《物业管理房屋维修、接管培训幻灯片补充内容》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理房屋维修、接管培训幻灯片补充内容（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、补充内容之一: 建筑物的裂缝原因及处理方法,1 、分析结构问题五个要素,荷载 布置 截面 材料 构造,2 、建筑物常见裂缝,板上裂缝:板角裂缝、板底裂缝 砧混结构中顶层圈梁底裂缝 阳台根部裂缝,3 、裂缝原因,裂缝 力 力 实力:各种荷载 虚力:收缩应力、温度应力,4 、裂缝危害,渗水 钢筋锈蚀,5 、裂缝处理原则,分析原因 有效修补 专业队伍,6 、裂缝修补方法,表面封闭法 开槽填充法 深层注浆法,图9-2 表面密封修补法,图9-3 开槽填充法,图9-4 注浆管与密封带的布置,7 、实例,某教师宿舍阳台裂缝,万佳四分店中庭边梁裂缝,补充内容之二:建筑物的渗漏原因及处理方法,1 、建筑物容易发
2、生渗漏的部位,屋顶渗漏 墙体及窗边渗漏 (圈梁底,窗扇、窗边、窗台) 厨房及卫生间渗漏 地下室渗漏(侧壁,底板),2 、渗漏原因,两大因素:水源、渗漏点 原因: A外因:气候(高温、冷热变化),台风,雨水, 地下水. B内因:设计(有缺点,考虑不周,如窗边) 材料(选材不当,如外墙用空心砖) 施工(水平不高,马虎,民工为主) 装修(人为破坏),3 、解决方法,分析原因,找准漏点; 有效修补(局部、彻底),防排结合; 专业队伍.,4 、对渗漏的处理方法,屋 顶: a局部处理(封闭裂缝,灌浆) b整体处理(翻修) 墙 面: a处理面砧缝 b对空心砧外墙可“多次灌浆,多点灌 浆,多种材料灌浆” c面
3、砧外涂刷防水材料 d对高层建筑外墙分段设(排水) 、隔水带. 窗: a窗边嵌缝 b窗轨打孔(排水) c窗台灌浆 卫生间:a对已建成卫生间管道口出灌浆 b对未建成卫生间采用“后排水方式” 地下室:a侧壁:裂缝修补 b底版:裂缝修补,疏导至排水沟,补充材料之三:建筑物中结构部分的改造加固,一、住宅建筑,1 、承重墙上开洞(多层砖混结构砖墙、高层 剪力墙结构剪力墙) 2 、楼板开洞 3 、楼内加层或复式封板 4 、阳台下垂加固,二、公共建筑,1 、因板上荷载变化,加固楼板及梁 2 、承重墙上开洞 3 、加楼梯、电梯、自动扶梯 4 、为加大空间拨去柱子,三、工业建筑,1 、因设备变化,增加荷载加固楼板、梁或柱、基础; 2 、加空调机房或其它设备用房.,四、常用的加固方法,1 、加大截面法 2 、外粘钢板(型钢)法 3 、粘贴纤维复合材料加固法 4 、植筋法,五、常用的加固材料,1 、普通钢筋、混凝土 2 、钢板、型钢 3 、各种纤维复合材料 4 、结构胶(粘贴、植筋) 5 、PC材料(聚合物水泥沙浆),六、设计施工,1 、请原设计院设计 2 、请有资质的单位设计 3 、请有资质的单位施工 4 、与物业管理部门沟通,七、结构加固是一门新兴的学科正在完善与发展,
