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1、青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2014 .6,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析 CHAPTER2. 青岛楼市市场分析 CHAPTER3. 青岛各区市销量前五 CHAPTER4. 6月份成交前十热销项目 CHAPTER5. 全国政策动态分析 CHAPTER6. 6月份月报总结,2,目 录,PART 1 青岛市土地市场分析,【内容综述】本月青岛共推出24宗地块，其中成交21宗地块，包括住宅用地13宗，商服用地11宗。 注：本月仅整
2、理住宅、商服用地，工业用地未整理。,3,PART 1 青岛市土地市场分析,4,PART 1 青岛市土地市场分析,5,PART 1 青岛市土地市场分析,6,PART 1 青岛市土地市场分析,7,PART 1 青岛市土地市场分析,6月青岛共推出24宗地块，推出地块成交21宗。包括住宅用地13宗，商服用地11宗。 6月推出土地面积105.1468万平方米，入市总建筑面积164.5749万平方米。其中成交土地面积为96.1458万平方米。 6月即墨推出土地最多，共计10宗土地，其次是黄岛推出5宗，红岛经济区推出3宗。 6月青岛土地成交价达到19.7569亿元，环比上涨61.5%。,8,PART 2 青
3、岛市房地产市场分析,第一节：6月份成交量分析,【内容综述】6月份青岛商品房共成交6392套，成交套数同比下降25.3%，环比下降13%。,6月份网签套数环比有所下降，成交套数为6392套。2013年6月份，商品房成交8552套，与其相比，成交套数同比下降25.3%。,9,PART 2 青岛市房地产市场分析,6月份青岛市成交面积有所下降，环比下降13.6%。2013年6月成交面积为89.2863万平方米，同比下降27.5%。,第二节：6月份各区销售排行分析,【内容综述】 6月份青岛商品房共成交6392套，成交面积约为64.77万平方米。,10,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节：6月份各
4、区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月胶州市销售面积最多，占总销售面积20%，李沧区和胶南市各占14%。,11,PART 2 青岛市房地产市场分析,本月全市成交面积总体呈现下跌局面。胶南市和平度市成交面积涨幅较大，相对5月份涨幅分别达到126.1%和70.6%；市北区、黄岛区和莱西市成交面积呈下跌趋势，下降幅度分别为-72.9%、-63.1%、-60.8%。,第四节：6月成交面积涨跌比例,【内容综述】 6月环比5月全市成交面积下降102370，下降幅度13.6%。,12,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节：2014年6月份青岛市住宅成交构成,13,PART 2 青岛市房地产市场分
5、析,6月份存量面积出现上涨，共计1740.0026万平米。6月份全市成交面积略有下降，存量面积环比5月出现上涨（5月份存量面积1676.0809万平米），同比上涨47.7%(2013年6月存量面积共1178.005万平米)。 胶州市、黄岛区、即墨市存量面积仍较多。,第六节：供需比分析,【内容综述】 6月份全市成交量和存量面积比为4%。,14,PART 2 青岛市房地产市场分析,6月份青岛楼市成交率环比5月份持平，为4个百分点。,第六节：供需比分析,【内容综述】 6月份全市成交存量面积比为4%。,15,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节：6月份楼市存量房分析,【内容综述】 6月份存量为1
6、54258套，环比上涨4%，同比2013年6月上涨46%。,16,PART 2 青岛市房地产市场分析,6月份全市办公成交面积为2.59万平米，环比下降36%。,6月份全市商业成交面积为7.44万平米，环比下降38%。,6月全市办公可售面积189.21万平米。商业可售面积406.98万平米。,第八节：6月份青岛办公及商业分析,17,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：2014年6月份新房成交量周统计,18,PART 2 青岛市房地产市场分析,青岛华润中心：总占地13.5万平米，容积率5.5，规划地上建筑面积74.54万平方米，商服、住宅各占50%，地下四层，共31万平米。 华润中心悦府一
7、期2012年6月中旬公开认筹。一期住宅起价27000元/，均价33000元/，主推户型181-240，户型A、B、C、E、F分布其中，含有6000元的精装标准。华润大厦5A级写字楼共39层，1600-2300。华润中心悦玺精装公寓共35层，面积55-94 ，起价26000元/ ，均价29000元/ ，含精装4000元/ 。 华润中心悦府8号110、160二期7月面世。 项目目前推出623套，截止2014年6月共售出346套，签约率55.5%。累计均价：28532元/。,第十节：高端楼盘代表,19,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年7月6日公寓开盘。 A塔F5-F45为高档写字楼，7
8、9600，顶层设高档会所；在售300-1800 ，半层或整层销售，起价27000元/ ，均价34000元/ ，基本售罄。B塔F5-F20为WESTIN酒店，客房数约350间。F22-F50为高档公寓，共378户，户型面积90-300，主力户型为135两居。精装带家具家电，标准为6000元/ ，起价27000元/ ，均价32000元/ ，总价170万起，40年产权。C塔F6-F45为高档住宅，共240户，户型面积60-1400，主力户型为240两居及三居，起价26000元/ ，均价37000元/ ，装修标准6000元/，70年产权。F1-F4为四层的国际名品商业中心。 项目目前推出836套，截止
