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1、别墅（洋房、高层）水(电)井 主要工序操作细则主要工序操作细则 龙湖集团运营部-工程技术质量中心 2012.10.12 1部门 文件名 水（电）井工序 2龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 1 结构管井孔洞预留 主要工序要求 电井结构 预留孔 主要工序要求 1.1根据设计图说和功能要求核对管井内预留 孔洞位置、大小、数量；孔洞位置、大小、数量； 1.2结合安装工艺和维修要求核实管井大小、 管井内预留孔洞合理性；管井内预留孔洞合理性； 1.3按首层砼拆模样板点评意见，修改安装预 留预埋固化图，办理变更签认； 1.4高层水管井内多管道贯通预留孔，应保留 伸入预留孔内的板钢筋（避开管道位
2、置） 水井结构 预留孔 ，避免封闭孔洞时植筋。 3龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 4龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 2 管井填充墙砌体 主要工序要求主要序要求 2.1依据楼层放线弹出管井砌体墙线位置； 2.2砼界面植拉结筋； 2.3管井砌体在门洞口、管道支架、箱体部位应砌筑实心砖；穿墙孔套管随砌 体埋设； 2.4封闭管井，需预留23面管井砌体，待井内管道安装后砌筑封闭管井； 2.5不能进人的窄小管井，宜将门洞处砌体预留，待井内管道安装后补砌； 2.6管井门洞下部应设置挡水槛：洋房水电井挡槛不小于200mm高，高层水电 井挡槛不小于300mm高； 2.7管井门洞尺
3、寸以便于井内安装、维修为原则；单扇门洞宽度不宜0.8m， 门洞高度不宜2.1m（即门高1.8m ）。 5龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 2 管井填充墙砌体 2 3 管井砌体在门洞口管道支架2.3管井砌体在门洞口、管道支架 、箱体部位应砌筑实心砖；穿墙孔 套管随砌体埋设；套管随砌体埋设； 管井门洞、 穿墙孔套管 随砌体埋设 支架处砌筑 实心砖 6龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 2 管井填充墙砌体 别墅封闭管井， 管道安装后砌 筑管井 2.4封闭管井， 需预留2 3面管井砌体，待井内管道 筑管井 安装后砌筑封闭管井； 2.5不能进人的窄小管井， 宜将门处体留待宜将门
4、洞处砌体预留，待 井内管道安装后补砌； 7龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 2 管井填充墙砌体 2.6管井门洞下部应设置挡水槛：洋房水电 井挡槛不小于200mm高，高层水电井挡槛 不小于300mm高； 洋房楼层平台 处水井砼挡水处水井挡水 槛300mm高 洋房楼梯平 台处水电井 8龙湖集团运营部工程技术质量中心 台处水电井 砼挡水槛 水（电）井工序 2 管井填充墙砌体 2.6管井门洞下部应设 置挡水槛：洋房水电 井挡槛不小于200mm 高高层水电井挡槛高，高层水电井挡槛 不小于300mm高； 2.7单扇门洞宽度不宜单扇门洞宽度不宜 0.8m，门洞高度不 宜2.1m（即门高 高层前
5、室水 井砼挡水槛 高层前室电井 1.8m ）； 高层前电井 砌体挡水槛 9龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 10龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 3 管井墙面抹灰 主要工序要求 3.1管井抹灰应尽早进行，宜在楼层抹灰开始时就进行； 3.2设抹灰控制灰饼；墙面提前一天润湿； 3.3分遍抹灰（整体砼墙面外观好可不抹灰）至门洞口边 ； 喷 水养护不少于3天。（管井与起居、卧室等共墙时，要求做 保温的墙面，参照外保温做法）。） 3.4管井内清理干净，移交安装工序。 11龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 施工、技术准备 水电井安装工序实施条件要求 方案、大样编审
