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1、,市场研究分析报告,2012年1月,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,第一部分 政策法规,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,政策法规,温家宝：抑制投机投资性需求 促进房价
2、合理回归,国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，温家宝指出，今年必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。,天睿观点：在关于房地产市场调控工作部署中，温家宝将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”列到了第一位。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。也表明了政府调控的决心。,2012版-
3、房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,国土部部长：今年将从严从紧投放建设用地指标,天睿观点： 2011年，国家土地督察系统对64个城市、564个县(区、市)开展例行督察，向30个省级人民政府发出例行督察意见书，向7个省级人民政府发出整改意见；国土部从严从紧投放建设用地指标有利于国土资源的有效管理。,政策法规,国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史7日表示，2012年要加强土地调控保障科学发展用地，从严从紧投放年度建设用地计划指标，落实计划差别化保重点。徐绍史提出，着力完善和打造双保
4、工程、城乡统筹、资源保障、社会管理、制度创新、基础建设等六大平台，努力做到在用地保障上有新力度,在耕地保护上有新举措,在地质找矿上有新进展,在资源利用水平上有新提高,在制度创新上有新突破,在服务民生上有新成效,推动构建国土资源管理新的工作格局。,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,政策法规,2011全年CPI涨5.4% 远超年初4%目标,2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品
5、价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。2011年全国CPI比上年上涨5.4%，远超年初4%目标。,天睿观点：2011年飞涨的物价成为人们谈论的热点话题，全年CPI涨5.4%，超过年初定下的4%目标，今年稳定物价成为政府经济工作的一大核心目标。,第二部分 市政动态,市政动态,天睿观点：江西实行“三房合一”政策以及放宽保障对象的范围，能够使
6、更多的人获益，也将加快推进公共租赁住房租售并举工作。,江西宣布停建经适房 将保障房并轨为公租房,江西省住房和城乡建设厅日前召开新闻发布会，宣布从2012年起，江西省将停止新建经济适用房和限价商品房，廉租房、经适房与公租房保障对象将统一纳入公共租赁住房保障范围，在廉租房对象应保尽保的基础上，公租房保障对象将覆盖城镇常住人口，包括农村进城务工、创业人员，申请条件不受户籍限制。这一举措被概括为保障房“三房合一”。,市政动态,地铁让路南昌一些“地标”建筑将拆除,地铁一号线在老城区内走向从中山西路一直到北京东路。东湖区与西湖区须征收房屋建筑面积23万平方米以上，东湖区内的滨江大道站、万寿宫站、中山路站、
7、北京西路站、师大站等5个站点涉及总建筑面积约152188.43平方米。西湖区内丁公路北站、八一广场站、八一馆站、子固路站至八一馆站明挖区间、子固路站、中山西路站6个范围，需征收房屋建筑面积约8万余平方米。在这些被征收的建筑中，如有着悠久历史的黄庆仁栈大药房、八一广场新华书店、南昌市糖烟酒批发公司大楼、女性心目中的潮流服饰购物之地金童商厦，这些建筑物都将被依法征拆，为地铁站点建设“让路”。,天睿观点：南昌地铁1号线将于明年全面开工，而市区5个站台15万方的拆迁任务迫在眉睫，地铁1号线将对南昌城市发展，交通环境的改善起着重要作用，而一些老字号地标建筑也将随之成为历史。,市政动态,南昌市长陈俊卿在2
8、011年政府工作报告中指出，2011年是“十二五”规划的开局之年，全年完成财政总收入411.19亿元，增长27.6%；地方财政一般预算收入187.03亿元，增长27.7%；预计地区生产总值2560亿元，增长13%；城镇居民人均可支配收入20743元，增长13.5%；农民年人均纯收入8130元，增长13%；万元GDP能耗下降3%。受宏观环境影响，居民消费价格总水平涨幅控制在5.0%，稍高于4%左右的年度目标。,南昌:2011年GDP预计2560亿元 城镇居民人均收入超2万元,天睿观点：2011年，南昌经济工作取得较大成功，地区生产总值达到2560亿元，财政总收入超过400亿元，城镇人均可支配收入
