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1、南京水游城调研,2011年7月13日,简介,南京水游城是上海鹏欣集团投资兴建的,融商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的超大型商业设施。 南京水游城地处中华路健康路交叉路口,总建筑面积16.7万，其中商业面积约10万平方米，酒店面积2.7万平方米，停车场面积为4万平方米，（860个停车位）。,水游城四周交通便捷：公交线路四通八达，日经过班次4000辆；地铁一号线三山街站离水游城仅200米，徒步5分钟即可到达，近在咫尺的夫子庙商圈及健康路公交总站与水游城之间形成了强大通畅的人流动线,经年累月,人气不绝。,地理位置,停车场,自行车停车场,出租车停靠点,设计师以“时间型消费”的理念，通过精
2、妙的手法将阳光、空气、水流、天然植物等景观元素引入商业设施，把建筑用运河隔开,形成开放式体验空间。,设计风格,南京水游城由美国知名建筑设计公司执笔设计。,处处体现了独一无二的开放、愉悦、亲近自然的设计追求。,水游城的穹宇型中庭、人工运河、水岸、瀑布、水上舞台、空中庭院、天顶花园、透光天棚等特色建筑功能设施。,设计风格,极力为消费者提供一处愉悦的购物环境,环境改变心情,心情改变消费,优美的环境必将吸引大量的消费者和观光客,营业时间,营业时间 零售 10:0022:00 餐饮及咖啡店 10:0023:00 娱乐 10:0001:00 停车场 24小时开放,业态布局,关键字：时尚品牌、非传统性布局,
3、南京水游城是以流动的水为主体,营造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。 包括若干主力店及次主力店,业态以时尚、新潮为主打;影院定位为目前一线影院标准;餐饮包括大型宴会厅,大型特色餐饮,地方风味. 。,购物零售仅占50%，餐饮占25%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美发等）占10%。,楼层布局 B2,B201 运动广场 （NIKE、Adidas、NIKE360、NBA、李宁、奥特班尼、畅游泳装、Express、百思佳、天伦天、美津浓） B202 美食广场 B203 运动宝贝早教 B204 香松酒窖,B205 SoPEN美发沙龙,B206 InBase （班尼
4、路、生活几何、互动地带、阿童木、欧本、YOYOBOBO、ebase、公主） B207 BHG超市 B208 日风拉面 B209 青柚小火锅、铁板料理,B210 典尚豆捞坊 B211 津津咖喱,B212 甜言物语,B213 尚指颜美甲,楼层布局 B1,B101 宝岛眼镜 B102 曼妮芬 B103 安莉芳 B104 青山洋服 B105 高淳陶瓷 B106 生态家 B107 林清轩 B108 爱茜茜里 B109 你可居 B110 佰草集 B111 MUJI B112 福殿靴下屋 B113 自然派,B130 双子魔术 B131 娜娜可印度料理 B132 2001港式茶餐厅 B133 土大力 B135
5、 釜山料理 B140 麦当劳 B141 iPod,B120 TOONSLAND B121 美美主义餐厅 B122 HelloKitty B123 果燃掂甜品店 B125 TheFaceShop B126 启路文具 B127 亮视点 B128 曼古银,B160 mannings万宁 B161 VIP中心,B114 礼物概念,B149 棒！约翰 B150 巴布尔头 B151 COSTA,B142 八马茶叶 B143 LAMY凌美 B144 DQ冰淇淋 B145 1432德国花园餐厅 B146 蜜沁坊 B147 TONYMOLY,B148宜芝多,B152 HOTWIND,B163 伊金指 B164
6、ESP,楼层布局 L1,101,102 5cm、b+ab、izzue 103 Quiksilver 104 CKunderwear 105 SEPHORA 106 LEVIS 107 TISSOT 108 Kipling,111 SteveMadden 112 周大生 113 isgoogol 114 ILIONNO 115 欧爵咖啡 120 MANGO 121 FolliFollie,135 StarbucksCoffee 136 redearth 137 Motivi 138 H&M 139 HILFIGERDENIM 140 CalvinKleinJeans,122 scofield,1
7、33 adidasoriginals 134 SWATCH,109 IDo 110 ELLEHomme,125 ZARA 126 SergioTacchini 127 中国农业银行 128 中国黄金 130 FrenchConnection 131 G-STAR 132 Footmark,楼层布局 L2,201 ONLY/veromoda 202-1 BASICHOUSE 202-2 ASOBIO 203 retrogallery 204 NINEWEST 205 大嘴猴 206 JNBY 207 i i MK 208 OlivedesOlive 209 阿玛施,212 ODBO 218 FO
8、I 219 千百度 220 UNIQLO 221 百丽 222 伊伴 223 TaTa 224 WHY 225 Millies,230 TEENIEWEENIE E.Land 231 BodyPops 232 XOXO 233 依迪菲 234 SELECTED 235 H&M,226 ZARA 227 PinkMars,210 Roem 211 Ochirly,楼层布局 L3,301 Cabbeen 302 JackJones 303 gxg 304 S2 306 JASONWOOD 307 UNISEX 308 Lee,312 GXG 313 rolianmile 314 Dickies 3
