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1、四川省物业从业人员岗位资格应试培训,第六章 突发事件处理,中国管理科学院研究员 路虎林教授 高级经济师,2,一.突发事件的内涵 -物业管理实务P159,突发事件是指突然发生，造成或者可能造成严 重.社会危害，需要采取应急处理措施予于应对的 自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事 件。 中华共和人民共和国突发事件应对法,一.突发事件的概念,二.突发事件的性质,1.不确定性（偶然性和随机性）； 2.复杂性； 3.危害性； 4.可识性（控制和利用能力在提高）； 5.可以应对（抓住时机就能有效地较少损失）。,三.突发事件的发展过程,潜伏、爆发、高潮、缓解和消退,四.处理突发事件的要求,1.在发生
2、突发事件时，物业服务企业应尽可能努力 控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少 到最低限度，在最短的时间内恢复正常。 2.在发生突发事件时，物业服务企业的工作人员不 能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待，应主动 出击，直面矛盾，及时处理。,3.随着时间的不断发展、变化，对原订的预防措施 或应对方案要能灵活运用，要能随各种环境的变化 而有针对性地提出有效的处理措施和方法。 4.在突发事件发生后应由一名管理人员做好统一的 现场指挥，安排调度，以免出现“多头领导”，造 成混乱。 5.处理突发事件应以不造成新的损失为前提，不能 因急于处理而不顾后果，造成更大的损失。,多项选择题,1物业管理风险是指
3、物业服务企业在服务过程中， 由于企业或企业以外的（ ）所导致的应由物业 服务企业承担的意外损失。 A.自然因素 B.经济因素 C.政治因素 D.文化因素 E.社会因素,多项选择题,2.物业管理涉及关系复杂，风险无时无处不在。物 业管理风险如不加以妥善防范，在一定条件下就有 可能演化为（ ）紧急事件。 A.有规律的 B.有发展迹象的 C.影响比较大的 D.影响比较小的 E.突发的,多项选择题,3.对于紧急事件的性质来说，紧急事件能否发生、 何时何地发生、以什么方式发生，发生的程度如何 ，均是难以预料的，具有极大的（ ）。 A.可预料性 B.必然性 C.偶然性 D.随机性 E.规律性,多项选择题,
4、4.任何紧急事件都有（ ）的过程。 A.潜伏、爆发 B.高潮、缓解 C.消退 D.发现、认识 E.处理,12,二.突发事件的处理过程 -物业管理实务P160,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.,Your text in here,Your text in here,Your text in here,1.事先准备,2.事中控制,3.事后处理,一. 突发事件处理的三个过程,二.事先准备,1.成立突发事件处理工作小组 突发事件处理工作小组应由物业服务企业的高
5、层决策者、公关部门、质量管理部门、技术部门领 导及法律顾问等共同参加。 2.制订突发事件处理备选方案 针对同一类的事件要制订二个以上预选方案。,三.事中控制,在发生突发事件中，首先必须确认的是突发事 件的类型和性质，立即启动相应的行动计划，负责 人应迅速赶到现场协调指挥。,四.事后处理,对于突发事件的善后处理，一方面要考虑如何 弥补损失和消除后遗症；另一方面要总结突发事件 处理过程，评估应急方案的有效性，改进组织、制 度和流程，提高物业服务企业应对突发事件的能力 。,多项选择题,5.突发事件处理可以分为（ ）阶段。 A.事先准备 B.主动控制 C.事中控制 D.被动控制 E.事后处理,单项选择
6、题,6.对物业管理常见的紧急事件，不仅要准备预案， 而且针对同一类型的事件要制定（ ）以上预选 方案。 A.一个 B.二个 C.三个 D.四个,多项选择题,7.紧急事件处理小组应由（ ）等共同参加。 A.企业的中层管理者 B.公关部门 C.质量管理部门 D.技术部门领导 E.法律顾问,单项选择题,8.在发生紧急事件时，首先必须确认的是危机的（ ）。 A.类型 B.性质 C.类型或性质 D.类型和性质,单项选择题,9.对于紧急事件的善后处理，除了要考虑如何弥补 损失和相处时间后遗症，还要总结紧急事件处理过 程，评价应急方案的（ ）。 A.收益性 B.客观性 C.成本 D.有效性,22,三.几种典
7、型的突发事件处理 -物业管理实务P162,案例分析题,2009年12月12日上午9：30分左右，控制中心 收到报警，发现C座六楼厨房附近窗户有浓烟冒出。 1.该控制中心接到报警后该立即采取的行动是（ ）。 A. 通知安防人员携带工具到现场灭火 B. 立即启动紧急事件预案 C. 拨打110 D. 关闭电源和燃气阀门,2.物业收到业主报告六层六号房屋门口有燃气味道 ，确认燃气泄露，应采取的行动时（ ）。 A.组织安防人员打开房门之后，立即打开门窗，并 电话通知业主 B.打开房门，关闭燃气阀门 C.安防中心立即通知燃气公司 D.情况严重时，应及时疏散人员,3.若有老人或儿童被困电梯，紧急情况时可 求
8、协助的是（ ）。 A.消防人员 B.电梯专业人员 C.公安人员 D.物业维修人员 4.当乘客被困电梯时，消防监控室应仔细观察电梯 内情况，通过对讲机询问被困者并予以安慰，立即 通知到达现场救助被困者的是（ ）。 A.消防人员 B.电梯专业人员 C.公安人员 D.物业维修人员,案例分析题,某高层住宅楼管理处正召集员工会议时接到报 告，本楼内某电梯突然故障，停在5 层与层 之间，电梯轿厢内个人，问你怎么办？（注电梯 由专业电梯企业负责保养维修）,参考答案,1.当有乘客被困在电梯内，如有闭路监控或对讲机 ，应观察电梯内的活动情况，详细询问被困者有关 情况及通知管理处人员到电梯门外保持 联系。 2.立即通知电梯维修单位紧急维修站派人解救被困 者及维修电梯，在打电话时必须询问对方姓名并告 知有人被困。,3.被困者内如有儿童、老人、孕妇或人多供氧不足 需特别留意，并立即通知医护部门、消防部门等。 4.被困者救出后，需询问被困者： .是否有不适，是否需要帮助。 .询问被困者的姓名、地址联系电话及到本物业项 目原因。 .如被困者不合作或自行离去，则记录备案。,. 必须记录从开始至结束的时间、详细情况及维 修人员、消防员、警员、救护人员等到达和离去的 时间，消防车、警车及救护车牌号码等。,水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。,谢谢观赏,
