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1、2019.03易居企业集团广东区域佛山公司市场部2019年2月佛山房地产市场报告报告导读：粤港澳大湾区发展规划纲要出炉，佛山拟建成全球制造创新中心市场资讯住宅按套内面积进行交易；佛山“强中心”新发展方向：将由“禅桂新”全面拓展为“禅南顺”；高明富湾湖片区、南海九江南片区、顺德新城北部发布城建规划2月佛山土地挂牌7宗，成交6宗，狮山新地王坐落博爱湖一级市场2月佛山共挂牌7宗商住地，三水新城时隔半年再推商住地；成交6宗土地，3宗集中在高明，其中弘阳地产其中弘阳地产以10516元/+6000配建楼面价竞得狮山博爱湖旁商住地，刷新狮山楼面价；春节及二月传统淡季，全市供求大幅下降，成交均价持平；库存微降
2、二级市场2月全市新增商品住宅39万；商品住宅成交44万；成交均价为13141元/；全市库存850万，去商服市场化周期为7.5个月。商办市场量价齐跌，三水住宅底商成交亮眼2月佛山商办市场新增供应0.77万，成交面积7.09万，成交均价13936元/；非限购区三水3盘进入商铺成交金额TOP10，三水新城的碧桂园双子星城登顶成交金额榜首。01月度市场资讯l宏观政策l城建规划宏观政策p 粤港澳大湾区发展规划纲要出炉，佛山重点发展先进制造业，未来建设为全球制造创新中心在粤港澳大湾区发展规划纲要得出，佛山定位为：国家制造业创新中心、粤港澳大湾区枢纽城市、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森
3、林城市；产业方面优化制造业布局。提升国家新型工业化产业示范基地发展水平，以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带。支持佛山南海推动粤港澳高端服务合作，搭建粤港澳市场互联、人才信息技术等经济要素互通的桥梁。支持内地企业在香港设资本运作中心及企业财资中心，开展融资、财务管理业务，提升风险管控水平。支持香港与佛山开展离岸贸易合作。文化方面支持香港、澳门、广州、佛山（顺德）弘扬特色饮食文化，共建世界美食之都。塑造湾区人文精神。支持弘扬以粤剧、龙舟、武术、醒狮等为代表的岭南文化，彰显独特文化魅力。解读：纲要进一步明确佛山建设成为全球制造创新中心的发展定位，进一步打开客户市场，未来佛山房地产市场客
4、群购买力得到提升，带动片区房地产市场。p 住建部新规：住宅按套内面积进行交易2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知在住宅项目规范（征求意见稿）中，对住宅建筑的交易方式进行了规定，要求住宅建筑应以套内使用面积进行交易。可以说，这是住建部首次通过官方文件的方式明确提出住宅应以套内使用面积进行交易，这与当前大部分房屋住宅以建筑面积进行交易的方式有着巨大的差别。解读：住宅面积按套内使用面积计算政策一旦落实，偷面积等市场乱象得到统一规范，市场定价更加公开透明，更有利于打造健康市场体系。宏观政策p 南海发布2019上半年普通住房标准：
5、起征点上调至17886元/日前，南海住建局发布了关于公布南海区2019年上半年普通住房标准的通告，将调整每平方米，比2018年下半年上调1644元。按照通告中的内容，普通住房标准必须同时符合三个条件：一、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上;二、单套住房套内建筑面积 120 平方米以下或单套住房建筑面积 144 平方米以下; 三、实际成交价格按建筑面积计算低于17886元/平方米顺德区之前公布2019年上半年商品住房享受优惠政策普通住房标准，其中实际成交价格继续按建筑面积计算，起征点每平方米比2018年上半年上调1584元，为16521元/平方米。解读：通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优
6、惠政策，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，满足刚改客户的住房需求p 佛山“强中心”新发展方向：将由“禅桂新”全面拓展为“禅南顺”佛山为打破原有模式的资源碎片化、力量分散化、平台低端化等掣肘，政府工作报告提出强化全市统筹协调发展，破解城乡之间、区域之间发展不平衡不充分等发展问题：佛山将发挥南海区和顺德区的牵引力、高明区和三水区的加速力禅城区的融合力作用以此推动“强中心”由“禅桂新”全面拓展为“禅南顺”，统筹产业资源、基础设施、公共服务等适度向高明区、三水区倾斜，逐步缩小各区之间发展差距；主因禅桂新的发展已有一定积累，在现在的发展环境下，把禅南顺三区形成合力是适应新时代发展的体现。解读：佛山“
7、强中心”新发展方向的公布，为佛山未来的城市形象描绘出蓝图，将明确佛山多个片区的发展方向和定位，有利于全市统筹协调发展城建规划p 佛山中心城区规划蓝图发布：将从多维度整体提升佛山城市形象近日，佛山市国规局对外公示佛山市中心城区总体城市设计纲要(公示稿)提前批示，对于佛山城市形象提升绘出详细蓝图和具体策略：文件从“生态空间系统、城市空间体系、文化承载体系”三大点阐述城市形象提升的蓝图规划范围：中心城区范围，总面积361平方公里；愿景定位：水脉智城、新韵古镇、精致佛山；生态格局：整体形成“一环一山，四楔归心” 自然生态格局；重点内容：陈村、北滘新纳入中心城区、规划三龙湾将建成佛山“绿心”、禅西、西站
