2010年1季度南京房地产市场报告

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1、南京市场报告 2010年1季度,本报告仅供地华集团内部使用，任何阅读和数据引用需经地华集团或市场部许可。 市场部保留对报告中文字及图表等内容的最终解释权，如有任何理解差异，请咨询市场部。 以下数据如未标明出处，均来自市场部数据支持中心。 市场部力求数据精确，但基于统计抽样局限性和部分数据涉及商业机密，最终数据可能存在一定误差。,报告范围及阅读权限,城市概况,南京市江苏省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一，是一个具有悠久历史的文化古城。 南京辖区面积6598平方公里，市区面积4730平方公里。 全市户籍人口629.77万人，市区户籍人口545.98万人，全市常住人口771.31万人。城市建

2、成区非农业户籍人口460.83万人。,市场概览经济总体状况,2009年，南京全市地区生产总值人民币4,230.3亿元，比上年同期增长11.5%；与2008年同期相比，增速回落了0.6个百分点。全年南京市实际利用外资额，同比下跌9.2%。 2009年，固定资产投资同比增长23.9%。然而与2008年15.3%的投资增速相比，增加了8.6个百分点。 2009年，南京市人均可支配收入为人民币25,504元，同比增长10.3%。社会消费品零售总额持续攀升，12月份同比增长至23.7%。,市场概览经济指标,住宅市场高档住宅市场,住宅市场总体概况,本季度前两月，南京市高档住宅市场仅有92,611 平方米新增供应入市。尤其是高档公寓市场，两月间只有43,657 平方米新房源推出，环比上两月下降了79.5%,商业市场分区状况,商业市场高端商铺存量与新增供应（2001-2010）,商业市场高端商铺分区存量,本季度在我们选择的五个商圈的商铺整体平均入住率有所下降。本季度商铺整体平均入住率98.57% ，环比下降了0.62 个百分点，该下降应该与商场中的品牌调整有关。,办公市场分区状况,办公市场分布存量,2010 年第1 季度，南京市甲级办公楼的租金每天每平方米3.07 元，环比下跌1.0%，同比上涨1.7%。同期空置率上涨至26.78%，环比上涨3.11 个百分点，同比上涨3.57 个百分点,