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1、PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT背景图片： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： PPT论坛：,目 录,土地概述,建设用地,2,土地所有权,是指土地所有者依法对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利。,国家土地所有权指国家代表全国人民对土地依法占有、使用、收益和处分的权利，由国务院代表国家行使，其他任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让国有土地。 (城市市区的土地；国家依法征收的土地；国家为确定为集体所有的林地、草地、
2、荒地、滩涂及其它土地；农村集体紧急组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地）,农民集体土地所有权是指农民集体经济组织可以对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利。 土地管理法规定，农民享有所有权土地范围： （1）除国有土地以外的全部土地； （2）农村宅基地、自留地、自留山； （3）集体所有土地上的道路、水利设施用地等。,集体土地可以通过征收转为国有，但国有土地不能转为集体所有。,国有土地使用权：是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、
3、出租、协议等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。,土地使用权的取得,建设用地,中华人民共和国城市房地产管理法第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该宗土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”,01 TITLE,划拨土地的取得途径,3 国有出让土地,土地使用权出让的特征,划拨土地转为出
4、让土地 以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算,1.土地出让的权利在市、县人民政府； 2.市、县国土资源局具体实施出让。,由谁出让土地？,城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：,居住用地,教科文体用地,土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或
5、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。,.土地出让金可以一次缴清，也可以分期付款，由用地者与政府双方约定，并写入出让合同。 .出让金必须全部缴清后，才能发给用地者土地证； .出让金没有全部缴清，不能发土地证； .不允许按出让金缴纳比例分割发放土地证。,招标、拍卖、挂牌出让简称“招拍挂”。,一、土地法中明确规定改变用途的条款： 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该
6、幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 二、改变用途的大致程序 1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更 3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金,一心,以中心城区建设为核心，推进关庙、张滩、建民、吉河、河西等建制镇的城市化步伐。中心城区的发展方向为：“打造核心、开发江北、提升江南、西进东延”，近期布局主要以向西发展为主，并适当向南、西南扩展；集中在老城区滨江段完善形成汉江文化城市中心区，沿安康大道向西延伸，布局教育、居住及商业用地。完善316国道、城市南环快速干道，逐步推进城市内环路建设。,一带,建设月河川道小城镇示范带，加快316国道沿线重点城镇建设，推进月河川道集镇群发展，促进全区第二经济文化中心形成，特别是紧抓省级重点镇建设的契机，加快五里和恒口镇的建设步伐。,多点,以加强基础设施，完善城镇功能，增强产业支撑为重点，提高流水、大河、瀛湖等中心镇的聚集带动能力；充分发挥名品、名居、名村、名景优势，加快双龙、洪山、茨沟等特色镇发展步伐；积极推进乡镇政府所在地和中心村等小集镇建设。,谢 谢,
