造价管理幻灯片第五章

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1、第5章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制,1、工程设计阶段划分与设计程序 2、设计方案的评价和比较 3、设计概算的编制与审查 4、施工图预算的编制与审查,第一节 概述,一、工程设计的含义及阶段划分 （一）工程设计含义：指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,（二）设计阶段及设计程序 1、设计阶段划分 （1）工业项目设计 根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计为“两阶段设计”即初步设计和施工图设计 两个阶段 对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见

2、和要求，可进行 “三阶段设计”即初步设计、技术设计和施工图设计 小型工程建设项目，技术上较简单的，经项目相关管理部门同意可以简化为 “一阶段设计”即施工图设计 对于有些牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田、大型联合企业的工程除按上述规定分阶段进行设计外，还应进行总体规划设计或总体设计。,（2）民用项目设计 根据建设部文件建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384号）的有关要求，民用建筑工程一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经相关管理部门同意，且设计委托合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。,2.设计程序与深度要

3、求,例1.设计成果能满足设备材料的选择与确定，非标准设备的设计与加工制作要求的设计是（ ） A.方案设计 B.初步设计 C.技术设计 D.施工图设计 例2.按照建设部现行建筑工程设计文件编制深度规定，民用项目方案设计的内容是（ ） A.各专业设计说明书、投资估算书、建筑设计图纸 B.建筑设计说明书、工程概算书、建筑设计图纸 C.设计说明书、总平面图、建筑设计图 D.投资估算书、总平面图、透视图,例3.对于一些牵涉面较广的大型工业建设项目，设计者根据搜集的设计资料，对工程主要内容（包括功能和形式）有一个大概的布局设想，然后考虑工程与周围环境之间的关系。这一阶段的工作属于（ ）。 A.方案设计 B

4、.总体设计 C.初步设计 D.技术设计,第二节 设计方案的评价和比较,一、设计方案评价原则 1设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系 2设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3设计必须兼顾近期与远期的要求,二、工程设计方案评价的内容 （一）工业建设项目设计评价 工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成。 1.总平面设计 （1）总平面设计评价 总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。 总平面设计中，影响工程造价的因素有： 占地面积 功能分区 运输方式的选择。 占地面积的大小一方面会影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本

5、。 合理功能分区降低工程造价和运营成本。 从降低造价角度，应尽可能选择无轨运输，减少占地，节约投资。但是运输方式的选择还需考虑运营成本，如果运输量大，则有轨运输比无轨运输成本低。,（2） 总平面设计的评价指标 包括：有关面积的指标、比率指标、工程量指标、功能指标和经济指标。需要重点掌握比率指标，其具体内容如下： 建筑系数(建筑密度)。指厂区内(一般指厂区围墙内)建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。建筑系数大，表明布置紧凑、节约用地，缩短管线、降低造价。,土地利用系数。指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地

6、上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。反映总平面布置的经济合理性和土地利用效率。,绿化系数 。指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。综合反映厂区环境质量水平。,2. 工艺设计 （1）工艺设计评价 工艺设计是工程设计的核心。工艺设计一般包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制定和生产方法的确定。工艺设计标准的高低，不仅直接影响工程建设投资的大小和建设进程，而且还决定着未来企业的产品质量、数量和经营费用。 工艺设计过程中影响工程造价的因素包括： 生产方法 应注意生产方法先进适用、是否符合所采用的原料路线和清洁生产的要求。 工艺流程 保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，并使生产线路尽

7、可能短 工艺技术选择应遵循的原则：先进性、适用性、可靠性、安全性和经济合理性。 设备选型 对造价及产品质量和生产方法起着决定作用 设备选型重点要考虑设备的使用性能、经济性、可靠性和可维修性。 （2）工艺设计评价方法有多指标评价法和投资效益评价法,3. 建筑设计 （1）建筑设计阶段影响工程造价的因素。 平面形状。建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 流通空间。建筑物的经济平面布置的主要目标之一是在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。 层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。 建筑物层数。建筑工程总造价随着建筑物的层数增加而提高。因建筑类型、形式和结

8、构不同，建筑物层数对造价的影响也不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。 柱网布置。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。 建筑物的体积与面积。应尽量减少建筑物的体积与总面积，从而降低工程总造价。 建筑结构。采用先进结构形式和轻质高强度建筑材料,（2）建筑设计评价指标： 单位面积造价综合性指标，受多种因素影响。 建筑物周长与建筑面积比主要使用单位建筑面积所占外墙长度指标K周，该指标主要用来评价建筑物的平面形状是否合理，指标越低，平面

