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1、本溪营销策划报告,本溪简介,本溪市位于辽宁省东南部,地处辽东半岛腹地，全境总面积8411.3平方公里，呈亚铃形分布，自然地貌为“八山一水半分田，半分道路和庄园”。 北靠:沈阳、抚顺(距沈阳77公里，距抚顺79公里) 南接：丹东(距丹东198公里) 西邻：辽阳(距辽阳46公里)、鞍山 东傍：吉林(距通化150公里)。 本溪市设平山、明山、溪湖、南芬四区两县，本溪满族自治县、桓仁满族自治县。全市共25个街道办事处（两县各一个）、40个乡镇、229个社区、 289个村民委。全市有汉、满、回、朝、蒙等26个民族, 总人口156.7万，其中非农业人口占61.3%。,本溪2010年经济总量,截至2010年
2、末 本溪市GDP：850亿。 人均GDP5.5W，增长163。 地方财政一般预算收入完成75亿元，增长274。 全社会固定资产投资完成500亿元，增长40。 社会消费品零售总额完成192亿元，增长185。 全市金融机构各项贷款余额630亿元，增长27.8%。 城镇居民人均可支配收入16470元，增长12%。 农民人均纯收入7830元，增长16%。,2010年辽宁各市GDP排名,2010年辽宁各市人均收入排名,本溪各区简介,平山区 位于辽宁省东南部，是本溪市的政治、经济、文化、商贸中心。平山区辖一个镇、八个街道办事处，总面积为177平方公里，占全市面积的2.1%，其中，城区面积17平方公里，占全
3、市城区面积的24.6%。全区辖8个街道、1个镇，71个社区居委会、14个村委会，面积177.07平方千米，总人口35.14万，其中汉族27.07万人，满族1.37万人。全区商贸业已形成了以永丰商业区、一洞桥商贸区、东明早市、站前商贸区、南地餐饮商业街为骨架的商业中心。其中，永丰商业区占地面积14万平方米，汇集了世界各地上百家知名品牌在此经营，年交易额达6亿元。一洞桥商贸区是全市是大的副食品批发市场，占地面积25万平方米，年交易额在8.2亿元。 2010年，全区生产总值预计完成125亿元，社会消费品零售总额预计完成81.8亿元。农民人均纯收入8241元。2010年，全区城镇居民人均可支配收入16
4、200元，城镇居民人均可支配收入增长速度连续五年保持10%以上。 明山区 明山区位于本溪市的东北部，总面积408.1平方公里，总人口40万人，其中农业人口44728人，少数民族17个。明山区是本溪市大中专院校的聚集地，有十余所大中专院校坐落在境内，体育场馆齐备，具备承办大型文体活动的接待能力。,本溪各区简介,溪湖区 溪湖区位于辽东半岛腹地，是中国辽宁省本溪市所辖的一个市辖区，是一个老工业基地，下辖6个街道办事处，3个乡镇，区域面积302.4平方公里，总人口23万人， 南芬区 南芬区在本溪市南部，全区面积619平方公里，人口近10万，南芬区辖3个街道、1个镇、1个民族乡。,本溪核心商圈区位图,文
5、化商场,文化商场,永丰商圈,大商商圈,家居建材商圈,华润万家,宏宇电器,宏观经济分析-GDP总量变化,宏观经济分析-社会零售消费总额变化,宏观经济分析-城乡人均收入变化,19.8%,本溪,辽阳,社会固定资产投资总量变化,宏观经济分析-在建房屋面积,本溪,辽阳,宏观经济分析-本溪产业分布图,宏观经济分析-本溪各产业占比,宏观经济分析-辽阳各产业占比,宏观经济分析-人口变化比例,本溪市常驻人口连续5年负增长,本溪2010年房产价格,本溪2009年房产价格,本溪商业大厦,商业大厦是大商集团在本溪站前商业圈所建三大项目之一，商场始建于1952年，总面积24000平方米，是一家综合型的大型商业商场。 2
