《2012年全国112月房地产市场运行点评：12月单月投资、开工、销售增速均出现回落20130121精选》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年全国112月房地产市场运行点评：12月单月投资、开工、销售增速均出现回落20130121精选（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、12/01,12/02,12/03,12/04,12/05,12/06,12/07,12/08,12/09,12/10,12/11,Table_Title,me,Table_Summary,Table_BaseInfo,行业表现,0%,-14%,-27%,较,Table_Author,【,行,Table_Contacter,券,研,HeaderTable_StatementCompany,】,HeaderTable_User 5017309 5017354 HeaderTable_Industry 13020600 看好 investRatingChange.sa,173833597,房地产行
2、业 12 月单月投资、开工、销售增速均出现回落 2012 年全国 1-12 月房地产市场运行点评,投资要点,行业评级,看好,中性 看淡,(维持),2012 年房地产投资增速较 11 年增速大幅下滑,12 月单月投资增速较上月显 著下滑。2012 年 1-12 月房地产投资累计增速为 16.2%，较 1-11 月下降 0.5 个百分点，2012 年增速较 11 年增速下降 11.7 个百分点。1-12 月住宅累计 投资增速为 11.4%，较 1-11 月降 0.5 个百分点，较 11 年全年下降 18.8 个 百分点。12 月单月房地产投资增速 11.4%，较上月大幅下降 17.1 个百分点，,
3、国家/地区 行业 报告发布日期,中国/A 股 房地产 2013 年 01 月 21 日,住宅投资增速 6.8%，较上月大幅下降 15 个百分点。 2012 全年新开工增速为 1997 年以来近 15 年内首次低于零。2012 年 1-12,27% 14%,房地产,沪深300,月新开工累计增速-7.3%，较 1-11 月降 0.1 个百分点；1-12 月住宅新开工累 计增速-11.2%，较 1-11 月降 0.1 个百分点。12 月单月新开工增速较上月再 次大幅回落。12 月新开工增速-8.4%，较 11 月降 15.5 个百分点；12 月住宅 新开工增速-2.7%，较 11 月降 10 个百分
4、点。2012 年 1-12 月房屋施工面积 累计增速 13.2%，较 1-11 月降 0.1 个百分点。1-12 月住宅施工面积累计增,动 态 跟 踪,速 10.6%， 1-11 月降 0.2 个百分点。12 年 1-12 月房屋竣工面积增速 7.3%， 较 1-11 月降 6.8 个百分点。 2012 年商品房销售面积较 2011 年增长 1.8%，销售金额增长 10%。2012 年 1-12 月商品房销售面积累计增速 1.8%，较 1-11 月下降 0.6 个百分点，12 年全年增速较 11 年下降 3.1 个百分点；2012 年 1-12 月商品房销售额累计增 速 10%，较 1-11
5、月升 0.9 个百分点，12 年全年增速较 11 年下降 2.1 个百分 点。2012 年 1-12 月住宅销售面积增速 2.0%，较 1-11 月降 0.3 个百分点， 2012 年全年增速较 11 年下降 1.9 个百分点；2012 年 1-12 月住宅销售额增 速 10.9%，较 1-11 月降 0.5 个百分点，12 年全年增速较 11 年上升 0.7 个百 分点。12 月单月商品房销售面积增速-0.9%，较上月降 31.3 个百分点，销售 金额增速 14.5%，较上月降 23.9 个百分点；12 月住宅销售面积增速 0.5%， 较上月降 31.1 个百分点，销售金额增速 14%，较上
6、月降 29.1 个百分点。 12 年资金来源增速较 11 年略降 1.4 个百分点，整体呈现前低后高走势，但 12 月又显著回落。12 年 1-12 月房地产资金来源累计增速 12.7%，较 1-11 月下降 1.4 个百分点，其中国内贷款累计增速 13.2%，较 1-11 月降 2.9 个百 分点，1-12 月自筹资金增速 11.7%，较 1-11 月降 2.1 个百分点；其他资金 来源增速 14.7%，较 1-11 月降 0.5 个百分点，其中个人按揭贷款增速 21.3%， 较 1-11 月降 2.4 个百分点；定金及预收款增速 18.2%，较 1-11 月下降 2 个 百分点。 12 月
7、以及 2012 年全年投资增速低于我们之前的预期，相应我们对 13 年投,资料来源：WIND,资增速由 16.7%略向下调整至 16%，但整体来看，投资趋稳，向上向下空间 均不大。其中，1-4 季度房地产投资累计增速分别为 10.6%、11.6%、14.3%、 16.1 %，由于基数的原因，1 季度同比下滑幅度较大。,证券分析师,杨国华 010-66210585 执业证书编号：S0860510120009,业,风险提示：谨防政策变化带来销售和投资超预期。,证,联系人,周强,010-66210621 究 报 告 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券
8、研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生 影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。,目录,2012 年 1-12 月全国房地产市场运行 . 3,图表目录,图 1：房地产、住宅与商业营业用房开发投资额累计同比 4 图 2：房地产、住宅与商业营业用房开发投资额单月同比 4 图 3：房屋施工、新开工与竣工面积累计
