2012年7月北京亦庄区域住宅项目市场调研报告69p

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1、1,亦庄区域住宅项目市场调研报告,2012-7-16,远洋傲北,万科朗润园,富力盛悦居,米拉village,金色漫香林,融科钧廷,国风美仑,香雪兰溪,中建红杉溪谷,奥古斯塔城邦,林肯公园,中信新城,远洋天著,本次调研样本共计13个。项目主要集中在本案所在区域，同时对区域外同类型项目远洋傲北、红杉溪谷进行调研。,融科钧廷,3,融科钧廷是融科智地北京公司自望京核心区的融科橄榄城，和亦庄第二生活区核心的融科香雪兰溪之后，经过6年不断沉淀、复盘和总结，所倾力打造的北京公司第二代产品线即高端品质住宅物业的首发项目。,4,基本信息,区位：通州亦庄 南六环外 位置：马驹1号桥南50米 建筑类型：小高层 物业

2、类型：普通住宅 占地面积：约12万 建筑面积：约15万 容积率：2.5 绿化率：35% 开盘时间：2010年12月2日 入住时间：2011年12月底 物 业 费：2.68元/月 物业公司：第一太平融科 开 发 商：北京融科卓越,主推产品,目前在售1-5号楼房源。主推户型面积为75-200平米，主力户型为100平米二居，140-160平米三居。70%改善性置业需求、30%刚性置业需求，60% 70%为140平米以上的户型。 1-5号楼为8-10层、20层板楼，1梯2户，2梯4户。是亦庄区域唯一采用地板采暖和分户式中央空调的项目。社区配套五星级泳池会所，70%绿化率，现房。,产品分析-户型,融科钧

3、廷户型有精致二居、精品三居、经典四居等，其中140以上户型占60%-70%，与其主要针对改善性需求的高端定位相符。,2A,2B,3A,3B,4A,典型户型,价格与折扣,最新成交情况,推广渠道与主题,8,富力盛悦居,9,富力盛悦居位于地铁旧宫站西侧，总建筑面积20万平米，为富力地产投资的，集住宅、别墅、商业为一体的综合居所。社区整体风格为法兰西风情，住宅的主力户型为92-180平米，精装修，备齐家具即可入住。项目配有3万平米法式情怀商业街区，引进知名幼儿园，打造一站式居住圈。,10,基本信息,区位：大兴旧宫 位置：南四环肖村桥南小红门路与东马路 交汇处 建筑类型：小高层 物业类型：50年办公产权

4、 占地面积：约8万 建筑面积：约20万 容积率：2.1 绿化率：30% 开盘时间：2012年4月29日 入住时间：2013年6月 物 业 费：4.5元/月 物业公司：北京恒富物业服务有限公司 开 发 商：北京富源盛达房地产开发有限公司,二期22、23号楼50年产权，均为一个单元三梯六户，22号楼18层、23号楼14层，22号楼户型面积为98平米、134平米，23号楼户型为135平米、168平米，均价16500元/平米，毛坯交房，2013年6月入住。,23,22,二期11、12号楼70年产权，目前在售。 11、12号楼均为18层，11号楼三单元，12号楼二单元，一梯两户或三户，房源面积160平方

5、米的三居，180平方米的四居，170-330平方米的首层复式，均价22000元/平方米，精装修，装修标准4500元/平米，2013年6月入住。,价格与折扣,最新成交情况,推广渠道与主题,15,金地万科朗润园,17,基本信息,区位：大兴旧宫 位置：大兴区东马路地铁5号线旧宫站西 50米 建筑类型：小高层 物业类型：70年住宅 占地面积：约9.5万 建筑面积：约22.3万 容积率：1.8 绿化率：30% 开盘时间：2012年7月22日 入住时间：2014年 物 业 费：待定 物业公司：万科物业 开 发 商：北京金第万科房地产开发有限公司,23万建筑群落中，朗润园打造近12万平米商业综合体，将“体验