6、000年末商业大厦加盟大商集团，2001年3个月停产扩建装修改造，一个拥有3万平方米面积，年销售额4亿元，经营5万余种名优新特商品并集购物、观光、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化大型商厦形成。 营业时间：早9：00 晚8：00 一楼：珠宝首饰、化妆用品、工艺礼品、 钟表眼镜、烟酒糖茶、食品、日用超市、保健品 二楼：女装、中老年服饰、流行饰品、男女皮鞋、各类帽饰、修鞋处、慰烫处。 三楼：男装、名品女装、皮草皮装、皮包皮具、慰烫处。 四楼：运动服饰、健身器材、羊绒服装、男女内衣、羽绒服饰、办公用品、音乐器材、美容馆。 五楼：家用电器、数码产品、时尚手机、床上用品、儿童服饰、儿童玩具、美食广场、团购中
7、心、卡友中心。,本溪商业大厦,经营状况：商业大厦以大商集团为依托，是大商三大项目经营最好的一个，商场内部各年龄段商品分布均匀，以中高档品牌商品为主。商场以扣点的方式取费，各层各区域点数不同，平均2728个点。要求保底15501750元/月。 女装价格区间：200元/件1000元/件 租金: 一层食品区11元/天 客流量： 2011年4月5日 星期二 10：4210：47 5分钟280人 56人/分,本溪站前人防地下商场,本溪站前地下商场始建于1990年，是当时东北地区最大的利用地下人防设施改造的商场。商场总面积9800平方米,有147个房间和511个档位柜台.主营服装、鞋帽和小商品，从业人员达
8、2000余人。商场运营近19年来，共收取人防工事使用费1.7亿元，上缴税费6000余万元. 营业时间：早9：00 晚6：00 主营：服装、饰品、箱包 租金：墙面 1000元/月男装 13元/天 兑费：16万元（无经营年限） 物业费：500元/月 客流量：2011年4月9日 12:0512:10分 87人 17.4人/分 经营状况：本溪站前地下商场位于站前商业圈最核心位置，本溪火车站正前方，其两侧各有出口以供过街，客流量较大。商场内商品价格低廉，品类齐全，以中老年商品为主，经营状况良好。但据当地人反应商品质量和服务态度不能保证。,本溪实华文化地下商场,实华文化地下商场是本溪实华集团兴建的第一座商
9、业地产，本溪市第二座地下商场，建于2003年末。营业面积近2万平方米，商铺900余户。 营业时间：早9：00 晚5：30 客流量：2011年4月9日 星期六 11:4511:50 128人 25.6人/分 租金：7.8元/ /天 8.5元/ /天 商品价格区间：50元/件200元/件 经营状况：商场主营低端商品，大众消费，商品性价比较高，但商品质量不好，大部分都是在沈阳五爱市场进货，在访问本溪当地人购物习惯时，大部分人都会选择文化地下商场，可见其深受当地老百姓的青眯。,本溪新玛特购物广场,新玛特位于本溪站前商业区与永丰商业区交汇处，2009年12月30日开始营业，总建筑面积96000平方米，是
10、本溪市场目前面积最大、业态最全、环境最优、品牌最强的中高端百货店。 营业时间： 夏：早8：30 冬：早9：00 晚9：00 晚9：00 客流量： 2011年4月5日 星期二 9：459：50 196 人39.2人/分 2011年4月9日 星期六 12：3012：35 150人 30人/分 商品价格区间：300元2000元,本溪新玛特购物广场,一楼：化妆品、珠宝、钟表、女鞋、箱包 二楼：男正装、商务男装、休闲男装、男鞋、男裤、男士内衣、必胜客 三楼：淑女装、少淑女装、裘皮、文胸内衣、饰品 四楼：少女装、运动装、运动用品、休闲装、健身器材 五楼：家居用品、床品、童装、儿童玩具、羽绒服、针纺、家居服
11、 六楼：大商超市 七楼：大商电器、万佳影城、餐饮广场 经营状况：商场规划明析、合理，主营高档品牌商品，主打年轻、时尚主题，与周边商场相比，购物环境优越，但商品价格较高，消费群体多为高收入者。,实华新世界广场,实华新世界广场位于新玛特购物广场楼下，共两层，建筑面积20000平方米。地下二层，价格在15800元至21600元之间，面积在3-25之间。 营业时间：早9：00 晚8：00 客流量：2011年4月9日 星期六 12:3712:42 48人 9.6人/分 经营品类及分布： B1：数码产品、家居用品、礼品文具、 鞋帽箱包、服装饰品 街名：米兰街、上海街、柏林街、香港街、首尔街、迪斯尼、普罗旺
