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1、1. 滇池路沿线规划情况 2. 滇池路沿线现有商业特征及重点项目调查 4. 滇池路沿线楼盘现状 5. 滇池路沿线商业环境小结,滇池路沿线商业环境调研,1、滇池路沿线规划情况,1.1 政府宏观规划 1.2 公共交通规划 1.3 轨道交通建设,1.滇池路沿线规划情况 1.1 政府宏观规划,按照昆明市55分区控制性详细规划的划分，滇池路沿线所涉及到得分区有草海分区、杨家分区和度假区分区,滇池路,杨家分区,草海东分区,度假区分区,按照昆明市55分区控制性详细规划的划分，滇池路沿线所涉及到得分区有草海分区、杨家分区和度假区分区。 其中，滇池路北段属于杨家分区和草海东分区的分界线，滇池路南端属于度假区分区
2、。,规划范围：北至二环南路，南以广福路西段、十里长街东段为界，西至滇池路，东至盘龙江。 总用地面积：8.18平方公里 规划定位：是主城区的南大门、是环滇池生态、文化圈的重要组成部分，省级行政办公中心，是以高尚居住、现代商贸为主题，充分展现西山区现代时尚空间和形象提升的一个重要片区。 该分区内已有省委、省政协、市中级法院，省公安消防总队等行政单位入驻。代表楼盘有南亚风情第壹城、德赢华府、金牛小区等。规划图显示，分区内规划有大量的居住用地，并主要分布于分区以西滇池路与广福路范围内。杨家地村、官庄上村、前卫下村等多个城中村占据着该分区近一半的居住用地。城中村改造的提速，将为片区提供大量的开发用地。,
3、杨家分区定位为省级行政办公中心，将围绕高尚居住、现代商贸两大主题来发展，城中村改造的提速将为该分区提供大量的开发用地,1.滇池路沿线规划情况 1.1 政府宏观规划,规划范围：北至广福路，南至滇池，西至草海，东至盘龙江。 总用地面积：22.5平米公里 规划定位：开放程度最高、竞争优势最强的滇中旅游度假核心区，引领中国西部旅游休闲度假的先行示范区，中国沟通内陆地区、面向东南亚、南亚的国际化高原湖滨休闲度假中心 海埂片区现已建成区共10平方公里，有休闲度假酒店、高档别墅区、高尔夫球场、滇池湖滨沙滩浴场、遇难民族村、高原体育训练、珍稀动植物观赏区等九大功能区。现已形成了以体验云南少数民族风情和高原体育
4、训练、康体休闲度假两大特色品牌。,滇池度假区定位为国际化高原湖滨休闲度假中心，现已形成了以体验云南少数民族风情和高原体育训练、康体休闲度假两大特色品牌,1.滇池路沿线规划情况 1.1 政府宏观规划,规划范围：北至二环南路，南至滇池，西至草海，东至滇池路。 总用地面积：7.69平米公里 规划定位：以船房河及西坝河两条景观水轴串接“一区”、“一带”、“三片”构成绿环水绕、自然交融的具有独特景观感受的亲水组团格局。“一区”是指由休闲艺术文化设施、水岸歌舞码头、艺术工作室、创库等共同构成的大观时尚区；“一带”是指沿草海水岸开辟的系列湿地岛屿及螺洲、临海湿地公园及户外活动区构成的开放式共享休闲空间；“三
5、片”是指西坝路与滇池路之间的两个以多层为主的高尚住宅区；环湖景观大道与西坝路之间，结合人工水网，形成的低密度、高品位生态社区。,草海东分区定位为以船房河及西坝河两条景观水轴串接“一区”、“一带”、“三片”构成亲水组团格局,1.滇池路沿线规划情况 1.1 政府宏观规划,片区内住宅项目日趋成熟； 常住人口40多万； 省级行政机关集中于滇池路沿线，有着大量政务、商务宴请的消费需求； 高收入人群相对集中，片区内40%的别墅型住宅均已售罄，入住率达60%。,2003年随着现代新昆明战略的提出，一湖四环、一环四片的大发展，昆明开始环湖而居，城市重心南移。 随着昆明市对南市区基础设施建设投入的加大，南片区逐
6、渐完善居民生活区域新定位，这一地区的社区结构、生活模式等开始慢慢健全，逐渐走向成熟。特别是近年来，随着云南省级机关的南移，滇池路沿线等南市区的居民住宅小区迅速发展。 按照昆明城市总体发展规划，未来南市区将以南亚风情第壹城为中心成为南市区商业中心区域，辅之广福路城市设计建设新理念，未来片区有望成为连接新老城区经济发展的“黄金商业走廊”。南市区的商业价值将进一步优化、提升。,基于新昆明一湖四环的战略规划，滇池路沿线分布众多的省级行政办公机关，成为昆明城市中心南移的标志，其商业价值将进一步凸显,1.滇池路沿线规划情况 1.1 政府宏观规划,1、滇池路沿线规划情况,1.1 政府宏观规划 1.2 公共交
