《2013年成都春季房交会报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年成都春季房交会报告（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,鑫博泰2013年成都春季房交会报告,成都鑫博泰房地产营销策划有限公司 2013年5月,前言,成都市第41届春季房交会于2013年4月29日-5月3日举办 在国五条调控当道和雅安芦山420地震后如期举行的春交会大致情况是什么样呢？ 五城区参展楼盘和开发商数量大量减少；郊县、二级城市参展楼盘数量激增；参展楼盘普通热情不高，营销活动较少；现场客户数量稀少。一句话，这个春交会确实很“凉”。 注：文中所有数据除特殊说明均来自透明网。,目录,2013年上半年成都房地产市场环境 展会概况及分析 现场直击 成交数据与分析 2013成都春交会总结,一、2013年上半年成都房地产市场环境,2013上半年成都房地
2、产市场环境,四四,22012年成都房地产综合销售前10强企业,22012年成都房地产单盘销售前10强,22012年成都房地产商业销售前10强,32012年成都房地产市场回顾,2013上半年成都房地产市场环境,四四,2,二、成都版国五条细则落台2 2013年3月31日成都版国五条细则落台 ，要求2013房价涨幅需低于人均收入涨幅，即 不能超过9.5%。,三、420地震 2013年4月20日雅安芦山7.0地震，成都地区震感明显。,一、国五条出台 2013年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控政策措施即国五条；主 要包括五个方面:稳房价、抑投机、增供应、保障性工程、强监督。,3201
3、3年1-4月成都房地产事件,2013年上半年成都房地产市场环境,四四,2,劳保,22002-2012年城镇居民人均可支配收入增长率,2012-2012012年-2013年成都月度开盘量走势,2说明：成都版国五条“轻拿轻放”，市民一致认为，今年蓉城房价将继续上涨。,2说明：成都版国五条出条后，开发商看好后市，4月出现了集中开盘现象。,2013年上半年成都房地产环境,四四,说明：成都版国五条出台后，四月成都房产市场迎来成交小阳春，创历史新高。,2013年上半年成都房地产市场环境,四四,2,22013年4月成都住宅成交量前10名,22013年4月成都住宅成交面积前10名,说明：2013年的成都房地产
4、市场依然是品牌开发商唱主角，品牌开发商角逐激烈。,二、展会概况及分析,参展基础数据与分析,第41届成都房交会共设4个展馆；实际仅3个展馆（ 5号馆仅4楼盘）。,1、展场分布,参展基础数据与分析,说明：历年房交会参展楼盘数量呈递减趋势； 2013年春交会参展数与2012秋交会持平。,说明：品牌开发商携旗下众楼盘参与，为房交 会最大赢家。,2、参展楼盘数量和开发商数量分析,参展基础数据与分析,四四,一、四大展馆,二、111家开发商、171余楼盘,三、12区（市）、县抱团参展,四、3001套公租房齐亮相,分别是2、3、4、5号馆。,171家楼盘以蓝光、保利、置信、中海、绿地、中德、华宇为代表，五城区
5、共95家。,新都、龙泉、大邑、眉山、洪雅、简阳、乐山、西昌各地组团前来，参展数量达76个。,东锦瑞苑、翠林华庭、翠屏北里、一品天成4个公租房项目齐亮相房交会。,3、展会基本信息,参展基础数据与分析,四四,城西、城南参展楼盘占54.5%,城东、城北参展楼盘占29.38%,经济区首次参展数盘历史新高,4、各方位参展楼盘占比,合计：171个,参展基础数据与分析,四四,1、三环外项目是参展主力军，共 148个，占参展项目总个数的87%； 2、其次是二环到三环之间，参展项 目16个，占9%； 3、二环内参展项目极少，仅7个， 占4%。,5、参展楼盘环域对比,展会特征,四四,一、刚需、改需、投资唱响展会,
6、三、部分知名开发商足踪迹难寻,参展楼盘多为60-90刚需，90-120改需，总价18万-50万的投资楼盘。,万科、龙湖、华润、新鸿基、合景泰富、九龙仓不见踪影。,四、首设“成都经济主题区”,以攀枝花、简阳、眉山、乐山等二级城市经济区参展企业达50多个，数量之众。,二、集团开发商多盘联动 唱响展会,保利18楼盘、蓝光11楼盘、置信8楼盘、中德5楼盘，中海、绿地、华宇、中铁各4楼盘。,展会特征,四四,五、配套设施全面升级（导示系统 方便快捷 新增吃、喝、玩、乐一条龙服务）,六、地产媒体、电台广播数量历史最高,地产媒体共13家，电台广播3家。,1、从地铁出口至展会现场各馆区均有明确指示系统，快捷方便
