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1、沈阳市场报告 2010年1季度,本报告仅供地华集团内部使用，任何阅读和数据引用需经地华集团或市场部许可。 市场部保留对报告中文字及图表等内容的最终解释权，如有任何理解差异，请咨询市场部。 以下数据如未标明出处，均来自市场部数据支持中心。 市场部力求数据精确，但基于统计抽样局限性和部分数据涉及商业机密，最终数据可能存在一定误差。,报告范围及阅读权限,城市概况,辽宁省省会，中国十大城市之一，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。 沈阳市市区面积3945平方公里，中心建成区面积729平方公里，居住人
2、口1002.6万，全市户籍人口786万人，中心区常驻户籍人口600万。,市场概览经济总体状况,第一季度，沈阳市甲级写字楼市场发展实现良好开局，需求回升推动空置率环比下降约3个百分点，租金稳步上涨4.8%。预计不断上升的需求将促使北站区域和五里河区域的甲级写字楼租金分别上涨17%、31%，预计未来4年将保持连续增长。 商业项目呈现集中供应趋势，大型超市需求扩张，两大传统商圈租金仍然保持稳定，新兴发展区域租金相对较低。 2010年1月至2月，沈阳市商品住宅新增供应比去年同期下降25.61%，新增供应的每套平均面积比上年同期增加3平方米。,市场概览经济指标,住宅市场一手房市场数据（2009年1月至10月）,住宅市场平均价格（2001年至2009年）,商业市场购物中心市场数据,商业市场第四季度主要商业项目租金,办公市场甲级写字楼数据,办公市场供需及空置率走势（2004年-2010年第一季度）,
