《2011年房地产税收新政解读及税务稽查风险防范合作开发精选》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011年房地产税收新政解读及税务稽查风险防范合作开发精选（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一二张_孙团12种合作建房形式涉税疑难分析主讲:张辉寰合作开发司法基础最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷梅件造用法律问题的解释(法释20055号)、第二十口桧合作开发房地产会同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取国定利益的,应当认定为土地使用权转让合同。H园寰合作开发司法基础(续)*第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只分配囹定数量房屋的,应当认定为房屋买卖合同*第二十六条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不录抹纺菱风阳,只收取囹定数额货币的,应当认定为借款合同。第二十七条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者
2、其他形式佩用房屋的,应当认定为房屋租赁合同。3H园一河责日返医开发产口*法释(2005丿5号第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只分配固定数量彤屋的,应当认定为房屋买卖合同。*开发商引八投资商,约定未机六配开发商品并办理产权过户,狡照预售房产处理房产由开发商过户给投资方,投资方的房产的入账价值和计税价值以投资款为基础确定,与过户财的公允价值无关,但一般不得低于开发成本4H园寰投入货币返还开发产品(绪112009房妇产开发经营业务企业所得税处理办法。第三十六条企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目,且该项目未成立独立法人公司的,按下列规定进
3、行处理:*(一)凡开炎仕几成协议中纶定史投资各方分配开发产品的,企业垂首次分配开发产品财,如未结算计税成本,则将投资方的投资额视同销售收入进行相关的税务处理。5P园寰投入货币返还开发产品(绪21站在金融监管的角度,其实质是从非金融机构的间接融资,由于不具有公开性,并且仅用于自身生产经营,囡此不属于非法集资目的站庞房汞产答盛笺舟度.关实质是不符合条件的提前预售,签订的合同在取得预售许可证之前属于可解除的合同H园寰团购整体楼盘*开发商拥有圭地,按照购买方的要求设计或施工,购买方负责建筑安装等主要支出,购买价格按照成本加合理利涌的方式定价,与市场销售价格没省直接胸系*注:定向开发,存在合理理由,销售
4、价格与公允价格无关,但利涧率一般不得估于1506H园寰代建房屋行为*1998国税函554号关于代建房屋行为应如何征收营业税问题的批复(现行有效|*扇地产开发企业(以下简称甲方取得一地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简租二方丿的要汀进行方,并按施工进度向巳方预收房款,工稀宁工后5甲方曾巳方办理产权转移等手绪。甲方的上述行为属于销售不动产,应按“销售不动产“税目征收营业税;H园寰代建房屋与定向开发代建房屋“定向开发*土地使用权:“工厂开发商*报建手绪:工厂开发商*土地转移:XY*开发商:代理业销售不动产*营业税:“506(差额)506(全额)*土地增值税“xXYH园一葛A武所尾的条什*1、灭须以委承方的名义办理房屋的基建计划与立项,不发生土地使用权转移;2、开发商必须事先与委托方签订委承代建合同,并在合同上载明取费依据及标准;*3、开发商以委狂刀的名义与施工企业结算,施工企业将建筑业发祭开具给委托方4、开发商不垫付建设资金注:部分省份没有明确要求国P园