6、式”逛街模式融入每一个商业版块，下沉广场、屋顶露台花园、village、共享中庭空间集吃喝玩乐于一身，聚合时尚百货、大型超市、品牌餐饮、星级影院，打造“全家庭一站式生活广场”。 近10万平米的纯住宅建筑群落，朗润园以“延伸到自然之中的室外会客厅”为设计主线，打造类别墅式的园林景观，并追寻与建筑的完美结合，以北美风格的私家庭院为核心造园，秉承庭院空间私属化，独创“室外会客厅” 。,项目分为C11、C14两个地块，首先推出C14地块，一期C14地块1至6号楼预计2012年7月22日开盘。 一期C14地块1至6号楼全部为为一梯一户、南北通透的板楼。 1至3号楼为9层，一单元； 4号楼9层，两单元；

7、5号楼6层，两单元； 6号楼7层，三单元；,项目一期共推出156套房源，六栋楼户型为135-155平米三居为主的纯平层墅式大宅，全部精装修，70年产权，预计2014年交房。,价格与折扣,推广渠道与主题,21,中信新城,23,基本信息,区位：亦庄经济技术开发区 位置：大兴亦庄经济技术开发区三海子东路 建筑类型：小高层 物业类型：70年住宅 占地面积：约18.5万 建筑面积：约39万 容积率：2.15 绿化率：30% 开盘时间：2011年8月27日 入住时间：2013年7月 物 业 费：3.68 物业公司：中信物业 开 发 商：北京中信新城房地产有限公司,中信新城，是中信地产继中信城后又一力作，开

8、创国际双公园人居时代。 项目承接CBD，雄踞中央生活区CLD亦庄核心，项目西北两侧和东侧分别被南海子郊野公园和凉水河紧紧环抱。项目以170万的体量，打造国际双公园大盘，集高档住宅、商业、教育、公园于一体，盛放于北京最大湿地公园南海子公园内，坐拥11.65平方公里公园美景，并以8万平米高尚生活公园打造一个自然生态与高尚生活相融合的有机公园体系，是超越城市公园人居的代表作品。,项目当前地块分为A区B区，总建面为39万平米， B区为一期已经售罄，A区为二期，已经开出的4个楼座为A10、11、16、17号楼，也已售罄。 再次开盘预计在下半年，户型为140平-190平的大三居和210平的大四居，价格时间

9、待定。,刚刚售罄的A10、A11、A17号楼均为18层板楼，两个单元，两梯两户，得房率81%，均为72套房源，户型面积为140平方米三居，A16号楼为17层板楼，三个单元，一梯两户，得房率84%，102套房源，户型为170、190平方米三居。项目还有少量84平2居，以及99平2居。,价格与折扣,最新成交情况,推广渠道与主题,28,远洋天著,29,远洋地产甄选“世界经济驱动枢”东南五环之优势区位，巨资打造世界级城市别墅样板远洋天著，仅土地成本、代征绿地、道路整治、市政配套、电力改造等前期资金成本即达数十亿，只为匹配世界精英的居住标准。,30,基本信息,区位：大兴 东南五环 位置：大兴东五环大羊坊

10、桥东 建筑类型：联排别墅 物业类型：普通住宅 占地面积：约24.5万 建筑面积：约26.8万 容积率：1.1 绿化率：30% 开盘时间：2011年9月17日 入住时间：2013年6月1日 物 业 费：7.5元/月 物业公司：中远酒店物业公司 开 发 商：北京盛远置业有限公司,主推产品,项目西区楼栋已经推出，产品为联排别墅。西区新推产品6号楼、23号楼，以380平米的B户型为主。目前在售楼栋为东区12号楼，13号楼，14号楼，20、21号楼，户型以380平米-390平米A户型为主,B,产品分析-户型,目前项目主推380平米联排别墅，总价在1000万左右，进入6月后，价格有所下降，特价房最低800

11、万。,典型户型,远洋天著A户型380首层,远洋天著A户型380二层,远洋天著A户型380三层,价格与折扣,最新成交情况,推广渠道与主题,34,远洋傲北,35,奥北别墅区，北京8大别墅区之一，以亚奥之势为世人推崇。温榆河温泉休闲渡假区、小汤山龙脉温泉渡假区、北京蟒山国家森林公园、奥林匹克公园、鸿华国际高尔夫俱乐部、九华山庄皆聚于此，高端配套为富人专享。,36,基本信息,区位：昌平 小汤山 位置：昌平北七家立汤路39号(麦卡伦地 北) 建筑类型：联排别墅 物业类型：商品房 占地面积：20万 建筑面积：约23万 容积率：0.66 绿化率：66% 开盘时间：2011年6月11日 入住时间：2012年1