7、通规划 1.3 轨道交通建设,多达16条公交线路覆盖滇池路沿线区域； 未来轨道交通5号线将在滇池路沿线设5个站点； 滇池路与城市主干道日新路、广福路均相互连接，同时随着2010年底西北三环闭合工程的完工，昆明三环路已全程闭合，昆明主城进入三环时代，形成二环十五分钟交通圈，三环三十分钟交通圈。,滇池路沿线具备完善的路网规划及公共交通配套，尤其是轻轨5号线的建设，将为商业的发展提供良好的条件,1.滇池路沿线规划情况 1.2 公共交通规划,1、滇池路沿线规划情况,1.1 政府宏观规划 1.2 公共交通规划 1.3 轨道交通建设,滇池路,昆明市轨道交通共规划有6条线路，其中5号线（世博园-滇池度假村）
8、的南段站点沿滇池路沿线分布。 地铁五号线是连接昆明市各主要旅游景点的地铁线路，全长17.6千米。但是该线路属于远期规划线路，预计至2020年完工。,地铁5号线南段站点沿滇池路分布，但是该线路属于远期规划，预计至2020年才能完工。,1.滇池路沿线规划情况 1.3 轨道交通建设,度假村站,大坝村站,正和小区站,青少年宫站,五华体育馆站,站点走向 世博园站白龙寺站石闸立交站昆明北站（2、4）昆明动物园站翠湖站省博物馆站（3）弥勒寺站（1）五华体育馆站青少年宫站正和小区站大坝村站滇池度假区站 （注：加粗字体为换乘站，括号内数字为可换乘线路） 跨越区域 主要道路：白龙路、华山西路、五一路、滇池路 行政
9、区域：盘龙区、五华区、西山区 功能区域：主城区、滇池旅游度假区。 车辆段设置 五号线云之乡车辆段位于滇池度假区站南侧,地铁5号线的站点走向由世博园至滇池度假区，中途可换乘1-4号地铁线路,1.滇池路沿线规划情况 1.3 轨道交通建设,度假村站,大坝村站,正和小区站,青少年宫站,五华体育馆站,星光大道,南亚风情第壹城,中央金座,金都商集,西贡码头,美好家园,基于地铁5号线在滇池路的站点规划，其沿线的商业项目未来将受益于地铁5号线的建设,1.滇池路沿线规划情况 1.3 轨道交通建设,2. 滇池路沿线现有商业特征及重点项目调查,2.1 滇池路沿线的商业网点分布 2.2 滇池路沿线现有商业特征 2.3
10、 已投入营运的商业项目 2.4 建设中，尚未开业的商业项目 2.5 规划中的商业项目,美好家园、国美电器,南亚风情第壹城,中央金座,西贡码头,金都商集,星光大道（规划中）,滇池卫城新天地（开业筹划中）,周家社区城中村改造项目（规划中）,滇池新天地,滇池路,滇池路沿线的主要商业项目有美好家园、星光大道、南亚风情第壹城、中央金座、西贡码头、金都商集、滇池新天地等项目,2 滇池路沿线商业环境分析 2.1 滇池路沿线商业网点分布,就现状而言，滇池路沿线商业多以底商形态呈现,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,滇池路沿线现有商业项目多以底商形态呈现，业态以生活服
11、务类业为主； 临主干道商铺多为两层，开间4m至12m、进深10m至15m，面积分割大，层高3m至5m； 缺乏代表性的百货品牌及大型商业设施,目前滇池路沿线有美好家园、来淘宝女人广场、滇池新天地、西贡码头、金都商集5个已运营的大型商业项目,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,美好家园 地址：滇池路福海立交桥旁 建筑面积：1.1万 基本情况：项目包括5000平方米的国美电器，6000平方米的美好家园超市。 租金：20-30元/,该片区内包含金牛小区、盛高大城、德宏酒店、方舟酒店等楼盘，金牛小区为省政府公务员小区，新近投市楼盘盛大高城已宣告售罄，入住率达80
