工程造价计价与控制课件

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1、广州城建职业学院 Guangzhou City Construction College,工程造价计价与控制,主讲教师 姜新春,第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制,本章教学目的 1. 了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。 2. 熟悉工程设计方案的优选方法。 3. 熟悉限额设计方法 4. 掌握设计概算的编制和审查方法 5. 掌握施工图预算的编制和审查方法 本章重点、难点 设计方案优化及设计概预算,第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制,第一节 概述,一、工程设计、设计阶段及设计程序,工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术

2、、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。,二、工程设计的基本原则,（1）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。 （2）尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法。 （3）注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。 （4）积极采用技术上更加先进、

3、经济上更加合理的新结构、新材料。,建筑设计一般要求贯彻“适用、经济，在可能的条件下注意美观”的方针。,工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。,三、设计阶段工程造价控制的重要意义,(1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率; (2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率; (3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动; (4)在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合; (5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。,三、设计阶段工程造价控制的重要意义,第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制,第二节 设计方案的评价与比较

4、,一、设计方案评价原则,（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 （2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。 （3）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,一、设计方案评价原则,二、工业项目设计评价,工业建筑设计是由: 总平面设计、 工艺设计及 建筑设计三部分组成. 它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此

5、评价内容也略有差异。,二、工业项目设计评价总平面设计评价,总平面设计主要评价指标,建筑系数=,土地利用系数=,建筑(建筑物、构筑物、堆场、操场）占地面积,厂区占地面积,厂区占地面积,建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积,二、工业项目设计评价工艺设计评价,二、工业项目设计评价建筑设计评价,三、民用建筑设计评价住宅小区建设规划,三、民用建筑设计评价民用住宅建筑设计评价,四、设计方案技术经济评价方法,(一）设计方案技术经济评价注意事项,1、工期的比较； 2、采用新技术的分析； 3、产品功能的可比性:当参与对比的设计方案功能项目和水平不同时应对之进行可比性换算，使之满足以下对比： 需要可比

6、,费用消耗可比,价格可比,时间可比,四、设计方案技术经济评价方法,(二）多指标评价法,四、设计方案技术经济评价方法,(二）多指标评价法,四、设计方案技术经济评价方法,差额投资回收期pt是指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需的时间。投资回收期越短的设计方案越好 pt=(K2K1)/(C1C2) 当PtPc(基准投资回收期)时，投资大的方案优，反之，投资小的方案优。K是投资额，C是经营成本，Q年业务量。,如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。,(三）静态投资效益评价法投资回收期法,【例题

7、5.2.3】,某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量均为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量均为800件。基准投资回收期6年时，试选出最优设计方案。,【例题5.2.3】,解：首先计算各方案单位产量的费用： K甲/Q甲=1500万元/1000件=1.5万元/件 K乙/Q乙=1000万元/800件=1.25万元/件 C甲/Q甲=400万元/1000件=0.4万元/件 C乙/Q乙=360万元/800件=0.45万元/件 pt=1.5-1.25/0.45-0.4=5（年） pt6年，应选择单位产量投资额较大的方案甲较优。,四、设计

8、方案技术经济评价方法,(三）静态投资效益评价法计算费用法,将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。 1、总计算费用法： 投资方案总计算费用 =方案的投资额+基准投资回收期方案的年经营成本 TC1= K1+PcC1 -方案1的总计算费用 TC2=K2+PcC2 -方案2的总计算费用 则总计算费用最小的方案最优。,四、设计方案技术经济评价方法,(三）静态投资效益评价法计算费用法,2、年计算费用法： 投资方案年计算费用 = 方案的经营成本 + 标准投资效果系数方案的投资额 AC= C+RcK -投资方案的年计算费用 则年计算费用越小的方案越优。,PcRc=1

9、,【例题5.2.4】,某企业有为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有工厂，一次性投资2545万元，年经营成本760万元；方案二是建新厂，一次性投资3340万元，年经营成本670万元；方案三扩建现有工厂，一次性投资4360万元，年经营成本650万元。三个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数10%，用计算费用法选择最优方案。,【例题5.2.4】,解：由公式AC=C+RCK计算可知： AC1=760+0.12545=1014.5万元 AC2=670+0.13340=1004万元 AC3=650+0.14360=1086万元 因为AC2 最小，故方案二最优。,第五章 建设项目设计阶段

10、 工程造价的计价与控制,第三节 设计方案优化,一、通过优化设计进行造价控制,建筑方案设计：满足项目主体、形象及设计师理念的前提下，充分考虑建设项目的使用和经济要求。 结构工程设计：满足结构安全的前提下，充分优化结构设计。 设备选型：满足建筑环境和使用功能的前提下，以经济实用、运行可靠、维护管理方便为原则进行主要设备选型。 装饰工程：以满足销售目标、形象要求和主体宣传为前提。 特殊专业工程：以满足销售为前提，尽可能采用限额设计。 室外附属工程：在保证道路应用和绿化指标的前提下，充分考虑形象与维护、保养费用。,（一）把握不同设计内容的造价控制重点,一、通过优化设计进行造价控制,（二）优化设计的步骤

11、,需要注意的是，在进行到提出造价变化情况或造价咨询单位及业主审核步骤时，如未能满足质量工期因素或审核未通过，则需要重新进行优化设计，并不断反复相应步骤至到满足要求后才能实施优化方案。,提出建议,进行优化,分析变化,咨询审核,实施优化,造价变化,业主审核,NO,NO,NO,二、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案,建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案； 然后组织7-11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上； 最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综

12、合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。,价值工程原理,价值系数,功能系数,成本系数,三、运用价值工程优化设计方案,三、运用价值工程优化设计方案,三、运用价值工程优化设计方案,应用价值工程进行设计方案优化案例分析,案例背景： 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案如下：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗。为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对该设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下

13、表按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。,试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。,答案： 根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表：,功能指数=功能得分/功能得分合计,成本指数=目前成本/目前成本合计,价值指数=功能指数/ 成本指数,目标成本=功能指数12170,成本降低额=目前成本-目标成本,结论： 由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低

14、成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程,四、推广标准化设计，优化设计方案,标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。 (1)广泛采用标准化设计，是提高设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。 (2)广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。 (3)广泛采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程造价。,五、限额设计,（一）限额设计的概念 限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。 限额设计实际上

15、是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。,90%,五、限额设计,纵向控制:按照限额设计过程从前往后依次进行控制 。,横向控制:对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法。,（二）限额设计和横向控制和纵向控制,第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制,第四节 设计概算的编制与审查,一、设计概算的基本概念,设计概算的含义：,设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用

16、定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,一、设计概算的基本概念设计概算的内容,例题：2007年真题 设计概算的三级概算是指（ ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算,【答案】D 【解题思路】本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。,一、设计概算的基本概念设计概算的内容,一、设计概算的基本概念设计概算的内容,二、设计概算的编制原则和依据,设计概算的编制原则：,执行政策、完整准确、结合实际,(1) 法律法规