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1、第四章 工程计价依据,第一节 预算定额,预算定额概念：,预算定额作用：,编制地区单位估价汇总表 编制施工图预算，确定工程造价 招投标中确定标底和报价 建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算 确定人材机消耗量，编制施工组织设计 编制概算定额和概算指标,预算定额的编制原则：,社会平均水平 简明适用、严谨准确 统一性差别性,预算定额的编制依据：,现行劳动定额 现行预算定额 现行设计规范、施工及验收规范 通用标准图集 新技术、新结构、新材料、先进施工方法 有关科学实验、技术测定和统计、经验资料,预算定额和施工定额的关系：,预算定额的编制方法：,1、确定计量单位 根据分项工程的变化特征选取合适的计量单位
2、立方米、平方米、米、吨、台,2、计算工程量 3、确定各项目人工、材料、机械台班消耗指标 人工工日消耗量 机械台班消耗量 材料消耗指标,人工工日消耗量,机械台班消耗量：,材料消耗指标：,人工、材料、机械台班的单价确定,人工工日单价： 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。 基本工资 工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 职工福利费 生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费 住房公积金、劳动保险费 危险作业意外伤害保险费 工会经费、职工教育经费,生
3、产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。 单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：,由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。,人工、材料、机械台班的单价确定,材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。,材料原价（供应价
4、格）,材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格,材料运杂费,材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用,包装费,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗,包括,供销部门手续费,材料预算价格的计算 （1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。,（2）、运杂费 对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：,外埠运费,材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费
5、和入库费,市内运费,材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费,（3）、包装费 （3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。 （3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。,（4）、采购及保管费 （5）、材料预算价格,某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的
6、预算价格。,机械台班: （1）、不变费用的组成,折旧费,施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用,大修理费,施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用,经常修理费,施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,安拆费,施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用,场外运费,施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用,（2）、可变费用的组成,人工费,机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年
7、工作台班以外的人工费,燃料动力费,机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用,其他费用,养路费|车船使用税|保险费|年检费,人工、材料、机械台班的单价确定,机械台班： 1、折旧费,2、大修理费,3、经常修理费,4、安拆费及场外运费 5、燃料动力费 6、人工费 7、养路费及车船使用费,工程单价及单位估价表,单位估价表,单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 三部分组成。 单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。,单位估价表的作用：,单位估价表编制：,准备
8、资料,确定单位估价表项目,移植预算定额三量,确定三价,计算人材机三费,计算基价形成表格,复核审批,单位估价表和预算定额的区别与联系 区别：。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。,单位估价表和预算定额的区别与联系：,基价表：,当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。,基价表的换算 （一）换算方法 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。,基价表的换算类型：,（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算； （2）抹灰砂浆层厚度不同
9、的换算； （3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算 （4）定额说明的有关换算。,基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。,第二节 企业定额,第三节 建筑安装工程费用定额,建筑工程费用计算程序,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包
10、括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,第四节 概算定额,概算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,扩大的结构构件,质量合格,扩大的分项工程,定义,计价性,性质,概算定额的作用：,概算定额与预算定额的比较：,概算定额的编制：,按社会平均水平编制,原则,设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额,依据,简明适用,定额水平同预算定额,步骤,准备阶段,编制阶段,审批阶段,概算定额的
11、组成内容：,第五节 概算指标,概算指标的概念：,消耗,定义,人工工日数指标,各种材料消耗量指标,机械台班数指标,造价指标,作用： 编制投资估算 控制设计概算 设计方案比较 建设单位编制基建计划,概算指标的应用,直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时 指标的调整 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值,某拟建工程，建筑面积为3580m2 按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？,