6、 管道、电气安装方案，管道及电缆排设大样审批完善； 材料检测 管道、电缆等材料进场检验合格； 甲方对管道电气安装技术标准要求交底完成； 交底 甲方对管道、电气安装技术标准要求交底完成； 监理对管道、电气安装监理细则交底完成； 施工对管道、电气安装的班组技术、安全交底完成； 别墅封闭管井需先安装管道，后砌筑管井墙；洋房及高层水 井应商议管道安装、焊接的可操作性，预留管道安装通道；开 闭水电井墙面抹灰完成、清理干净移交安装； 工序界面 洋房及高层水井管道安装试压、通水检查合格后，进行浇砼 封闭，养护期滿后做防水层，施工找平层； 洋房及高层电井支架、桥架安装完成后，施工找平层； 洋房及高层水电井找平
7、层完成后，安装管井门及锁，检查合 格，钥匙移交安装； 洋房及高层管井门锁移交后，进行电缆敷设，电箱、电表安 12龙湖集团运营部工程技术质量中心 洋房及高层管井门锁移交后，进行电缆敷设，电箱、电表安 装，水表安装； 水（电）井工序 13龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 4 管道支座、支架安装 4.1吊线弹出支座、支架安装位置线； 4.2膨胀螺钉安装固定支座，膨胀螺栓安装固 定支架；支座、支架安装应平直； 4.3金属支架安装前，应先防锈处理； 塑料支座 安装 金属支架 安装前防锈 14龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 15龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 5 水井管道
8、、套管、地漏安装 5 1 确定给水排水等管道安装先后顺序从下向上安装套管随5.1确定给水、排水等管道安装先后顺序，从下向上安装；套管随 管道安装固定； 5.2管道连接处清理干净，塑料管接头粘结密实、金属管接头焊接 或丝接严密； 5.3金属管道安装前应先防锈处理； 5.4管箍随管道安装固定牢固； 5.5排水地漏安装高度与管井结构板面平； 5.6套管周边浇砼封闭后，管道与套管间隙用石棉绳填塞密实。 16龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 5 水井管道、套管、地漏安装 5.1 确定给水、排水等管道安装先后顺序，5.1确定给水、排水等管道安装先后顺序， 从下向上安装；套管随管道安装固定； 5 3
9、 金属管道安装前应先防锈处理； 洋房窄小 管井内管 5.3金属管道安装前应先防锈处理； 5.4管箍随管道安装固定牢固。 道安装 高层管井内 管道安装 别墅封闭 管井内管管井内管 道安装 17龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 5 水井管道、套管、地漏安装 5.5 排水地漏安装高度与管井结构板5.5排水地漏安装高度与管井结构板 面平； 5 6 套管周边浇砼封闭后管道与套5.6套管周边浇砼封闭后，管道与套 管间隙用石棉绳填塞密实； 水井地漏安装水井地漏安装 平结构面 18龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 19龙湖集团运营部工程技术质量中心 给水支管安装 水井工序 6 给水支管安
10、装 6.1弹出支管支架安装位置线； 6.2支架安装、固定牢固（金属支架先防锈 处理）； 管井内给水支 管、支架安装 6.3按顺序安装给水支管，安装管箍固定； 管井内给水支 管、支座安装 20龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 21龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 7 给水管道试压 7.1 管道安装检查后，按系统或分段7.1管道安装检查后，按系统或分段 进行压力试验，试压强度、稳压 时间符合验收要求；时间符合验收要求； 管道试压 检测 22龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 23龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 管孔封闭 8 水管井撑补 8.1 管孔周边凿
11、毛清扫干净； 管孔封闭 模板支撑 8.1管孔周边凿毛清扫干净； 修复预留板筋； 8 2 安装支撑管孔模板；8.2安装支撑管孔模板； 8.3界面润湿、刷结合浆，第 次浇捣砼2/3板厚高度；一次浇捣砼2/3板厚高度； 8.4蓄水养护48小时检查，无 滴漏再浇第次砼滴漏再浇第二次砼。 管孔第一次浇 砼，蓄水检查 24龙湖集团运营部工程技术质量中心 砼，蓄水检查 水（电）井工序 25龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 9 电井找平层；水井防水，找平层 主要工序要求主要工序要求 9.1 水、电管井砼基层浮浆清出，清扫干净； 9 2 水井内楼面刷JS防水涂料层泛水高度300（设有保洁用水的管9