9、15-1 拉夏贝尔 315-2 Candies 321 ABLE JEANS 322 曼蒙特 323 Sevendays,327 萱子 328 ETAM 329 sobasic 340 塔可美食餐厅 341 水游城电玩中心 343 银时代,324 DonnaMoore 325 BlaBlaBra,309 Bench 310 MarkFairwhale 311 Hoperise,楼层布局 L4,401 川味観 402 新华书店 403 天才宝贝早教中心 404 美界造型 405 爱丽思住居馆 406 玉皇宫,415 ElandKids 420 创艺宝贝早教中心 421 卡酷全卡通 422 思妍丽
10、 SPA 423 NBA/国际足球童装 424 巴拉巴拉,儿童区 巧虎/快乐星猫1店/Alex 428 pawinpaw/OHOO 429 博士蛙/巴布工程 Thomas&Friends 430 博士蛙365,435 芝麻开门 436 babyroom(哺乳室） 450 横店影视电影城,407 crocs 408 LOCKLOCK 409 源色牧场,425 快乐星猫2店 426 玛花纤体 427 香度香生,432 春天河谷 433 Toonsland,410 宝贝天使儿童摄影,431 爱乐游(儿童娱乐）,楼层布局 L5,501 上海小南国 502 蕉叶 505 品味轩潮粤菜,各业态明细占比,业
11、态布局特点,水游城各楼层设定不同的目标客层,并合理配置业态及体量。 通常来说，传统的百货商场都会按业态、年龄、单价、商品类型等来划分销售区域，比如所有化妆品集中在一个区域，所有的鞋子是一个区域，服装则分成女装区、男装区，年轻人和中老年人的服装也会区别开来，集中摆在商场不同楼层或位置。 水游城更多的是将有关联性的商品放在一条线上，比如在售卖年轻妈妈衣服的店旁边，还会有售卖儿童服装的店；在时尚度很高的服饰店旁边，会有同样时尚的鞋店；儿童游乐设施边会有美食店等。看上去一个楼层既有鞋子，皮包，也有衣服，甚至还有美食，好像有点乱，但实际上这些商品都有一定关联性，消费购买所需物品会很方便。,在引进品牌方面
12、，水游城也做了差异经营。 项目引进的品牌并不是一味追求高档，以国际二线品牌为主，如优衣库、H&M、无印良品等，都属于价格不高，但品质优秀，受消费者欢迎的品牌。可以吸引更多的消费者，增加人气指数。,业态布局特点,水游城的五楼为大型餐饮楼层： 上海小南国、品味轩和广州蕉叶餐厅。其中品味轩和广州蕉叶餐厅食越层式餐厅，连接六层包厢区域。 五层整体风格以园林建筑装饰包围，虽处在高层，仍有溶于自然的感觉。充分体现了创建者在设计经营中创导崇尚亲近自然的主旨，有闹中取静之意。,客户服务内容,服务内容有: 1、导购咨询 2、出借物品 3、失物招领 4、售后服务及投诉处理 受理商品退换货 受理顾客投诉 5、会员礼
13、品包装服务 6、其他,雨伞,轮椅,童车,服务中心设在B1层,客户服务内容,年终无休/24小时营业 基本收费 2元/半小时 停车位数量 860台,停车场介绍,停车优惠券,当日单笔消费满200元， 可免费领取2小时停车券,标识,指示标识,大门入口处楼层分布指示,各楼层的楼层业态分布指引,标识,广告位形象,卫生间标识,电梯标识,水游城所有的标识全部以水游城店标作为主题背景元素，色系以红黄蓝相互搭配。,公共区域禁烟标识,标识,每个楼层设有专门的休息区域，供游客小憩。,入口处设专门的吸烟处,水游城的配套设施还是比较人性化的，休息区内设桌椅及楼层分布指示，可以让游客在休息的过程中寻找购物游玩的下一站。,关
14、键字：休闲、演出、公园式商城,运营模式,南京水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，让消费者甚至不以消费为目的来到水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。 水游城以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等，取代以往的商业促销活动，博取顾客的认同感和归属感，而并非仅仅是提高销售利润，通过天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明等使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。,时尚多变的节日布景,现场布置,时尚多变的节日布景,现场布置,万圣节布景及表演,不
15、落幕的演出穿插在商场阳光、水景间，时间就这样在消费者顾盼流连间不知不觉的流逝，更好的诠释了时间型消费概念。,第四代购物中心南京水游城,创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。,中国的商业地产发展经历了四种主流商业模式： 第一代：供销社商业模式 第二代：百货商业模式 第三代：SHOPPINGMALL购物中心 第四代：城市生活休闲中心南京水游城,创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。 ! N# o7 P8 s0 f,第四代商业模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFE
16、STYLE CENTRE基础上的一种新的商业模式。 在规模上更接近MALL，在理念上和美国的LIFESTYLE CENTRE更接近，融合了两种商业模式，但是不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。,第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。 购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。 体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。 南京水游城就是以“水”为主题的第四代景观购物中心。,第四代：城市生活休闲中心南京水游城,经营独特之处,南京水游城于2008年8月开业，作为中国第四代商业地产的先锋，其经营的独特之处还表现在： 聚集人气是规划的关键 以运河为设计轴
