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1、鄂尔多斯集团工业园项目 开发策略研究,2,项目位于鄂尔多斯市中心城区边缘的罕台镇，总用地面积约7500亩；其中2400亩工业用地拟建设羊绒及多晶硅工业园区，是本项目研究的重点,搬迁产业及规模： 羊绒产业：约73.4万平方米生产厂房 多晶硅产业：规模待定 项目规模：项目占地约为7500亩，其中工业用地2410亩，居住用地1959亩,15km,交通区位：区位优越、交通便利 项目位于鄂尔多斯东胜西部的罕台镇，距东胜城区约15公里,项目背景: 为响应旧城改造政策，促进鄂尔多斯城市整体产业升级, 鄂尔多斯集团拟将分布于东胜区的（约）1100亩工业厂房集中搬迁至罕台的产业园区 。,2410亩工业用地为本项
2、目的重点研究对象,3,地块内部：地势起伏的自然植被，具有一定的景观资源，东北部为地块制高点；有两条高压电线走廊横穿地块；规划的旅游专线与经一路将地块由东到西划分3块,1,1项目制高点,2南部地势较为平坦,3高压电线走廊,地势地貌：为自然植被，地势高低起伏，东北部为制高点，沿西南地势逐步降低，地块东南部地势较为平坦； 内部交通：目前已有主要公路九成功路，呈南北向构成地块西边界；规划与在建公路有旅游专线、经一路，纬二路，南外环辅路；地块北边界为纬二路，地块南边界为南外环辅路 其他设施：有两条高压电线走廊横穿地块,3,2,4正在修建的公路,旅游专线,经一路,4,南外环辅路,九成功路,4,地块周边及四
3、至：目前以自然植被和施工景象为主，未来将形成以工业、居住、旅游休闲等配套为一体的多功能区域,1食品园区，目前处于建设中,2医药园区，目前处于规划中,3老年公寓等居住区，现状为待拆迁民房，目前处于规划中,1,2,3,4北面用地，未来规划以居住用地为主,4,5赛马场，目前处于建设中，预计今年8月份开始对外开放,5,7高尔夫球场（18洞），目前处于建设中,7,6,6生态农业示范基地，3A级旅游景区-九城宫,5,客户背景：鄂尔多斯集团经过近三十年的发展已取得骄人的成就,鄂尔多斯集团已形成羊绒、煤炭、电力、冶金、化工五业并举、协同发展的经营格局。同时涉足房地产、资产管理、电子元件、酒店置业、生物制药等多
4、个行业，成为集团新的经济利润源。,中国企业500强、中国出口名牌企业、中国行业排头兵企业、全国520户重点企业 “鄂尔多斯”以150.67亿元的品牌价值稳居中国最有价值品牌前列,世界绒城 羊绒产业-集团的事业基础 当今世界产销规模最大、产业体系最完善、营销网络最成熟、技术装备最先进的行业领军企业。产销能力达1000万件以上，40%和世界30%以上，产品质量、市场占有率、出口创汇、销售收入连年稳居绒纺业第一位。,世界硅都 冶金产业-集团着力打造的优势特色产业 当今世界规模最大的硅铁生产企业之一。随产业链不断向下游领域延伸，将成为品种繁多、门类齐全的铁合金产品综合供应商，再造一个名副其实的世界硅都
5、。,6,集团雄厚的实力为项目高起点开发奠定了坚实的基础,客户语录,目标解析,打造国内一流的现代化工业园区 “名”第一，“利”其次 工业园区要合理、科学、超前 各界领导参观，体现示范效应 为集团30周年（2011年）献礼,打造国内一流工业园区,标定新型工业化道路的示范之作！ 树立集团30年品牌的里程之作！,7,3,功能体系分析,5,项目开发策略研究,2,项目整体定位分析,1,案例分析与工业园区发展模式研究,4,项目规划布局研究,8,我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区”的发展模式，指导本项目开发,我们重点分析了苏州工业园、东莞松山湖工业园 、德国大众汽车总部、美国赫雪巧克力城 、海尔