12、.2水井内楼面刷JS防水涂料层，泛水高度300mm（设有保洁用水的管 井泛水高度1200mm，有二次供水的泛水高度1500mm ）； 水电井找控制灰饼9.3水、电井设找平层控制灰饼； 9.4水、电井基层润湿、刷水泥浆结合层； 9.5水、电井铺设找平浆料、刮平，提浆收面。 26龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 9 水（电）管井防水，找 平层 水井内二 次供水泛 水防水高 平层 9.2水井内楼面刷JS防水涂料 层泛水高度300（设 水防水高 度1500mm 层，泛水高度300mm（设 有保洁用水的管井泛水高度 1200mm，有二次供水泛 水高度1500mm ）； 无保洁、二次 供水水
13、井内泛供水水井内泛 水防水高度 27龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 9 水（电）管井防水，找平层 9.5 水电井铺设找平浆料、刮平，提浆收面9.5水电井铺设找平浆料、刮平，提浆收面 楼面水电井 找平收面层 28龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 29龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 10 水表安装（由供水公司实施） 10.1 水表与阀门、支管连接安装；10.1水表与阀门、支管连接安装； 10.2系挂水表户号标识； 10 3 通水后水表起始数据登记；10.3通水后，水表起始数据登记； 管井水表管井水表 安装 系挂水表 标识牌 30龙湖集团运营部工程技术质量中心
14、 水（电）井工序 31龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 11 给水管道冲洗 11 1 供水管道安装完后进行通水冲洗生活给水管道需由专业公11.1供水管道安装完后，进行通水冲洗；生活给水管道需由专业公 司进行消毒，提供水质检测合格报告； 11.2供水管道冲洗应关闭不需通水阀门，排水口应有专人值守； 32龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 33龙湖集团运营部工程技术质量中心 水井工序 12 排水管道灌水、通球试验 12 1 排水管道安装完成通水后 管道滿水12.1排水管道安装完成通水后 ，雨水管进行灌水检查管道 有无渗漏；污废水管进行通 管道滿水 试验 有无渗漏；污废水管进行通
15、 球检查管道有无堵塞； 12 2高层的塑料管道在每层板12.2高层的塑料管道在每层板 底安装阻火圈； 管道通球 试验试验 34龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 35龙湖集团运营部工程技术质量中心 电井工序 4A 电气支架、桥架安装 4A.1 吊线弹出支架、桥架安装位置线；4A.1吊线弹出支架、桥架安装位置线； 4A.2膨胀螺栓安装固定支架、桥架，安 装应平直； 洋层弱电 装应平直； 4A.3金属支架安装前，应先防锈处理； 桥架安装 高层弱电 桥架安装 电缆支架 安装 桥架安装 36龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 37龙湖集团运营部工程技术质量中心 电井工序 5A
16、强电、弱电箱安装 5A.1根据电气安装固化图，测量 电箱膨胀 螺栓固定 管井电箱安装位置，查看电箱 门开闭有否阻挡；门开闭有否阻挡； 5A.2采用膨胀螺钉、托架安装固 定电箱；定电箱； 电箱安装 位置门开 闭通畅 38龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 39龙湖集团运营部工程技术质量中心 电井工序 6A 管井防火门安装 6A.1 管井找平层完成后，进行防火门6A.1管井找平层完成后，进行防火门 安装； 6A 2 防火门安装固定牢固开闭灵活6A.2防火门安装固定牢固，开闭灵活 ；无门贴脸平墙安装的防火门，门 框宜凸出墙面5mm；框宜凸出墙面5mm； 6A.3门框缝隙填塞、洞口抹灰收口。 管井门 平墙安装 40龙湖集团运营部工程技术质量中心 水（电）井工序 41龙湖集团运营部工程技术质量中心 电井工序 7A 电缆敷