9、超过2万元，不断提高的生活水平也为南昌市民带来了更大的购买力。,地区生产总值2560亿元,财政总收入411.19亿元,城镇居民人均可支配收入20743元,农民年人均纯收入8130元,第三部分 土地市场,土地市场土地供应,本月土地供应4宗，土地供应面积22.38万方，其中非工业用地出让1宗，位于湾里区。 该宗用地位于湾里区磨盘山南路南侧、军教路东侧，土地面积105亩，容积率1.6，起拍价86万/亩，将于2月6日拍卖。,土地市场土地成交,本月土地成交12宗，土地成交面积44.66万方。其中非工业用地成交5宗。 本月成交5宗非工业地块中2块底价成交，另外3宗溢价成交。 其中东湖区JDP1185号地块
10、以溢价率58.3%，而东湖区JDP1186号地块以1331万元/亩高单价成交。,土地市场土地成交,第四部分 市场行情,南昌商品住宅市场供求价走势,2012年1月南昌市商品住宅供应量为6.84万方，环比下跌89.4%，同比下跌58.7%，开发商在上月集中出货，时值春节假期，本月供应量环比同比大幅下降； 2012年1月南昌市商品住宅成交量为20.84万方，环比上涨62.6%，同比下降35.0%，阳光嘉苑，恒大名都，保利香槟，九仰梧桐公寓等项目的热销拉升了本月成交量； 2011年12月南昌市商品住宅成交均价6785元/，环比下跌6.4%，同比下跌16.2%，低价项目拉升成交量，也拉低了成交均价。,南
11、昌住宅市场1月成交排行榜,供应一览表,本月区域成交中，受恒大名都，保利香槟国际，九仰梧桐公寓，绿地新都会等项目拉动，本月高新区成交量继续排名首位，成交870套，成交量83896.45；青山湖区由于阳光嘉苑的大量拉动，成交排名第二位；红谷滩区以305套排名第三位，区域内成交最多的项目为海域香庭，成交251套。,区域成交排行榜,红谷滩成交排行榜,南昌县排行榜,别墅成交排行榜,南昌县供求走势,单位：万,本月南昌县新增住宅供应6.86万方，环比下跌27.4%，同比下跌53.3%，幸福时光，景城名郡，伟梦清水湾，金桂尚居本月新增住宅供应； 本月南昌县成交量为4.16万方，环比下跌41.2%，同比下跌73
12、.0%，其中闽顺中央首府以37套排名南昌县住宅成交首位。,红谷滩区供求走势,本月红谷滩新增住宅供应0.05万方，由于春节假期，仅绿湖豪城1个项目新增供应。 本月红谷滩成交量为3.33万方，环比上涨35.4%，成交量主要来自绿地海域香庭的多层集资房源。,单位：万,青山湖区供求走势,单位：万,本月青山湖区新增住宅供应1.97万方，仅青山湖天湾一个项目新增住宅供应，房源为41-51一房，118三房，381五房。 本月青山湖区成交量为6.92万方，环比上涨149.8%，同比上涨11.1%，阳光嘉苑等成交较多，本月成交420套。,东湖区供求走势,单位：万,本月东湖区无新增住宅供应。 本月东湖区成交量为0
13、.39万方，环比上涨2.6%，同比下跌93.5%，成交主力项目为央央春天，区域内在售项目较少，成交量较低，波动较大。,西湖区供求走势,单位：万,本月西湖区新增住宅供应0.9万方，环比下跌了73.8%，同比下跌82.5%，中海朝阳郡新增住宅供应，为别墅和小高层房源； 本月西湖区成交量为0.44万方，环比下跌48.8%，同比下跌了92.7%，其中万科金域蓝湾以24套成交占主力。,青云谱区供求走势,单位：万,本月青云谱区无新增住宅供应。 本月青云谱区成交量为0.36万方，环比下跌41.9%，同比下跌86.3%。青云谱区在售项目较少，成交量较低。,高新技术产业开发区供求走势,单位：万,本月高新区新增住
14、宅供应1.24万方，由于春节假期的缘故，本月仅九仰梧桐公寓一个项目新增住宅供应。 本月高新区成交量为8.39万方，环比上涨80.4%，同比上涨5.9倍，恒大名都，保利香槟国际，九仰梧桐公寓，绿地新都会等项目都进入了市成交前十位。,第五部分 重点营销个案,友邦皇家公馆开盘,首次开盘，均价8500元/,项目地址：南昌市红谷滩新区凤凰北大道以西、锦江路以北锦江路669号 开盘时间：2012年1月1日 项目产品：100-123二房，三房 卖点分析：洋房品质 折后价格：8500元/ 销售情况：推出60套房源，当日去化约15套，去化率25%。,项目于2012年1月1日在泰耐克大酒店开盘，推出1#，2#楼电
15、梯洋房房源，一梯两户，三个单元。户型为100-123二房三房，折后均价8500元/，2楼送大露台均价9200元/，3楼均价8500元/，4楼特价房均价7700元/，5楼均价8700元/，顶楼送阁楼均价9600元/。一次性86折，按揭95折，VIP客户每平米减200元优惠，当日到场客户约80组，去化约15套房源，去化率25%。,恒大名都开盘,恒大名都首次开盘，当日成交354套,项目地址：高新开发区京东大道以东、东元路以南 开盘时间：2011年1月3日 项目产品： 29F高层1#、3#、4#、5#，面积为82-91两房，91-137三房,164四房602套 卖点分析：恒大品牌，产品品质 折后价格：
16、6300元/（1600元/装修） 销售情况：当日销售354套，去化率58.8%,项目于2011年1月3日在项目现场首次开盘，推出1#，3#，4#，5#楼共602套房源，当天购房85折，一次性付款95折、按揭98折，折后均价6300元/。到场客户约800人，当日去化354套，去化率58.8%。,1#,3#,4#,5#,博泰静林府开盘,加推，均价4300元/,项目地址：青云谱区广州路包家花园段 开盘时间：2012年1月7日 项目产品： 76-89两房，共102套 卖点分析：不限购， 性价比 折后价格：4300元/ 销售情况：当日去化约60套房源，去化率58.8%。,项目于2012年1月7日在项目现场开盘，推出26#高层，共102套房源，76-89二房，40年产权，不限购，当日到场客户约100组，当日去化60套房源
