房地产标杆企业-绿城集团课件

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1、,绿城集团,绿城房地产集团,绿城控股集团,绿城房地产集团，是国内知名的房地产企业之一，专业从事房地产开发、经营、管理和服务。现已进入全国23个城市，在建、待建项目达55个。,绿城控股集团，涉足教育、体育（足球）、建筑设计、物管、酒店、医院、文化传媒等领域，下属绿城教育公司、绿城足球公司、绿城建筑设计公司、绿城物业管理公司、绿城酒店公司、绿城医院、绿城传媒公司等，共同为人们的美好生活提供优质服务。,绿城房地产集团,第一部分 基本情况介绍,（一）企业发展历程,绿城房地产集团有限公司，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质。公司总部设在浙江省杭州市。 1995年1月6日，浙江绿城房地产开发

2、有限责任公司成立（注册资本金500万元）。 2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司。 2003年，浙江绿城房地产集团有限公司更名为绿城房地产集团有限公司。 2005年，由民营企业转制为外商独资企业。,2006年7月13日，绿城中国成功在香港上市（股票代码3900.HK），同年公司注册资本金增加至8.95亿元人民币。 截至2007年6月底，公司总资产达232亿元人民币，净资产74亿元人民币。 以2007年10月26日收盘价计算，绿城中国（股票代码3900.HK）总市值为267亿港元。,（二）企业文化、理念,我们的核心价值观： 真诚、善意、精致、完美。 我们的企业使命： 为员工创造平台；为客户

3、创造价值； 为城市创造美丽；为社会创造财富。,公司价值观 价值观 员工 员工是公司的第一产品。 培养和造就优秀员工,是企业运作的首要目标。 为了员工的成长，是公司存在的理由。 工作者理应是工作成果的分享者。, 价值观 产品 房产品是文明和文化的载体。 房产品是艺术的创造和建设者生命价值的体现。 房产品,是实现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的,安定、美好的人居空间。 向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务,是公司存在的基础和荣誉。 房产开发理念是：三个界面-人与自然、人与人、人与自我的精神世界的和谐；两个要素-安定、美好。, 价值观 客户 客户是我们的衣食父母,对客户我们要心怀感激。 客户

4、的意见、建议，是公司进步的动力。 “以人为本，客户至上”，是我们的服务理念。, 价值观 城市 城市，是文明的产物。 “宜人程度”，是判定城市价值的核心指标。 我们参与建设城市，创造城市，必须研究城市的人文历史，关注房产品质。 创造城市的美丽，应以人为本，以史为鉴。, 价值观 社会 我们应承担社会的基本责任、道义，为社会理财。 教育是我们的归宿产业。 我们应参与社会文明的创造，成为社会文化事业的建设者。, 价值观 工作 工作是人品的体现，工作是神圣的；应该以礼佛之心面对工作。 工作应该变成一种艺术。 工作要作出一番境界和精神。, 价值观 管理 管理，是追求一种理想状态。 管理者应有一种责任心。

5、得乎其上，取法其极致-是我们管理者的目标选择。 高效率、高品质，是我们的管理目标。, 价值观 创新 管理的改革与创新,是企业的生命。 寻求理念、规划的进步,才能寻求产品的进步。 创新的立足点,始终是为了让居住的园区更加美好、温馨、人性。,我们是绿城人，是理想主义的实践者。 我们正处于新旧文化与计划经济向市场经济的转型时代，生产的是承载人类精神、传承人类文明的产品。“以人为本”是我们最基本的认知。 我们相信：讲道义，走正道，得正果；种瓜得瓜，种豆得豆；人品即产品，生命多精彩，产品多精彩。,我们提倡：与人为善，仁爱求真；追求认真、敬业；同道共识，方为同仁。 我们认为：房地产行业是一个古老沉稳的行业

6、，一个生机盎然的行业，一个共享共荣的行业；从事房地产开发，必须具有强烈的历史责任感和深切的人文关怀。,员工入职培训,建设部住宅产业中心主任童悦仲来绿城讲学,美国普地房地产公司前主席约翰盖勒科先生来绿城讲学,中秋节员工趣味运动会,绿城集团迎新晚会,绿城集团迎新晚会,绿城集团报,绿城书刊,（三）开发项目,十三年来，公司目前已进入浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、绍兴、新昌、海宁、临安、德清、上虞、淳安、桐庐以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、南京、南通、郑州、乌鲁木齐等23个城市。（广州由绿城控股集团实施。） 现阶段公司开发项目主要集中在中国的东部、沿海经济发达城市及中部省会城市。,历年开发业绩

