1300亿元，成为继光电子信息产业之后的第二大支柱产业和又一个千亿元产业。 园区建筑规划 现有以 辉瑞、华大基因、人福医药、国药控股、药明康

10、德、中种集团等为代表的一批国内外知名行业领军企业的生物产业集群。 以 生物医药、生物农业、医疗器械、生物能源、生物服务和生物信息六大产业为主，研发与生产并重，聚集一批创新能力卓越的中小型 企业。 2020年 ，预计在 光谷生物城 30平方公里的土地上将聚集各类生物企业超过 1000家，包括世界 500强企业 30余家，吸引各领域领军人才超过 2000名，各类专业人才超过 20000名，实现生物产业总收入过 2000亿元。 入驻企业 九峰创业基地 2008年开工，项目将分二期建设，于 2009年 9月部分建成并投入使用， 2011年 6月完成全部建设。 产品只承租不销售。 关南医药园 2011完

11、工，厂房在售。 南湖农业园 2002开建，现在已全部投入使用 。 九龙产业园 2009年部分建成投入使用，医疗器械园 2010年 4月开工，持续招商中。 凯迪能源基地 2009年 3月奠基开工，持续招商中。 销售情况 关南医药基地 国际生物企业总部办公楼、科研孵化器、生物诊断剂生产基地、台湾生物企业基地、中小生物企业基地厂房 南湖农业基地 生物农业园科技产业区、科研孵化区、生物农业培训区 办公楼 和 厂房 九峰创新基地 生物 产业研发区、孵化区、中试区、商务区和生物技术实验室、动物实验中心、关键技术中试放大平台、专业孵化 大楼、 实验室 100-300M2， 没有写字楼。 九龙产业基地（医疗器

12、械园 &生物农业园） 生物制药、高端医疗仪器等生产基地及专业物流中心 凯迪能源基地 由凯迪科技园和凯迪生物质燃料示范工厂 组成新建 三栋 办公楼，地上 5层， 实验 楼、科研楼及厂房 在 售物业类型 租售价格 关南医药基地 售价 4800 元 /平 租金 35元 /平 /月，有实验台 50 元 /平 /月 南湖农业基地 均价 4000元 /平 九峰创新基地 只租，租金 20-35/平 /月，有入园要求和返利政策 九龙产业基地 售价 4200元 /平 租金 35元 /平 /月，有实验台 50 元 /平 /月 凯迪能源基地 均价 4000元 /平 专业化的生物产业基础配套设施 路 为切实推进基地的

13、配套实施建设，我们在九峰创新基地和九龙产业基地所在区域规划了“三横五纵”八条道路。其中“三横”指高新大道、高新二路、高新三路；“五纵”指光谷三路、光谷四路、光谷六路、光谷七路和光谷八路。 电 在供电方面，开发区投资建设 2座 110KV变电站及输变线路。 水 在水务方面，将将现有水厂扩容 20万吨，并建设相应的配套管网与供水设施。 环保 在污水排放项目上，计划建设污水处理厂（近期规模 10万吨）一座、泵站二个。 相关配套 武汉东湖开发区的各项优惠政策，同时还享受武汉市、湖北省和国家有关农业开发和农业产业化的各项优惠政策，更重要的是在对孵化企业进行跟踪服务的过程中，寻找有市场潜力的高科技项目，为

14、后续发展储备人才、技术；通过参股、控股等方式获取投资收益。 政府支持 优势 东湖高新区建设的第二个国家级产业基地，基础设施齐全，产业链完善，产业分工明确，产业竞争力强的产业聚集区。 劣势 配套住宅无，考周边如光谷桃花源公建房或商品房等住宅供给。 项目优劣势小结 最大化发挥深鸿润国际文化科技城的配套住宅综合优势和尚未成熟产业园区的低价格定价策略吸引产业化企业入驻本项目，从而借势带动商业住宅相关产品。 对比光谷生物城项目，本项目的产业化特征塑造需要加强，并在前期及建设期依据定位就可开始进行相关产业招商工作。 对本项目启示 （ 2）光谷软件园 项目简介 光谷软件园位于武汉 中国光谷，关山大道和南湖大道交汇处，属于武汉市洪山区。规划用地 680亩，总建筑面积 73万平方米，其中地上63万平方米，地下 10万平方米。 光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，是我国中西部地区规模最大的软件及服务外包产业园。目前已建成 45万平方米，第五期的开发工作正有序进行中，计划 2010年全部建成。 技术指标 位 置 洪山关山大道与南湖南路交汇区域 ,中国