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1、滁州房地产市场运行情况,滁州市在大滁城的大规划、大建设下，旧城改造量大，城市化进程加快，利好房地产销售； 未来三至五年，该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、外迁，刚性需求的缺口将是一 大利好； 客源特点：因该块位于老城区、国有工矿等，拆迁补偿较高，居民住房分配充足，改善性 需求将进一步被激发；,（数据源自：滁州市国土资源局 ）,2010年计划拆迁改造面积达91万，有10092户拆迁受益，旧城改造加速，城市化进程加快,拆迁市场概括1,滁州市在大滁城的大规划、大建设下，城市安置房建设也如火如荼； 拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展；,（数据源自：滁州市
2、国土资源局 ）,2010年政府计划建设安置房127万，累计投资逾22.7亿，大滁城建设必将刺激新一轮投资热,拆迁市场概括2,（数据源自：滁州市国土资源局 ）,滁州市年均拆迁近100万，年度新建面积约50万，拆迁和新建的时间差中，蕴含较大 置业购房机会； 新建工程完成率近七成，房地产开发处于较好的开发时机；,截止到目前已建设117.15万，累计完成投资12.1亿，对商品房开发的威胁与机遇并存,拆迁市场概括3,2009年滁州房地产市场部分回顾,2009年滁州市商品房销售总面积212.6万，同比增长64.9%； 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。,2009年全年滁州市
3、房地产供销情况整体市场供销两旺,09年房地产开发投资、施工面积持续增长，2009年商品房住宅整体供不应求,2009年全市商品房累计完成施工面积628.9万平方米，其中商品住房489.3万平方米，分别同比增长24.2和22.7； 2009年全市商品房累计竣工面积174.7万平方米，其中商品住房134.99万平方米，同比分别增长41.5和32.9。 全市商品房销售备案面积为212.6万平方米，其中商品住宅192.5万平方米，同比分别增长64.9%和66.4%。,开发投资分析,2009年滁州市商品住宅全年成交均价为3587元/平米，整体稳中有升,09年价格结构,09年度销售备案的市区商品住宅中，销售
4、单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的31.3%， 3000-4000元/平方米占总套数的51.9%，4000元/平方米以上的占总套数的16.8%。 全年城区商品住房平均销售价格3587元/平方米，市本级全年二手房成交平均价格3347元/平方米，其中，二手住房成交平均价格3184元/平方米。 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。,2010年1-4月滁州全市房地产销售呈稳中略升的趋势，进入5、6月受政策影响成交暂时下滑,2010年销售成交走势,1-4月份商品房成交稳中略升，其中2月份春节期间，成交量较低； 5、6月份政策调控效应开始体现，尤其是二套房地方细则的
5、未明确，使市场出现暂时的观望。,（数据源自：滁州市房地产管理局 ）,上半年滁州市住宅价格上涨趋势明显，商业价格走势较平稳，住宅与办公价格倒挂明显,2010年物业价格走势,（数据源自：滁州市房地产管理局 ）,1-6月份住宅成交价格持续上涨； 商业用房价格走势较平稳，办公用房整体价格偏低，市场认同度低。,2010年5、6月成交均价达到4450元/平米左右，一跃成为滁州的价格新标高,（数据源自：滁州市房地产管理局 ）,2010年区域价格走势,1-5月份传统市中心成交价格较稳定，城南新区发展势头迅猛； 受大滁城城市发展规划导向影响，城东、南谯区整体价格偏低，价格认可度低。,全市5、6月住宅成交量在2.
6、63.3万方，成交面积构成：80-144占八成左右，为市场主力成交面积,5月住宅成交358套，成交面积32774.35平方米，成交均价为4264.4元平方米； 主力成交面积集中在80-144之间，占八成左右； 成交面积在144以上住宅，仅占4%左右，成交套数在10套以下； 80以下住宅，月成交量不足5000方，小户型市场容量有限；,5、6月市场分析,截止到上半年止，全市住宅类可售套数为：4320套，可售面积为41.31万；商业类：4.66万；办公类：0.97万；,目前可售房源分析,（数据源自：滁州市房地产管理局 ）,可售房源套数统计： 住宅4320套； 商业939套； 办公106套；,可售房源面积统计： 住宅41.31万； 商业4.66万； 办公0.97万；,汇报结束 Thanks!,
