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1、泓域咨询MACRO/ 牛仔鞋投资项目招商引资计划书第一章 概况一、项目建设单位说明（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产
2、品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入6980.77万元，同比增长30.64%（1637.37万元）。其中，主营业业务牛仔鞋生产及销售收入为5643.89万元，占营业总收入的80.85%。根据初步统计测算，公司实现利润总额1883.64万元，较去年同期相比增长232.09万元，增长率14.05%；实现净利润1412.73万元，较去年同期相比增长263.52万元，增长率22.93%。上年度主要经济指标项目单
3、位指标完成营业收入万元6980.77完成主营业务收入万元5643.89主营业务收入占比80.85%营业收入增长率（同比）30.64%营业收入增长量（同比）万元1637.37利润总额万元1883.64利润总额增长率14.05%利润总额增长量万元232.09净利润万元1412.73净利润增长率22.93%净利润增长量万元263.52投资利润率27.52%投资回报率20.64%财务内部收益率22.36%企业总资产万元23367.86流动资产总额占比万元38.12%流动资产总额万元8908.79资产负债率44.54%二、项目建设必要性分析1、麦肯锡、波士顿咨询集团等专业机构以及各路经济学家和媒体，更多
4、是从“*”(包括人力、土地、能源、制度性交易成本等综合成本)的角度分析全球制造业转移，进而研判未来制造业是否会流向印度、越南等低成本国家，或是由中国回流欧美。创新因素在全球制造业迁移过程中的重要推动作用，则并未获得足够关注。当今世界，制造业升级和迁移面临的最大现实是“*”的下降。媒体和经济学家更多关注国内劳动条件的改变，例如“*”制度实施、游资增加等缘故导致薪资和物价上涨等，以及市场和产业结构的更替，致使中国大陆逐渐失去早期的成本优势。而“*”则更关注相对变化，比如2006年以来的这10年间，国内劳动力成本上升了近5倍，这并不表示成本竞争力的必然削弱，如果自动化程度和组织效率提升更大的话。紧紧
5、抓住国家加大基础设施领域补短板的力度和自治区成立60周年政策红利释放等机遇，结合自治区“重大项目建设攻坚突破年”活动，聚焦关键领域和薄弱环节，大力开展项目建设提速年活动，全力加快基础设施重大项目尤其是补短板项目建设，进一步提升城市城镇综合承载能力。2、当前，全球正迎来一场新工业革命，这将深刻改变制造业的生产方式、产业组织和竞争格局，并重塑全球经济的面貌。经过多年发展，我国已形成门类齐全、规模庞大、配套能力强的制造业体系，但仍然存在产业组织结构不合理、专业化分工协作程度不高、低水平同质化竞争严重等问题。应抓住新工业革命带来的机遇，积极打造产业内部、产业之间开放创新、协同融合的产业组织新生态，推动
6、形成制造业高效率、差异化、高质量的供给能力，进一步增强中国制造的核心竞争力。市场供需环境发生不同以往的重要变化。从需求方面看，居民需求结构和档次发生重大变化，已基本接近发达国家水平，个性化已经成为产品竞争力的重要体现，大批量大规模的产品需求正逐步被小批量个性化定制所取代。从供给方面看，现有产品供给方式无法满足快速升级的市场需求，有效供给不足、供给方式落后成为工业经济下行的深层次原因。通过产品创新唤起潜在消费市场，拉动投资需求，增加有效供给，已经成为提振我国工业经济的重要方向。3、当前，我国高技术制造业从增加值规模和出口情况均保持高速增长态势，随着中国制造2025等战略实施，预计2016年，高技
7、术制造业将继续作为工业经济增长的关键动力，支撑我国产业优化与升级。2015年前三季度，高技术制造业增加值增长10.4%，快于整体工业增速4.2个百分点，对工业增长贡献率提升至18.7%，高技术制造业PMI连续10个月高于制造业PMI，延续高速发展态势。随着自贸区建设加速和“一带一路”建设的推进，以高端装备为代表的高技术制造业在投资和出口方面都有所增加。从产品方面可以看到，11月，我国国产大飞机（C919客机）和首台铁路大直径盾构机相继下线，打破了国外长期的技术垄断。在2016年高技术制造业保持快速增长的发展态势下，我国参与国际竞争的比较优势开始重塑，并成为工业经济增长的重要支撑。我国经济的发展
8、需要科学把握第一、第二、第三产业的比例，协调发展，防止和纠正脱实向虚。众多周知，第三产业的特点是低能耗，污染少，吸纳就业能力强，这也决定了我们的确需要发展第三产业，这也是发达国家走过的道路，但仍旧不能忽视工业为服务企业提供的物质基础以及广阔的市场。可以说，工业制造业是国民经济的基石，只有生产出了产品才有服务业。第二章 项目基本情况一、项目设立组织形式项目承办单位为xxx集团（有限责任公司）公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立
9、核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。二、项目投资规模该牛仔鞋项目主要从事牛仔鞋投资建设，计划总投资10257.48万元，其中：固定资产投资8920.67万元，占项目总投资的86.97%；流动资金1336.81万元，占项目总投资的13.03%。三、产品规划项目主要产品为牛仔鞋，根据市场情况，预计年产值10358.00万元。通过以上分
10、析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。四、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积33183.25平方米（折合约49.75亩），其中：净用地面积33183.25平方米（红线范围折合约49.75亩）。项目规划总建筑面积53093.20平方米，其中：规划建设主体工程33874.17平方米，计容建筑面积53093.20平方米；预计建筑工程投资4079.46万元。（二）产能规模项目计划总投资10257.48
11、万元；预计年实现营业收入10358.00万元。五、工艺说明（一）工艺技术方案要求生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。（二）项目技术优势分析技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。六、设备选型方案投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。七、厂房土地（一）建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是企业的无
12、形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。（二）控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.86%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率6.94%，固定资产投
13、资强度179.31万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程17797.1817797.1833874.1733874.172863.021.1主要生产车间10678.3110678.3120324.5020324.501775.071.2辅助生产车间5695.105695.1010839.7310839.73916.171.3其他生产车间1423.771423.771964.701964.70171.782仓储工程3775.923775.9212492.3712492.37767.892.1成品贮存943.98943.983
14、123.093123.09191.972.2原料仓储1963.481963.486496.036496.03399.302.3辅助材料仓库868.46868.462873.252873.25176.613供配电工程201.38201.38201.38201.3813.933.1供配电室201.38201.38201.38201.3813.934给排水工程231.59231.59231.59231.5912.464.1给排水231.59231.59231.59231.5912.465服务性工程2391.422391.422391.422391.42147.005.1办公用房966.28966.28966.28966.2870.945.2生活服务1425.141425.141425.141425.1460.856消防及环保工程674.63674.63674.63674.6346.656.1消防环保工程674.63674.63674.63674.6346.657项目总图工程100.69100.69100.69100.69139.527.1场地及道路硬化6298.741131.311131.317.2场区围墙1131.316298.746298.747.3安全保卫室100.69