9、同比 4 图 4：住宅施工、新开工与竣工面积累计同比 4 图 5：房屋施工、新开工与竣工面积单月同比 4 图 6：住宅施工、新开工与竣工面积单月同比 4 图 7：商品房销售面积与销售金额累计同比 5 图 8：住宅销售面积与销售金额累计同比 . 5 图 9：商品房销售面积与销售金额单月同比 5 图 10：住宅销售面积与销售金额单月同比 . 5 图 11：商品房累计销售均价和单月销售均价 5 图 12：住宅累计销售均价和单月销售均价 . 5 图 13：土地购置费与土地购置面积累计同比 6 图 14：土地购置费与土地购置面积单月同比 6 图 15：各项房地产开发资金来源累计占比 . 6 图 16：各
10、项房地产开发资金来源单月占比 . 6 图 17：国内贷款、自筹资金与其他资金累计同比增速 6 图 18：国内贷款、自筹资金与其他资金单月同比增速 6 图 19：房地产投资累计增速和资金来源累计增速 . 7 图 20：70 个大中城市月度房价变动情况 7,表 1：2012 年 1-12 月全国房地产市场运行数据 . 3,2,*,*,2012 年 1-12 月全国房地产市场运行 表 1：2012 年 1-12 月全国房地产市场运行数据,累计值,累计同比,单月值,同比,环比,2012:1-12 月,2012:1-12 月,2012:1-11 月,12 年 12 月,12 年 12 月,12 年 11
11、 月,12 年 12 月,开发投资（亿）,房地产开发投资 住宅开发投资,71,804 49,374,16.2% 11.4%,16.7% 11.9%,7,031 4,768,11.4% 6.8%,28.5% 21.8%,-1.6% -2.7%,开工建设（万平米）,房屋施工面积 房屋新开工面积 房屋竣工面积 住宅施工面积 住宅新开工面积 住宅竣工面积,573,418 177,334 99,425 428,964 130,695 79,043,13.2% -7.3% 7.3% 10.6% -11.2% 6.4%,13.3% -7.2% 14.1% 10.8% -11.1% 13.7%,16,760
12、14,920 31,719 12,307 10,790 24,734,8.4% -8.4% -4.7% -0.9% -2.7% 3.4%,12.0% 7.1% -2.3% 9.4% 6.3% -3.8%,-9.4% -4.5% 237.8% -8.5% -6.2% 229.0%,销售,商品房销售面积（万平） 商品房销售金额（亿） 住宅销售面积（万平） 住宅销售金额（亿） 商品房均价（元/平） 住宅均价（元/平）,111,304 64,456 98,468 53,467 5,791 5,430,1.8% 10.0% 2.0% 10.9% 8.1% 8.7%,2.4% 9.1% 2.3% 10.4
13、% 6.6% 7.8%,19,599 10,930 16,968 8,684 5,577 5,118,-0.9% 14.5% 0.5% 14.0% 15.6% 13.5%,30.4% 38.4% 31.6% 43.1% 6.1% 8.7%,51.2% 51.3% 48.7% 45.7% 0.0% -2.0%,土地,土地购置面积（万平） 土地购置费（亿元),35,667 12,100,-19.5% 5.0%,-14.8% 6.9%,4,029 897,-43.8% -14.5%,16.8% 14.7%,147.8% -9.8%,资金来源(亿元）,房地产开发资金来源 国内贷款 利用外资 自筹资金
14、其他资金 定金及预收款 个人按揭贷款,96,538 14,778 402 39,083 42,275 26,558 10,524,12.7% 13.2% -48.8% 11.7% 14.7% 18.2% 21.3%,14.1% 16.1% -51.5% 13.8% 15.2% 20.2% 23.7%,10,736 1,571 31 3,708 5,425 3,440 1,250,2.4% -6.6% 51.4% -5.2% 11.5% 44.4% 45.1%,38.7% 33.8% -32.8% 33.5% 46.2% 62.8% 61.2%,14.1% 42.5% -6.7% -3.9% 2
15、3.0% 23.6% 4.2%,数据来源：国家统计局，wind 东方证券研究所, 3,Dec-06,Dec-05,Dec-07,Dec-08,Dec-09,Dec-10,Jun-11,Dec-11,Dec-12,Jun-06,Jun-07,Jun-08,Jun-09,Jun-10,Jun-12,Dec-01,Dec-02,Dec-03,Dec-04,Dec-05,Dec-06,Dec-07,Dec-08,Dec-09,Dec-10,Dec-11,Dec-04,Dec-01,Dec-02,Dec-03,Dec-05,Dec-06,Dec-07,Dec-08,Dec-09,Dec-10,Dec-1
16、1,Jun-12,Dec-12,May-07,May-08,May-09,May-10,Dec-06,Dec-07,Dec-08,Dec-09,Dec-10,Dec-11,Nov-10,May-11,May-12,Nov-06,Nov-07,Nov-08,Nov-09,Nov-11,Nov-12,Dec-12,Jun-11,Jun-07,Jun-08,Jun-09,Jun-10,Dec-12,Dec-12,Dec-05,Dec-06,Dec-07,Dec-08,Dec-09,Dec-10,Dec-11,Jun-06,Jun-07,Jun-08,Jun-09,Jun-10,Jun-11,Jun-12,图 1：房地产、住宅与商业营业用房开发投资额累计同比,图 2：房地产、住宅与商业营业用房开发投资额单月同比,50.0%,房地产,住宅,商业营业用房,房地产(剔除土地购置费）,60.0%,房地产,住宅,商业营业用房,房地产(剔除土地购置费）,40.0