7、：,项目开发情况 (截至2007年9月底),（四）内部管理,（1）公司管理架构,（2）公司组织架构,（3）人力资源状况 截至2007年9月底，房产集团员工总数为1685人，平均年龄32.34岁，平均司龄2.49年，平均工作年限10.9年。其中大专及以上学历占89%，中级以上职称占30%。 所在各级公司构成情况：集团本部工作人员176人；各项目公司、专业公司工作人员1509人。,（4）人才培养 人品即产品，优秀的产品背后是优秀的人，优秀的人才队伍是绿城的核心竞争力，一流丰富的人力资本使绿城能够保持持续发展。, 人才招聘： 通过严格的招聘程序公开招聘一流人才 绿城的员工 受到良好的教育，具备必要资

8、历 具备担任管理职务的能力 有志于公司的长远发展 人才选拔机制: 实行管理岗位资格认证和公开竞聘制度,工程经理资格认证自2003年实施以来，已有33人获得项目工程经理资格， 45人获得项目工程经理预备资格。 销售经理资格认证自2003年实施以来，已有24人获得项目销售经理资格， 8人获得项目销售经理预备资格。 财务经理资格认证自2004年实施以来，已,有8人获得项目财务经理资格，9人获得项目财务经理预备资格。 项目总经理、副总经理资格认证，已有17人获得“项目总经理资格”或“项目副总经理资格”，20人获得“项目副总经理预备资格”。 截止目前为止，集团通过实施资格认证和公开竞聘制度，已选拔各类管

9、理干部近200人。, 持续全面的培训 a、员工培训目的： 提高员工职业素养，充实、完善员工知识和技能 促进员工职业发展，增强企业竞争力 b、员工培训原则： 以绿城企业文化教育和职业素养培育为基础 以业务知识、业务技能和管理培训为主要培训内容 c、 制度保证： 员工培训管理办法、员工进修学习管理制度、新员工辅导员管理办法、每周半小时互教互学活动、骨干人员轮岗锻炼制度、总经理办公会议听会制度、评审会议听会制度，以及各类业务研讨、案例分析会和各类出国考察活动等。,（5） 有吸引力的薪酬福利政策 薪资在行业内具备竞争力 完善的福利保障计划和企业年金制度 长期激励计划:经营绩效激励机制,（五） 竞争优势

10、,1,优秀的企业文化、成功的管理团队和先进的公司治理结构,2,较为充裕、多元化、优质的土地储备,3,全国性的 知名品牌,4,高品质产品开发能力,5,优秀的财务业绩和多元化的融资渠道,竞争优势一 高品质的产品开发能力,绿城注重住宅园区整体的艺术性,和谐的环境,科学建筑工艺和人性化设施的统一。,和谐的人居空间,绿城杭州桃花源,典雅的建筑形态,绿城杭州绿园,绿城杭州绿园,精致的品质细节,绿城杭州春江花月 2004、2005 杭州市建筑工程“西湖杯”奖,客户监督,设立客户服务质量监督小组和客户工程质量小组,监控及检查项目开发过程、建设质量和客户服务质量,绿城上海绿城 2005 上海市建筑工程“白玉兰杯

11、”,绿城的许多项目都成为当地最优秀的地标,直接由董事长领导的五个专家小组 (即规划、建筑、景观、室内设计和户型设计组) ,控制项目开发过程中所有关键领域的质量,董事长全程参与,国际合作,与国内外数十家知名的规划、设计、建筑和材料设备供应公司建立了长期合作关系,严格的质量控制,自1999年以来实施全面质量控制体系,是最先获得ISO9000认证的中国房地产公司之一,1,2,3,4,绿城杭州绿园 2005 杭州市建筑工程“钱江杯”,绿城合肥桂花园 安徽省十佳 住宅小区,严格的品质控制,优秀的资源整合能力 房地产行业是一个关联度很高的行业，一个共享共荣的行业。绿城认为，能够获得合作伙伴认同，是绿城最重

