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1、一一郑州-一一一有限公司二零一三年五月十日宏观市场扫“郑州房地产市区域市场分未来市场预测描场概况析宏观政策扫描政算:“国五宗“凶合,服劣服绍服传办度厌孕纵,二丿所个程从屏权行八2820国务院帝务会艾意出“团五奂“,茵8绢统海岫政主要方厂顽示者新一彤阎岩内心扬她。么38初团五杜“线W洪圭,劣仁2010之多团十栋“周2011车的团(奏“,服砂统一农厂、江岑新历众房,服佛继绽意育二奉房/蒙,严历程度继续扬约,干上压次要状东方林坂房价苯剧厂武,更的腑二丿房根仪屏荣笈茵“205丨人所惟邦“政爸,阎炫沥压递浩廷传应亦髯房。3、3月31月是务地公布2013年房价控制目标的“大限“,地方细则密集落地。目前已出
2、台的城市包括北京、上海、深圳、广州、重庆、合肥、大连、济南、天津、南京等城。宏观政策分析诵举措有松有紧-俞一、在房价调控目标方面,仅有北京规定为与2012年相比保持稳定,其它大多定为“低于城镇居民人均可支配收人的实际增长幅度“-也就是名义增长幅度减去CP|的增幅。根据中原地产测算,扣除CPI因素,城市的房价目标在7.5-13.2X。妻霜碧茎熹天肆、广州及昆明等市的细则中朋确提出别除保障房部分,价格控制隼二、信贲方备,只有北京提出将根据房价目标进一步提高二套房首付比例。而其他城市只是吴糊表示将根据市场变化,或房价控制目标执行情况,适时调整第二套住霉熹蓥的首付比例宜鲛影禾率。可以说信责政铭远是雷有
3、祥当的余地,力度低于此前预期。三、对于208的个税,多个城市的细则都没有涉及。自上次国五条细则出各后,对彗彗双方都形威了催促效应促成了“恒慌性抛盘“和“恐慌性购房“同时并存的局面。说与市场预期存在跋高。页宏叉市场扫描2013年4月中国300城市土地市场交易部分数据,5“诊|26na|招英:Co招描、rnc余供应情况:4月全国300个城市共推出土地3229宗,环比增加58K,同比增加7%;推出土地面积11812万平方米,环比增加40%,同比减少0.55。其中,住宅类用地(含住宅用地及包吾住宅用地的综合性用地882宗,环比增加32命,同比增加11%;推出土地面积3689万平方米,环比增加32兄,同
4、比增加2%。争成交情况:4月全国300个城市共成交土地2153宗,环比减少17吊,同比减少9灯;成交面积7566万平方米,环比减少24伯,同比减少15%5。住宅用地435宗,环比减少18灯,同比增加13%;成交面积2564万平方米,环比减少218。宏观市场扫描2013年4月中国技亳68上要E88E|诊3重庞2808M一二刑E厂州|E24。柳州|EtCFS河dntth)E。E一一E|一R1|sslscsz1EE111E1李38斯探朱狼:Cral江振政探、dcaceenc余供应情况:4月重点监测城市库存去化明显低于3月,除北京、青岛、宁波库存量减少其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快,商品住宅
5、可售面积下降10.73万平方米。余市场需求:CREIS中指数据库监测显示,本月监测的43个城市中,超过8成城市成交量下降,降幅最大的是丹东,达到65.5%,其次是北京,环比下降56.6X。余成交价格:本月43个监测城市成交价格略有上升,其中深圳环比涨幅最大,为11.17%三亚环比跌幅最大,达15.04X。宏观市场扫描二手房:成交量回落显著,且降幅大于新房,一线城市受影响程度大2013年4月前三周(4.1-4.21),代表城市日均成交量相比3月降幅均超过50%,其中北京降幅最大,为87吊,深圳和苏州的降幅均在70%左右,天津、成都和杭州降幅在50%-65%之间,均远超同排新房成交量下降幅度招E3
6、玖家2825|1887-81662|MB1E3203539|187858|3224281298初张诉119553567|259-9W|346E118704刑卫1HH林MH刑-188刹3E3|E心顺6印刑盯|仪Ten沥林用人42刑孝目|5|E1855刑f558E卯勐1订刑卫包动年代表城市一手房日均成交量与2012年全年相比,除北京日均成交量下降52%外,其他城市4月前三周日均成交量均超过去年日均水平,大津和苏州增幅软大,分别为695和55%,杭州和成都在15兄左有,深圳仅增长6。总体来看,一线代表城市受影响程度超过二线代表城市。宏观市场扫描展望:政策落地压制短期量价上行空间,下半年淅趋平稳,全年
7、增长无忧注;十大绑市色招礼京、上滋,广州、渡州、天源、杭州、我汉、商京、苔州虎郭。宏观市场分析一、价格方面,随着各地“国五条“细则落实,房价涨幅将有所放缓,放缓程度将依据各地方政策严厉程度以及执行力度有所不同,由于房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要,作为新一届政府的开局之年,房价仍将是政府关注的焦点,房价涨幅较大的城市仍存在调控政策加码风险,如此前房价涨幅较大的广州再度加大调控力度,4月22日广州市国土局表示将全面执行商品房价格申报指导,继北京之后,又一价格涨帽过大的热点城市明确表示对住房进行价格指导。二、成交方面,政策影响下,前期成交透支部分未来需求,预计成交量在此前高位基砾上有所回落,但在季节伯运素和供应加大的捶动下,二学度总体衍于一季度,下半年趋于平稳。三、全年来看,在经济企穗复苏力度不强、物价上涨压力不明显的形势下,货币政策仍将维持现有基调,新增贲款增加仍将为房地产业提供较好的空间,我们仍维持年初预判,全年房地产市场总体好于去年。伟仪宏未来市场预测,宏观市场扫揽市场概况区域市场分析