12、斯街。 B2：美食广场、服装、小百货、电子产品 街名：食全食美美食区、吉祥如意服装区、前程似锦小百区、金三角电子区。,实华新世界广场,租金：负一层 3.4元/ /天 负二层 4.6元/ /天 物业费：37元/ /月 面积区间：1030 经营状况：新世界广场与新玛特商场上下贯通，负二层与站前地下商场联通。B1经营状况不好，空置率达50以上，商场中心位置有零星游戏机非常抢手，美食区各色小吃品种齐全，但缺少就餐位。B2层空置率70%以上，靠近站前地下商场侧空置率略有降低，美食区靠近座位处营业额较高。就实华新世界地上17层的租赁问题上曾与兴隆产生严重法律纠纷，实华延期交房，在兴隆多次配合情况下违约将该
13、租赁权转予新玛特。,本溪环球商场,本 溪市环球购物中心于1986年底落成并陆续开业。总建筑面积为49,460平方米;占地面积17,000平方米。环球商场位于本溪市火车站左侧，处于站前商业圈核心地代，商场有54家产权单位. 营业时间：早8：30 晚6：00 一楼：家电、饮食区 二楼：五金 三楼：四楼为仓库 客流量：2011年4月5日 星期二 11：2011：25 60人 12人/分 经营状况：环球商场所处区域位置极佳，但购物环境相对较差，内部装饰陈旧、破乱，环球商场曾经是本溪市数一数二的大商场，然而由于消防设施先天不足，虽经一期工程改造，但是消防验收不合格，带险运行八年之久，分别在2006年和2
14、008年发生火灾，目前商厦内饮食区经营状况非常好，多为早餐，以外卖形式为主。二楼五金类商品非常齐全。要求月营业额4500元。,本溪世佳购物中心,本溪世佳购物中心由沈阳春天百货有限公司经营，2009年12月24日正式营业，共四层，世佳购物中心以畅导“新都市时尚主义”为宗旨，以“引领时尚潮流、传播时尚文化、体验时尚生活、感受时尚人生”为目标，倾力打造的本溪市中高档时尚精品百货。购物中心总建筑面积为21160，以经营中高档时尚商品及中高档餐饮、娱乐、休闲为主。 营业时间：早9：00 晚8：00 B1层：数码广场 一楼：电脑通信 二楼：项目定位状态（数码方面） 三楼：服装、儿童早教中心 四楼：美食广场
15、、娱乐中心,本溪世佳购物中心,租金：二楼：百平以上 2.5元/ /天 四楼饮食区： 4.5元/ /天 客流量：2011年4月5日 星期二 10：5010：55 45人 9人/分 经营状况：目前经营状况不好，二楼全部处于空置状态，商场有意将二楼也规划为数码电子，三楼儿童乐园和儿童早教中心较为成功，可见儿童类项目的稀缺，四楼包括餐饮、桌球、电子游戏、还要建一个网吧，为商场吸引了大量客流，其开业时间与新玛特同时，而新玛特与品牌商签合同时规定在新玛特经营就不能去别的商场，所以商场初期招商很困难，只招到一些台湾品牌，经营状况一直不好，目前合作的一些品牌纷纷撤出，商场定位为中高档品牌商场，但后期经营状况与
16、其构想完全不同，当地人购物习惯很难改变。,本溪世佳购物中心,世佳购物中心2010年的运作方式是业户购买商场终身使用权， 然后交由物业管理出租档口， 每三个月反一次房租 ，而入住的业户是按照统一收款扣点方式赚钱的 。 可是开业一年来商场一直不火 ，导致大部分业户十分不满 。2010年9月份 商场开始转型把原先负一层卖童装 童鞋的的业户都搬到了3楼卖场 在负1层招商电子卖场（就是电子城）没想到效果很好 在不到2个月的时间里就招商满了50多家业户 ，商场在12月的时候突然宣布楼上一层招商笔记本卖场 然后又得到了成功， 12个位置都招商成功 ，商场1月18号正式开业后 生意很冷淡 ，招商进来的业主多为溪林电子城的业主，但招商成功后宣传较少，散客很少，因此至今仍经营惨淡。,本溪金圆商厦,本溪市金圆大厦位于永丰步行街内，左侧紧邻华联商厦，右侧为华联超市，区位优势明显。 营业时间：早9：00 晚5：00 一楼：服装、