9、2014年6月共售出443套，签约率52.99%。累计均价：31679元/。,第十节：高端楼盘代表,20,PART 2 青岛市房地产市场分析,御城2013年10月开盘。 御城在6月14日加推9号楼02、03户，主推户型面积为79；加推10号楼为1单元04户。共加推93套，成交均价预定为10500元/。6、11及12号楼西单元三栋高层，为两个单元，两梯四户，79102，主推7988 套二套三。6号楼、11号楼主推7992 套二套三，12号楼主推90102 套三。1、3、8三栋楼已售罄，现在售2、4、5三栋楼，剩100、102、110、125、140 套三套四户型在售，均价10500元/ ，预计2
10、015年8月交房。 项目目前推出2534套，已售出1528套，签约率60.3%。累计均价：10529.9元/,第十一节：中端楼盘代表,21,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十一节：中端楼盘代表,22,海尔地产鼎世华府分三期开发，一、二期为高层住宅及商铺，三期规划为酒店式公寓。一期2013年9月开盘。 在售C区4#、8#9#三栋22层高层，均为两个单元，两梯四户，面积为83122 套二套三，总计约500套房源，主力面积8388 套二、95 左右套三，惠后均价9900元/，推出4#2个单元，22层，包括95三房22套、8388二房132套和122三房22套；8#共2单元，22层 ，两梯四户，
11、包括85二房132套、95三房22套、122三房22套。海尔鼎世华府与搜房网独家团购，最高6000抵96折，最高优惠3.5万。另外，海尔鼎世华府推出首付1成活动，7.7万起。 项目目前推出2647套，现已售出1974套，签约率74.6%。累计均价：9488元/。,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年12月推出一期精装公寓： 1、2、3号楼为14层；7、8、9号楼为17层；10、11、12号楼为18层；18、19号楼为15层；其中1-2层均为产权商铺。 面积40-123，均价11000元/。 2014年4月27日二期精装公寓开盘： 5号楼、6号楼40-76精装公寓，均价11000元/。
12、 项目目前推出5112套，现已售出2594套，签约率50.7%。签约均价：13129.8元/。,第十一节：中端楼盘代表,23,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年10月一期开盘，推出产品主要以洋房和小高层为主，mini洋房318户，洋房43、44号楼在售均价为6600元/ ，小高层33、34号楼，面积70-80 ，均价5600元/ 左右。其主力户型为6989。 2014年5月二期开盘，二期馨里洋房15、17号楼，共88套，户型为83 套二和93 套三，均价6700元/ 。 项目目前推出2189套，现已售出1319套，签约率60.3%。签约均价：6083元/。,第十一节：中端楼盘代表,
13、24,PART 2 青岛市房地产市场分析,2014年5月1日第一次开盘，首开5#、6#楼，69平套二、83平套三，共368套，总价在58万88万之间。 5月31日加推2#楼东单元，2梯4户，90套左右房源，户型为69-83精致套二，舒适套三，商业贷款和一次性付款最高可以享受5000抵96折优惠，公积金贷款享受5000抵97折优惠。 项目目前推出709套，现已售出354套，签约率49.9%。累计均价：10073元/。,第十一节：中端楼盘代表,25,PART 3 6月份各区市销量前五,26,PART 3 6月份各区市销量前五,27,PART 3 6月份各区市销量前五,28,PART 4 6月份成交
14、排行榜,6月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月银盛泰星河城项目成交275套，拿下销售总量冠军。,29,PART 4 6月份成交排行榜,6月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月中海国际社区御城项目成交176套，拿下市内四区商品房销量榜冠军。,30,PART 4 6月份成交前十热销项目,N0.1 银盛泰星河城 成交：275套 银盛泰星河城位于原胶南新城区的核心位置，在6月份推出了52#洋房、15#、16#、17#高层房源，均价6500元/，蚂蚁工坊户型面积5060，均价6650元/ ，首付3万起，超低首付吸引了购房者的关注。,N0.2 东方夏威夷 成交：237套 项目位于李哥庄镇主镇
15、区东南，204国道南侧，紧邻204国道，交通位置便利。项目东紧邻桃源江景高尔夫俱乐部和“中置青岛风景”项目，南为李哥庄镇重要出口加工工业区。83-115 房源在售，均价3900元/ ，其中80-90为套二，115为套三。,31,PART 4 6月份成交前十热销项目,N0.3 银盛泰星海城 成交：207套 银盛泰星海城位于原胶南市人民东路以南、滨海三路以东、滨海四路以西。项目于6月份推出了9#、18#、23#全新房源，户型面积以75-89中小户型为主，起价5888元/的超低价格促成了该楼盘的热销。,N0.4 青岛东方影都 成交：193套 青岛东方影都二期40-76精装公寓、100-300商铺在售
16、，精装公寓均价11000元/，包含2500元/的装修费，以一居、二居户型为主，包含少量大平层三居户型，满足投资、自住、度假、办公等多种物业需求。,32,PART 4 6月份成交前十热销项目,N0.5 中海国际社区 成交：177套 中海国际社区邻M2/M3双线地铁，步行10分钟可享青岛最大商圈李村商圈，“纯地铁口楼盘”邻商圈的优势，为项目带来更大增值空间。项目联合青岛新闻网独家推出了团购优惠，深受90后刚需族置业者青睐。,N0.6 卓越蔚蓝群岛 成交：177套 目前卓越蔚蓝群岛4期新品联合青岛新闻独家团购均价6400元/，高层、小高层5000抵3万，商铺5000抵5万，别墅1万抵5万。社区门口新增临3、临4和122路公交车，可直通青岛北站、四方康宁路