12、要的价值之一。 13年以来，绿城与众多协作伙伴结成了共进、共享、共荣、共赢的合作关系；也期待着与更多的协作伙伴合作共进，共创辉煌。 2007年2月2日，在杭州千岛湖召开的绿城集团友好协作单位答谢会上，绿城与23家协作单位结成战略合作伙伴关系。会后又增加了4家，并根据公司的综合要求正在陆续考察、增加中。,相对成熟的产品系列 13年来，公司的产品类型不断丰富和完善，已形成多层公寓（桂花系列、御园系列、弗莱明哥系列）、高层公寓（春江花月系列）、别墅、综合社区、城市综合体（含写字楼、高星级酒店）等产品系列。,竞争优势二 全国性的知名品牌,浙江省房地产市场无可质疑的领导地位 2005年、2006年连续蝉

13、联浙江省房地产企业30强、50强榜首。 浙江省唯一入选中国十大综合实力的房地产开发商、中国十大最具价值房地产品牌的开发商。 浙江省第一家获得知名商号的房地产公司。 浙江省唯一在海外上市的房地产公司。,品牌影响力 绿城以中国最富裕的浙江省为基地,向长江三角洲拓展,并有选择地向其他具有战略性高增长的省会或区域中心城市发展, 已发展成为具有全国影响力的专业房地产发展商。,公司荣誉 连续两年名列中国房地产百强企业前十名。 连续三年名列中国房地产公司品牌价值前十名。 在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。 2006年荣

14、获“中国房地产诚信企业”称号。 2007年，绿城中国（3900.HK）获“2007中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10”（排名第七）和“2007中国内地在港上市房地产公司经济增加值（EVA）TOP10”（排名第五）。 绿城生活园区服务体系荣获“2007中国城市管理进步奖”。,杭州丹桂公寓荣获“杭州城市建设十大新景观”、“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“居住环境优秀奖”等。 杭州桂花城获得“2001年中国（浙江）房地产成功经营模式典范”。 杭州九溪玫瑰园荣获“2001全国人居经典综合大奖”。 杭州春江花月、桃花源分别荣获杭州市政府第一届、第二届“最佳人居奖”、2004年“国际花园社

15、区”、2005年“西湖杯”。 杭州绿园荣获2004年“西湖杯”、2005年“钱江杯”。 杭州深蓝广场荣获2004年获得中国首届建筑艺术奖（住宅类）、2007年“钱江杯”。,杭州蓝庭荣获2005年“中国国际花园社区”、“2006国际影响力中国名盘”。 杭州翡翠城荣获2005年“中国国际花园社区”。 宁波桂花园荣获“2006年全国人居经典综合大奖”。 舟山桂花城荣获“2007浙江人居经典”。 北京百合公寓荣获“长城杯”、2005年北京“十佳科技生态住宅”称号。北京御园荣获2006年“全国和谐人居经典项目”奖、“全国环保型人居工程”奖、“2007年度地产设计大奖”。 上海绿城名列“2004年度上海市

16、最受欢迎楼盘综合金奖”、2005年“白玉兰杯”、2006年“上海市第四届优秀住宅金奖”（排名第一）、“2006上海十大明星楼盘”。上海玫瑰园荣获2007中国经典别墅综合金奖。,长沙桂花城荣获“2005年度湖南最具影响力楼盘”、“2005长沙最佳品质楼盘（排名第一）；长沙桂花城、青竹园双获“2006长沙最具影响力楼盘”； 合肥桂花园荣获2003年“全国人居经典综合大奖”、2005年“安徽省十佳住宅小区”榜首、“2006影响中国30大典范社区”。合肥百合公寓荣获“2006中国住交会(安徽)名盘”。 青岛理想之城荣获“2007青岛名盘大盘社区”。 新疆玫瑰园荣获乌鲁木齐市政府2005年度“住宅科技进步奖”、“2006中国住交会名盘。 郑州百合公寓荣获“2005年国际花园社区（中国区）综合类金奖”。,项目价格通常高出对手同类位置的同类项目价格的20%甚至更多, 保证较高的盈利能力,对于分散的中国房地产市场, 品牌是绿城的竞争优