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1、步汉市社会科学院*金融所2010年11月课题研究的背景.在当前国际金融危机冲击的背景下,中小企业融资难是老话题、新焦点。“在2010年“两会“上,关键词:“三农“、中小企业融资、“普惠制“农村金融等“金融机构对农户,涉农中小企业发放的信用货款十分有限,主要是发放抵承贷款。然耐,捣押物猿之是普遇现象。课题研究的背景“土地是最具价值的资产,但在国家政策、法律法规层面,农村土地产权不能捣押。(土地管理法、农村土地承包法、物权法、担保法)“2009年,武汉成沛了农料产权综合交易所,不仅推动了农地合理合法流钦,奚是衍生出了农地经雷权报押货款这种新型农村金融产品,为涉农经|刹企业开辟了一项新的融资渠道。表
2、1:武汉农交所农村权抵押贷款情况(2009.6一2010.6年限技招(元)200942502010650调研样本企业信息截止到2010年月,武汉申请了农地经营权抵押质款的企业并不是很多,其中责款金额达到1000万元的只有4家。本项研究蛛然只有12个企业样本,但已经占到了总体的80“,所以,在当前阶段,该项调查结果应萎从有相当的代表性表2:样本企业基本信息Z伟租专寡莫)本E晏髁E0作)训33减汉新寅菖晶肴魇E槽胥菖菖司20-300阳工,积砂仙限.出|7“铸倩、河锐B一51玟河3有HR主忘冗业|yn|有限贻司|t_sro|芸玲邢余林班秉蚤|13切队1民邹82圆技英有限资余司述南阮史|600G蒙|1
3、602o0|89Ir诺HdaC|弛HM国孙开|g|有限径司|nu寞藿孳袁堑冥讳蓄慧薰、E个健)-家农地流转与农地经营权抵押贷款的关系即,涉农企业向银行申请农地经营权抵押货款的前提,是企业必须拥有所抵押的农地的经营权,也就是说涉农企业首先通过军村产权京易中介的产柳取驳,从农户或农村集体组织那里合法的获得土地经萧权,再在叠农地项目开发钟乏资金的情况下,以流转获得的土&经营权为抵押物,向银行申请抵押贷款。荣莺飞胡Sn汪灯脯荣EeaaranE0企业农地流转交易的主要特点“1、农地经营权流转的区域主要集中在黄陆、江夏等现代都市农业核心区“2、农地经营权流转的交易价格是农交所指导下的市场分类价格,基本符合
4、市场规律(见表3):企业投入的大小与企业对交易价格的敏感程度成反比,农业项目的产出预期也与企业贞交易价格的舫感程度成反比“3、流转面柏较大,1000亩以上,古66夜菁、流转方式:出租为主,占91妓8t流转时间较长,在10一20年左右。企业农地经营权抵押贷款的主要特点“1、农地经营权报押权人从单一走向多元,市场预期活跃武汉市农商行一一汉口银行、华夏银行等“2、价值评估严格、专业,遵循开放式的土地经营权评估机制一是引导专业评估公司参与评估武汉国佳评佑公司.农用地伙价规程和林权评估体系二是特农业专家纳入评估朵制(两名以上)鬣值评佶还包括地上她下附属抵押物的评佶7颊训专业的评估和测算,可以获知单位面积的未来收盐及