12、%，生活氛围浓厚。 商业网点只有美好家园超市及国美电器，附带部分住宅底商，商业业态以便民小型超市为主，餐饮业、服务业为辅。,美好家园超市和国美电器是周边金牛小区、盛高大城等住宅的配套项目,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,来淘宝女人广场 地址：滇池路与福景路交汇处 建筑面积：2500 基本情况：项目属于经营中低端百货的淘宝街，与滇池路新兴的商业项目相比，缺乏竞争力。 租金：1F：120-180元/月；2F：30元/月； 3F：20元/月；,来淘宝女人广场位于滇池路与福景路交汇口，南亚第壹城对面，项目定位淘宝精品小店，目前无优质品牌进驻，主要为二流市场
13、品牌，客群以周边城中村居民为主导。 随着南亚第壹城的建设，届时该项目将面临较为严峻的市场考验。,来淘宝女人广场属于中低端淘宝街，主要服务于周边城中村居民,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,滇池新天地 地址：滇池路1312号，海埂公园旁 建筑面积：31217 基本情况：该项目邻近云南民族村、海埂公园，定位为文化休闲特色商业街区，类似于楚雄的彝人古镇，由仿古三层建筑组成，业态包括餐饮、住宿、酒吧、工艺品等。 租金：整栋租赁，40-60元/月,目前项目还处于招商阶段，店铺绝大部分还在空置，商业氛围十分淡薄，已进驻商户有顺峰餐厅和易程连锁酒店。,滇池新天地依
14、托云南民族村的旅游资源，欲打造为以民族文化为主题的商业街区，目前尚处于招商阶段,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,滇池路,项目业态分布示意,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,项目实景,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,西贡码头 位置：滇池路七公里处 规模：用地60587，总建筑面积66429 项目简介：项目是由独栋商业、办公两用房组成的商业街区，属于集餐饮、休闲娱乐、商业办公为一体的商业区。项目的经营形式分为：美食餐饮区、休闲娱乐区、茶道文化区、休闲品位区、创富商
15、务区，整个街区以高端餐饮、娱乐休闲场所为主导，在5个分区业态中，餐饮业的比重最大。 代表品牌：昌元酒楼、快乐海鲜、中云名菜馆、大黔门食府、金雨茶庄楼、悠季莲花瑜伽、新健康足疗 租金：35-65元/月,项目属于滇池板块成熟、集中的餐饮经营区，其消费群体主要来自于高端商务人士以及各类机关单位的商务接待，其消费能力较高。,西贡码头是滇池路主营餐饮业态的商业项目,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,项目实景,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,金都商集 位置：迎海路西贡码头对面 建筑面积：2.1万 项目简介：项目由独栋
16、欧式商业、办公两用房组成，共三层，106套，主营业态包括餐饮、酒吧、商务办公。 代表品牌：水墨青花川菜食府 租金：40-50元/月,该项目与西贡码头形成一个餐饮的聚集地，具有一定的规模效应，但相比西贡码头，租赁情况较差，项目后半区的商铺大部分处于空置状态。,金都商集与西贡码头定位相似，主营餐饮业态，但租赁情况相对较差,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,项目实景,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,目前滇池路沿线有南亚风情第壹城、中央金座、滇池卫城新天地3个已筹建，尚未营运商业项目,2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研,南亚第壹城 地址：位于昆明市滇池路中段 建筑面积：97万，其中商业部分35万 项目简介：项目属于集住宅、酒店、购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体的城市综合体，整体商业部分预计于今年