6、工业园、华为总部,9,【德国大众汽车总部】大众打造梦幻汽车主题公园，世界汽车史上最大的汽车博览基地,区位：德中部下萨克森州，不伦瑞克以北的阿勒尔河畔-城市沃尔夫斯堡（狼堡）； 大众汽车主题公园位于中部运河的延岸，紧邻大众汽车沃尔夫斯堡市总厂，运河中央的跨越式人行天桥连接主题公园和沃尔夫斯堡市火车总站以及城市中心步行街。 规模：汽车主题公园占地面积0.25平方公里。 影响：大众总厂和汽车主题公园已经构成一个集中的大众产业基地以及大众品牌文化的展示之地；对促进沃尔夫斯堡市综合经济的发展起着主导作用；该市工业旅游的兴起促进周边城市旅游资源再发展，提升旅游资源匮乏的下萨克森州的旅游产业。,大众总厂,大
7、众汽车主题公园,大众总厂,大众汽车主题公园,沃尔夫斯堡市中心,大众汽车城以大众汽车主题公园为门面，以汽车总厂为主体，形成了沃尔夫斯堡市城中城的新格局,跨河人行桥,10,空间布局：大众汽车主题公园建设充分考虑了城市建设方面的要素，勾画了多样、和谐、统一的格局,空间布局 大众汽车主题公园以结构性与独特性相结合的布局模式,七个品牌馆,汽车博物馆（时光大厦）,跨越式人行天桥连接市中心和火车站,两座取车塔楼,丽兹卡尔顿酒店,顾客提车中心（销售部）,集团大厦，入口，康采恩广场,体验场地,项目策划者充分考虑了城市建设方面的要素：大小建筑物、街道河流、广场和小巷勾画出汽车主题公园的轮廓。,一方面遵循结构与内容
8、相结合的现代模式，如大型建筑大众汽车集团大厦，时光大厦等构成主体； 另一方面与主体结构相协调的附属建筑穿梭于主体之间，即规模稍小风格迥异的各汽车品牌馆，突出结构的不同内容；显出独特性。,11,园林景观：大众汽车主题公园将工业文化与园林景观结合在一起，体现自然、人、科技的和谐,人工湖：引入运河之水形成园中之湖 1.6公顷的人工湖 湖中央设有水站和过滤装置，利用人工湖与运河之间的高差，形成40米宽的瀑布景观，构成运河与人工湖之间的水循环 人工湖之间，行列种植落叶乔木形成林荫广场，并设亲水平台 岛屿：土石方平衡地形改造颇为自然 用会标的造型语汇设计地形，使景观成为宣传公司、扩大公司影响力的重要组成部
9、分 绿化：不同风格建筑旁种植不同树种 如大众馆周围种植桦木，奥迪馆种植槭树，用英国栎树来衬托本特莱馆， 以板栗树反映兰波地尼故乡地中海地风情，赛尔特馆附近植银柳，于斯可达馆边种植波希米亚椴树等。,人工湖,人工湖,绿化,岛屿/绿化,12,建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地,具有强烈的象征性和隐喻性的后现代主义建筑风格，从外观到内涵都体现大众品牌的特色和文化,汽车博物馆,汽车博物馆（时光大厦） 分为模拟部分和数字部分，风格迥异，又像人脑的两个部分，科技与感性的结合。,大众集团大厦 气势恢宏的玻璃幕墙现代建筑。 对透明度的尊重也体现在很多其
10、他建筑上。充分表达了大众对顾客透明的理念和诚意。,取车塔楼 两座42米高的圆柱形玻璃塔楼，20层，与旁边椭圆形的顾客中心相连接， 被誉为汽车主题公园里“撞击心灵的玻璃发动机”。,汽车塔楼,大众集团大厦,13,建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地,独具特色的汽车品牌馆 本特莱馆,意大利人热情奔放的个性，为突出跑车的 巨大动力，展馆的外形宛若从天上掉下来的黑色 石块，深陷土层内。兰波地尼给人们带来的是风，是雨，是闪电，是雷鸣。,大众品牌馆,玻璃正方体内包裹着球，球代表无边无际，平等和正义；位于代表稳重清晰与准确的正方体内。 代表大众品牌哲学
11、：古典又现代，民主又完美，创新、不断进取的精神。,不张扬、注重内含的绅士风度，高贵却不乏霸气。 屋顶按欧洲勒芒赛车 跑道形状设计。但当人们走进展馆， 就会感到其典雅高贵的英式风情。,兰保坚尼馆,14,建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地,独具特色的汽车品牌馆 奥迪馆,白色铝合金圆顶建筑，展示奥迪轿车用户的家具陈设，以反映品牌的普及性以及奥迪卓越纯朴的产品品质。,斯柯达馆,主体为巴洛克风格，同时带有立体主义，纯粹主义和 抽象派还原艺术的捷克风格。此建筑语言代表乡相亲 相近的伙伴关系以及民主社会；兼有调皮淘气性格。 从整体艺术角度而言代表着