8、和三山列入六大中心、东部是未来佛山发展重点、新建10大标志性建筑群、5大夜景亮化重点、4大文化聚集区、筛选80个重点地块解读：佛山中心城区总纲的公示，为佛山未来的城市形象描绘出蓝图，将对佛山多个片区带来详细的规划及定位，带来强规划利好，直接促进区域楼市发展p 南海九江南片区控规发布，新增1所小学和4宗宅地规划显示：1、 规划范围：片区位于九江镇南部，东至樵江路，西临璜矶大道，南至滨江路，总用地约961.75公顷；2、 规划目标：片区将发展为区域休闲产业节点，宜居宜业生生态住区，社区生活服务中心，预计未来常住人口为35854人；3、 规划结构：片区将结合现状划分为三核、两环、四轴、六区；4、 道
9、路方面：规划形成“一横两纵”的主干路网，一横即为九江大道，两纵即为墩上大道和洛浦路。从规划图看，未来片区还将新增至少4宗宅地，上西大道北侧未来还将新增一所小学。解读：南海九江南片区控规出炉，明确了片区的规划布局和发展定位，未来新增4宗住宅用地和1宗教育用地，对规划片区的房地产市场有一定利好城建规划p 高明富湾湖片区控规发布：将新增4宗宅地+15宗商服地，并规划有有轨电车日前，高明区政府网站发布了佛山市高明区富湾湖片区（GM-F-02-01）控制性详细规划公示的通告：规划范围总面积439.49公顷，将打造集生产制造、商贸服务、生活居住于一体的综合发展组团。规划片区将由快速路荷富路，主干路蓬山路、
10、恒昌路、照明大道，以及相关次干道和支路组成。此外，规划图显示，规划有轨电车线路还将在规划区东侧经过并在规划区内设置3处站点。片区未来还将新增1所24班的小学和1所18班的幼儿园，以及托老所、文化活动站等各两处。此外，片区未来还将新增宅地4宗以及商业商务用地15宗。解读：高明富湾湖片区控规出炉，将新增多宗宅地和学校，并明确片区发展定位及发展方向，为规划区的房地产市场发展奠定基础p 顺德新城北部控规发布：将新增17宗宅地+8宗商住地，并规划3条地铁线路近日，佛山市国土规划局发布了顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整批后公布：区域规划居住用地14.58公顷，规划二类居住用地17宗，商住混合用地
11、8宗，商业用地11宗。区域规划有3条地铁线路途经，分别是佛山地铁3号线（在建），佛山地铁9/13号线（规划）。其中，佛山地铁3号线在规划区设置了3个站点，分别为荔村站、顺德医院站、新松站。从规划区示意图可见，未来片区还将新建3所中/小学，并规划开发一片新湖域。按此前规划将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心，选址位于美的合能桂畔君兰西侧，连通鸡洲大涌和桂畔海。解读：顺德新城北部控规出炉，该片区已有医疗、教育、商业等公共配套及多个楼盘，未来还将新增多宗宅地和学校，为促进规划区的房地产市场成熟发展奠定基础02一级市场l整体商住地块月度供求价情况l各区商住地块月度供求价情况l下月商住地块
12、出让情况 重点地块分析-地块情况禅城南庄地块：美的置业以楼面价9350元/竞得一宗近7.2万商住地，地块周边在售楼盘集中在绿岛湖板块，带装均价1.6-1.8万/禅城南庄地块：成交时间2019年2月22日位置佛山市禅城区南庄大道南侧、规划纵二路东侧性质二类居住用地，兼容商业商务用地面积28967.37容积率2.5建筑面积72418.出让底价50613万成交总价67713万元溢价率34%楼面地价9350元/竞得者美的置业备注l建筑密度26%，绿地率30%l商业商务类建筑的计容建筑面积不超过14483l无偿提供进深2米净用地范围用于西侧临时道路建设l地块涉及轨道7号线保护控制范围，若日后地铁建设时换
13、乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，应无偿移交给政府，不得破坏和封闭地块四至东：厂房；南：厂房，吉利涌；西：厂房；北：南庄大道；周边配套地块位于南庄城区位置，紧邻佛山一环与南庄大道，距离佛山地铁2号线南庄站约1公里。3公里范围内拥有南庄医院、南庄商业广场、汇博国际广场、吉利购物广场、南庄中学、南庄幼儿园、南庄中心小学等，配套较完善。出让地块绿岛湖板块带装均价1.6-1.8万/南庄旧城区地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式竞拍南海狮山地块：弘阳以楼面价10516元/+0.6万配建竞得狮山博爱湖边建面7万商住地；地块享一线湖景，周边居住氛围浓厚，但目前缺乏
14、成熟商业配套南海狮山博爱湖地块：成交时间2019年2月25日位置佛山市南海区狮山镇兴业路东博爱路南地块性质A区：商住；B区：城镇村道路土地面积44153（A：/B39470.5：4682.5）容积率A区：1.0且1.8建筑面积75729.4（A:71046.9）出让底价54710万元成交总价69981万元+6000配建溢价率%28楼面地价10516元/+6000配建（扣除自身配建）竞得者弘阳备注l沿东侧第一排建筑高度24米，其余范围40米l配套商业设施计容建面：3000平米l须建一所不少于12班的幼儿园，用地面积5040平米，建面3240平米l须配建社区用房（600）、居民健身设施场地（460）、文化活动室（200）、社区服务设施、市政公用设施、公共安全设施及绿化广场等l投资总额不低
