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1、a罡600G0Q中国房地产行业试探性研究E沈浩云2001年10月上海RKPDLKNRGSR说明“本房地产行业研究有待Cusiomizc,请根据不同的客户状况使用“由于正在与北京方面洽谈业务,本研究偏重北京市场的研究,同时根据万通的战略方向,增加了对别墅市场/独立住宅市场的研究由于缺乏相关最新专业数据,本研究无法提供最新数据分析“关于志顽经济及志势鄂分.还有待祥渥两者关系进一步研究和掂掘相关经济指标page2RKPDLKNRGSR房地产行业研究大纲“宏观经济和房地产行业宏观研究北京/上海房地产市场研究“房地产企业个案分析(万科)房地产上市公司比较分析(深圳和香港)“房地产企业成功婉素分析积现存问
2、题及沼战(价值源等)房地产企业的发展战略(住宅供应商还是房地开发商、多元化)pagesRKPDLKNRESR宏观经济和房地产行业现状及发展综述pagetRKPDLKNRGSR房地产行业的行业特征:周期性、关联性、地域性、政策性周期性关联性地域性政策敏感性房娼产业属千固定资产役资的矩畸.与宏观经济一样具有明显的周期性蛋鸢墓础性产虬具有高度的综合性和关联度,佐宅产业帝动系为2.3庞坦交巾达的伦权林汪主要弟当地经济发居水平的彩晓,区境发厚不平烦,线盛收益阮显政策对房地产业的影阿主要佛现在土地资源供应、各项税费、房地产流通政策和货币政筑page5RKPDLKNRGSR房地产行业2000-2010年间的
3、发展目标和前景“以每年12%的速度增长“商品房住宅站工面积占城镇住宅竭工面积的比例达80%,商旺房占城镇竣工房屋总面积的50%“实行社会、专业化物业管理和修缮的房屋占社会房屋总量的50%8“城镇(非农业人口人均住府使用面积2010年达到18久方米,建设住守33.5亿平方米,平均番年新选3.35仨平方木pageRKPDLKNRGSR宏观经济对房地产企业的影响“全面推行住房公积金制度,福利分房变为货币化分房,放款住房贷款条件,降低住房贲款利率,拉动了佰宅业发展,有利于以住宅为主业的公司发履,如深万科(0002)西部大开发-中央财政加大对西部地区的转移支付,涉足基础设施的庚地产企业牧盐,如渝开发A(
4、0514)“中国政府“小磁镐大战略“的发履思路,加快小颉镇的发展和城市化进程,有利于中小城市房地产公司的发履。如三木集团0632)page7RKPDLKNRESR中国宏观经济的强劲而又持续的增长将极大促进房地产行业的增长EEun-zneoo-r国旦s1/白E/A-a-000)又版1定00学陶0宏际ao颊z0o张制20a刹&pageRKPDLKNRESR基驿史认吴吴芸一全吴园60P实际堤长率预测1997实际1998实陈1939实际2000实际2000预判2001预测002顿制年pageRKPDLKNRESR中国建筑业占GDP的比例逐年增大,但与发达国家10%-20%的比例相比,还有很大距离中国0和琪业基长GDP生产值(仁元)Mi0eeeitIIei0aix并pagei0