7、。,2、6米的横向通道，贯通4大展馆，展馆横纵主交叉位置，设置“主题服 务中心”,逛展更方便。,4、 场馆尾部首增休闲美食、运动区（攀岩、网上冲浪、体感游戏、趣味篮球、 桌上足球、文娱表演、儿童娱乐天地、抽奖）、书画展示区。,3、特设公积金咨询服务和综合服务区。,三、现场直击,现场直击（展馆风格-新颖独特）,保利展馆,蓝光展馆,城市名人酒店展馆,瑞升集团展馆,中铁八局展馆,凯尔顿展馆,现场直击（展馆风格-新颖独特）,四四,新都展馆,乐山展馆,金科展馆,巴黎展馆,麦迪逊广场展馆,金茂展馆,现场直击（营销推广-飞机+豪车+美女+蝙蝠侠 赚尽眼球）,四四,现场直击（广告诉求直接明了 抽奖、礼品层出不
8、穷）,四四,现场直击（品牌、刚需楼盘、创意楼盘现场-人气十足）,四四,华宇展馆现场,中铁八局现场,保利展馆现场,英伦联邦展馆现场,置信展馆现场,城市名人酒店展馆现场,现场直击,四四,典型项目优惠情况,4春麓山国际云曦台：认购立减5000元， 到访即得大礼包。 蓝光COCO金沙： 推20套特价房， 最高优惠8.5折。 和记黄埔彩叠园：送1吨汽油； 送万元物管费； 送万元奔驰基金。 绿地世纪城： 推20套特价房， 每套优惠2%； 置信.学府杏林： 推21套特价房， 每套优惠13%-18%。,3典型项目优惠信息,四、成交数据与分析,成交数据分析,四四,1、对比2012年春交会和2013年春交会主城区
9、成交套数，得出除了 青羊区2013年成交会成交率高于2012年，其余各个行政区成交 率均大幅下滑。 2、高新区是历届房交会成交量最多的行政区。,1、成交数据统计和分析,成交数据分析,四四,房交会期间，整体成交成绩不突出。 中铁.丽景书香认购54套，本届房交会认购套数最多楼盘； 保利20个盘共认购135套；蓝光共认购27套； 中铁共认购61套；华宇共认购11套； 绿地共认购12套；华宇共认购11套。 （数据主要来源于锐理监控）,2、典型开发商成交数据一览,五、2013成都春交会总结,2013春交会总结,四四,1、本届春交会特点总结 1）参展情况来看： a、本次房交会共有111家开发商参展，与20
10、12年参展数持平，郊县、异地增多，本地减少， 本地开发商逐渐理性。刚需为主力产品的品牌开发商主导房交会；以高端为主力产品的品 牌开发商如万科、龙湖、华润、新鸿基、九龙仓缺席房交会。 b、本届房交会推出的项目作前期形象展示的楼盘较多，占比达到25%；较2012年春交会提高 了4%。 c、郊区参展楼盘数量超过主城区项目。主城区76个楼盘参展，郊县及二级城市95个楼盘参 展。 d 、 受宏观市场影响，参展楼盘绝大多数为刚需盘，以6090平方米中小户型和90120平 方米的改善性户型居多。多数豪宅和别墅项目没有参加房交会。,2013春交会总结,四四,2）房交会现场表现来看： a 、 本届房交会推出特价
11、房众多，优惠幅度较大，多数楼盘优惠幅度达5%-10%， 个别楼盘达到15%。 b、 本届房交会人气较前几届房交会下滑很多。除第一日人气较旺，但多为业内人士踩盘，后 几日人气严重不足。 c 、 现场展示活动创新较少。麦迪逊广场现场展示真飞机，到访客户可以坐在机舱留影，吸引 了不少购房者关注，成为本届房交会活动营销的最大亮点。 3）房交会期间成交情况来看： a、 今年春交会整体成交低迷。主城区认购套数较2012年春交会下降40%左右，除了青羊区，其 它各个行政区成交率均大幅下滑。 b、 受“限购”政策影响，郊县楼盘成交比主城区楼盘成交率高；认购率较高的盘仍以刚需盘 为主。自住刚需房市整个市场的核心
12、支撑。 c、 豪宅、别墅项目参展较少，成交惨淡，在调控持续下，奢需市场进一步被抑制。,2013春交会总结,2、后市预测 1）“国五条”出台后，一季度房产市场过度火爆，提前消化了大量客户，4月份市场开始低迷， 而这种低迷延续到了房交会，影响了房交会的成交。预计市场须到6、7月份才开始回暖。 2）在“限购、限贷、限价”政策影响下， 60-90刚需、90-120改需依然是市场主角；小三 房是成了新宠；150-330的奢需受到了一定抑制。 3）2013年在国家调控政策、银行政策不放松的情况下，新增放量、成交量和房价预计均将持续 下行，整个市场将保持低位运行，市场可能保持一段时间的低迷，预计“十一”前后会集中 爆发。,