12、2月 物 业 费：7.5元/月 物业公司：中远酒店物业管理有限公 开 发 商：北京远联置地房地产开发有限公司,2012年5月12日推花墅新品户型为330-410平米的艳阳花墅，百万平米阳光庭院百万礼赠，总价700万起。 目前项目所剩房源不多，接近尾盘，剩余房源分布较为凌乱。主推380平米左右四层联排别墅（电梯），均价在20000元。,38,人车分离的设计，驱车回家直接入库。,360围合式大景观花园，阳光在花丛间浮动，浪漫花海尽收眼底,热销户型解析,39,大面积露台，巴摩梭罗美景一览无余。 双南向卧室,占顶层半数面积的健身房 、多功能厅，无论是工作还是会客，满足一切需求。,价格与折扣,最新成交情

13、况,推广渠道与主题,41,中建红杉溪谷,中建红杉溪谷项目位于朝阳北路东延长线南侧，通州国际新城运河核心区北侧。项目交通便利，近揽京通、通燕两大高速，门泊即将建成的地铁6号线，25分钟速达国贸CBD，直通机场，立体交通便捷出行。项目紧邻大运河森林公园，规划中的湿地公园、宋庄文化创意产业区，胜景得天独厚。,43,基本信息,区位：通州 东五环至东六环 建筑类型：叠拼 联排 物业类型：70年住宅 总建设用地面积：15.6万； 容积率：1.5； 总建筑面积：21.5万； 两限房建筑面积：10万； 商品房建筑面积：11.5万； 商品房容积率：1.0。 绿化率：30% 开盘时间：2011年6月25日 入住时

14、间：2013.1年 物 业 费：下叠为：5.2元/平方米月、上 叠为5.6元/平方米月 物业公司：中建物业公司管理 开 发 商：北京智地愿景房地产开发有限公司,项目为中等体量，受双限房一定影响的低密度别墅社区，地块被市政路分割为东西两个区。,项目叠拼和联排面积控制良好，联排和叠拚的面积套数比约为1：3，叠拼为绝对的主力产品。,产品形式：叠拼+联排 总套数：556套 叠拼套数：416套，约占75%，其中西地块256套，东地块160套； 联排套数：140套，约占25%，其中端户50套，中户90套 户型面积：上叠200，下叠180，联排220-240左右； 联排与叠拼套数比约为25%：75%； 联排

15、与叠拼面积比约28%:72%,项目目前主打为叠拼别墅190-210平米，330-430万。上叠和下叠均为独立入户，上叠送电梯及120平米阁楼。下叠送90平米花园。全地下车库，人车分流。预计联排产品下半年推出。,叠拼产品在售,47,热销户型解析（上叠）,上叠轩敞会客层1室2厅1卫2厨,上叠私密起居层3室2卫,上叠情趣功能层1室,热销户型解析（下叠）,48,下叠阳光庭院层2室1厅1卫,下叠轩敞会客层1室2厅1卫2厨,下叠私密起居层3室2卫,价格与折扣,进入2012年后，其价格走势明显一路高升，主要原因在于其叠拼产品的新颖和赠送面积的诱惑力使中建红杉溪谷项目的市场认知度逐步升高。,最新成交情况,推广

16、渠道与主题,50,林肯公园,51,林肯公园，规划建设12栋板楼和12栋塔楼，其中有逾4万平米的大型配套商业广场，为业主提供便利的生活享受，24小时全方位关照生活。便捷的轻轨交通，更成为连接CBD与BDA的交通枢纽。因为有了社区轻轨的便利，使得林肯公园的业主在享受惬意生活的同时，更多了一份都市的繁华与便捷。,52,基本信息,区位：大兴BDA 位置：大兴BDA北环西路国际企业文化园对面 建筑类型：公寓写字楼 物业类型：商业综合体 占地面积：约13.7万 建筑面积：约50万 容积率：2.8 绿化率：30% 开盘时间：2009年6月1日 入住时间：2013年6月 物 业 费：3.60元/月 物业公司：戴德梁行物业管理有限公司 开 发 商：北京盛远置业有限公司,主推产品,林肯公园有96-170平米和220-260平米4居户型在售，起价21800元/平米，精装修。 另外，项目目前2套特价房，户型为120、143平米2-3居，均价2100