9、形状越经济。按圆型、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。 厂房展开面积主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越高。 厂房有效面积与建筑面积比该指标主要用于评价柱网布置是否合理 工程全寿命成本一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。,（二）民用建设项目设计评价 1.住宅小区建设规划 （1）住宅小区规划中影响工程造价的重要因素：占地面积 建筑群体的布置形式 （2）住宅小区设计方案评价指标：建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率。 掌握各评价指标的计算公式，尤其是居住建筑净密度、居住面积密度,居住建筑净密度=居住建筑基底面

10、积/居住建筑占地面积100% 居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，有利于节约用地。 居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积 居住面积密度反映建筑部署、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数 其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。,2.民用住宅建筑设计评价 （1）民用住宅建筑设计影响工程造价的因素： 建筑物平面形状 周长系数； 住宅的层高和净高； 住宅的层数与工程造价的关系； 住宅单元组成、户型和住户面积； 住宅建筑结构的选择 （2

11、）民用建筑设计的评价指标： 平面指标衡量平面布置的紧凑性、合理性 建筑周长指标这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。 建筑体积指标建筑体积/建筑面积，衡量层高的指标 面积定额指标用于控制设计面积 户型比不同居室数的户数占总户数的比例,例1.柱网布置是否合理，对工程造价和面积的利用效率都有较大影响。建筑设计中对柱网布置应注意（ ） A.适当扩大柱距和跨度能使厂房有更大的灵活性 B.单跨厂房跨度不变时，层数越多越经济 C.多跨厂房柱间距不变时，跨度越大造价越低 D.柱网布置与厂房的高度无关 例2.对于多层厂房，在其结构形式一定的条件下，若

12、厂房宽度和长度越大，则经济层数和单方造价的变化趋势是（ ） A.经济层数降低，单方造价随之相应增高 B.经济层数增高，单方造价随之相应降低 C.经济层数降低，单方造价随之相应降低 D.经济层数增高，单方造价随之相应增高,例3.在建筑设计评价中，确定多层厂房经济层数的主要因素包括（ ） A.厂房的层高和净高 B.厂房的宽度与长度 C.厂房展开面积的大小 D.厂房柱网布置的合理性 E.厂房结构选择的合理性 例4.在居住小区设计方案评价中，影响居住面积密度的主要因素是房屋的（ ） A.层数 B.层高 C.间距 D.排列方式,例5.居住小区的居住建筑净密度可表示为（ ）,三、运用价值工程优化设计方案

13、1.价值工程在新建项目设计方案中的应用 （1）功能分析 （2）功能评价 （3）方案创新 （4）方案评价 04评分法,各方案的功能评价系数,各方案价值系数计算表,第四节 设计概算的编制与审查,一、设计概算的基本概念 （一）设计概算的含义。设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然及技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物和构筑物造价的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概

14、算。 （二）设计概算的内容。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。,二、设计概算的编制依据、方法及其审查 （一）设计概算的编制依据 1.国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 2.批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。 3.初步设计项目一览表。 4.能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表。,5.正常的施工组织设计。 6.当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文

15、件等资料。 7.现行的有关设备原价及运杂费率。 8.现行的有关其他费用定额、指标和价格。 9.资金筹措方式。 10.建设场地的自然条件和施工条件。 11.类似工程的概、预算及技术经济指标。 12.建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 13.有关合同、协议等其他资料。,（二）设计概算的编制方法 1.单位工程概算的编制方法： （1）单位工程概算的内容 单位工程概算书包括：建筑工程概算书 设备及安装工程概算书 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税 金组成。 单位建筑工程概算的编制方法 概算定额法（或扩大单价法） 概算指标法 类似工程预算法。,1）概算定额法 例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 某教学楼土建工程量和扩大单价,解： 某教学楼土建工程概算造价计算表,2)概算指标法 应用概算指标编制概算设计的关键问题是要选择合理的概算指标，对拟建工程选用较合理的概算指标，应符合以下三个方面的条件。（最优情形） 拟建工程的建筑地点与概算指标中的工程地点在同一地区。（如不同需调整地区工资类别和地区材料预算价格） 拟建工程的工程特征和结构特征