12、 足智多谋以及这一品牌的创造潜力。,西亚特馆,激情亮丽的白色雕塑，展馆内部把地中海艺术与西班牙南部的快乐，创新与质量有机地交融在一起。,15,功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（1/2）,功能分区 展示区 汽车博物馆 实物展览：世界各品牌古董/名贵车和车部件的展览； 多媒体科教项目：汽车发明、演变的历史，科教电影，汽车制作流程展示； 实验装置和体验项目：概念车设计，风洞试验室，防冲撞测试，环保驾车测试体验，模拟开车室，体验安全带重要性，撞车试验等； 概念雕塑/艺术品 汽车品牌馆 感受建筑体现的品牌概念，模型参观； 大众品牌馆360度环绕影院,体验区 驾车体
13、验区 主题公园主体架构以外开辟出来一块独立的区域 难度轨迹驾驶体验，安全驾驶训练，节能驾驶训练等,汽车主题公园无疑是一个静观汽车发展的历史舞台和交流汽车技术的信息平台,16,功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（2/2）,功能分区 休闲娱乐区 康采恩娱乐广场 汽车科教娱乐设施； 儿童世界多功能活动空间：儿童驾驶场，水上帆船，沙雕船等； 餐饮 纪念品店 丽兹卡尔顿酒店 5星级豪华连锁旅馆，主题公园风景一览无遗，74间客房，21间套房，240名酒店员工专门服务,销售区 取车塔楼 每幢塔楼可存放400辆大众新车，每隔40秒就有自动升降装置从20层高的 塔楼里取出一
14、辆车，并送至顾客提车中心 顾客提车中心 顾客交付购买费用和领取新车 汽车销售中心，可直接购买并取车 每位取车顾客由一位大众员工专门服务，取车后提供车主新车合影,17,【美国赫雪巧克力总部】拥有世界上最大巧克力生产基地的赫雪巧克力公司打造了享誉世界的旅游工业园,区位：位于美国东岸宾西法尼亚州赫雪镇；自著名城市费城西上，偏北一百一十英里处，距宾州首府哈里斯堡市正东14英里处。 规模：约80平方公里的旅游工业园区 企业：赫雪巧克力工厂建立于1894年，至今发展成为北美地区最大巧克力糖果制造商，赫雪镇建有3家现代化巧克力工厂，是世界上最大的巧克力生产基地。 影响：赫雪公司的巧克力产业是当地的支柱产业，
15、带动其地区经济发展的主体。工业园区已经发展成为一个地区标志性的旅游区。,-背景-,区位条件优越，以著名金融商业城市环绕，交通便利,费 城,匹兹堡,哈里斯堡,纽约,18,赫雪旅游工业园是一个集现代化生产、休闲娱乐和工业旅游三大功能的综合性园区,休闲娱乐 游乐：赫雪游乐场 体育/运动：5个高尔夫球场地；多功能运动场；竞技比赛场地（众多著名球队比赛集聚地）,生产 拥有3家大型现代化巧克力生产工厂 生产区与其他功能区分开，处理好参观游览与生产工作之间的矛盾，因地制宜，尽可能减少对生产工作系统的干扰,工业旅游 赫雪巧克力博物馆：通过直观的对于赫雪产品，企业发展历程，巧克力历史的展示；达到品牌宣传效应,娱
16、乐：音乐/艺术表演和比赛剧场（著名艺术家表演集聚地） 酒店/住宿：赫雪酒店，山林小屋 大自然景观/体验：动物园，园林，户外野营地,19,赫雪为突出工业旅游功能，以观赏游乐的方式，展示了赫雪品牌，传达了赫雪巧克力文化（1/2）,产品组合 观光 小轨车观光巧克力世界景貌：声音导游，过程中了解赫雪巧克力制作过程，品尝赫雪巧克力，免费获赠赫雪精致小礼品。 电车观光赫雪博物馆：从巧克力世界大门出发，到赫雪镇上赫雪先生故居-高点之家，赫雪博物馆。 娱乐 电影：赫雪主题的3D 电影宣传片。 项目体验 游客自己制作巧克力的小作坊 购物 赫雪最大的专卖店：赫雪食品，赫雪公司制造的衍生商 品，如玩具，装饰品，礼品等。 还有其他一流的巧克力 品牌产品，如Scharffen Berger Chocolate 和 Joseph Schmidt Confections。 餐饮 咖啡厅，餐馆，品牌雪糕店,巧克力世界（游览中心）,特色项目1,20,从巧克力世界出发，乘坐小轨车，
