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1、房地产新政解读及4月市场运行状况分析4(2010年4月.2010年4月政策回顾2010年4月全国住宅市场运行分析2010年4月全国士地市场运行分析4月企业螂资及拿地情况分杰房地产市场前景分析出国I卜E芒PnHEtzxHEFp命L8esnen|秉颊谚根|r|黜疃!霄覃|EFs一P圆门T月srnerm医e阮s1EE斥t】【月吆入n暑Mn0“EJELIELINEE20202LRnsaeosemnsage技规Ciet中埕解读:关注点:国务院真振发女发文主体意映真中央政府的房地产总体政策已经出现了一定的调效,房地产调掠已经袖提到了前所机有的高度,政府调接房地产市场的态度是坚决的,力度是空前的。历史上由国
2、务院直接发文的房地产政策郭在一定程度上决定了房地产市场未来的宏向。而本次国务院发亢的通知浩鉴了通制房价,加大供给,严格袭技,加怀俚障莲启个方吾,甫为未来一殴时闰房坪产市汤的指导文件。lnaBaparomomrrromrnuxrarmomomrmmernemmmarrerrmrurrmeornmmmmmmsrrermmrorrrrrmE影庸:一系列新措施出台的密集程度和严历程度郭是空前的,运运超过2007年的房地产市场调控。房地产新排柳主要针对房价过忽上淡的榴市,从新排施出台的短短几天来看,市场热度遮阵,许多房地产投机行为得到逼制,可见新排施的实施放果十分明显,要一织城市政筑前后3胎成交套数客化
3、图bnA里口|腻szoxaAoxeE。5。E招EE厂M6白0房地产相关主管部门已经提出新的二套房认定的标准为:家麒名下卯果巳经挪有一奎何房无论是否贲歇,采用贵欣购房的第二奕佐房均算作二姚房,执行首付五成,判率1.1倩的规定,但该认定标准的出台时间还来悉后确定。该标准如果真正出台,将抑制票大一部分改咤性霁求,娆力不亚于现已经出台的儿个排施此外,由于部分城市(如重庆主动要求地本地出台“煌物业献“底产保有矜节的行租化兼出台,伯史限定与梁丞洁市,河非全国范图,具体参与的根市还未最后确定(取决于地方政府领导的态度。综合而宏,房地产调控掩押还木出尽,中央各郭委和部分垛市还在阮蛇更为严厉的房地产调控掌施。E
4、北京、青岛、浙江率先出台地方新政里靓岛:4月26日,肯岛市率兆出台关于促进房地产市场平稳健康发展迹一步加快佐房建设的寒见,共提出14条富见里4月30月,北京市政府正式发布北京市人民政府贼彻蒙实国务院关于坂决逢制部分垠市房价过快上湿文件的通知,再推十二条排施。简称“宣十二条“里浙江省也用台了坪八的房地产消招绍E地方新政具“宣十二条“和地方政府房地产新政是对国务院十号文的具体葛实,尽管不同地区之间的政筑严厌度不同,但总体没有超出国十号文范图口“实行更为严格的差别化住房信贤筑,北京暑定同一购房家庭只能在本市新购奉一奎商品佐房。口“加大属住用地有效供给,切实调整佐房供应绑扰:在政筑性佐房和中小套型若通
5、商品余房用地占比方面,北京规定这一比例不得低于住房建设用地总量的708,而育峤则规定占比不得低于778马“严格蘑实保煌性余房淀汪传务,扬京挺出倩新方式,支持图有公业、产业圆区、社会单位和雅体经济组织利用闷置自用土地或建设用地发展公共租资佐房“全面、多榔道发展保障房的时代已经来临。口“实施切实严指的市场监管办法:胺岛规定在取得预售许可10日内,必须一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,北京则将期限限定于3日内8h高3地方新政具体措施大同小异里“限定新购商品房套数和对二套房认房不认责是“宣十二条“慈大的特点“家十二条与国务院十古文最大的区别,同时也是最丽厉的部分是提出吾一购房家庭只能在本市新购买一
6、娟商品何房,该排施在编缎支持居民正常商品房消费的同时,倬用行政手殴封杀了房地产投机行为表:2007-2010年二銮房认定标准变化表叶【2祖eesWptJOitpc-gr|00LHEH064|Apt许pgeG1Pmermmnmgmt朐540HJHE耳NIHK|EFHHIONaCEinetrphn-pyottpzoorps英河克江A各项政筑中没有物业税和类物业税的相关表逊“家十二条“弼议限定新购商品房奎数为临时排施,为今后的政策词整留下空间表明政府对物业稠十分恭重的态度,同时物业戡大苑图开征的外部环境也并不完全具备。4月17日国十古文顾布以来,房价上涵过快的态势已经袖逼制佐,新房铸售面积和二手房成交量也大幅下淅,可以说新政已经起到了立笈见影点放栗、图止,中尔政座借向于招物业秦你为一种后维的清河;引一不发,或为是在市迅上的江善穿刹郭交分,为房地产调控效果出现反复的财偏使用。因为是由地方政府负责出台细则,个别态度积技的省市会自行出台物业税方面的内宾E
