2010年清远市房地产市场调研报告

《2010年清远市房地产市场调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010年清远市房地产市场调研报告（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、清远市房地产市场调研报告（草稿） 开发中心 2010年4月23日,二、清远市在售别墅最新信息,一、清远市房地产市场宏观分析,三、清远市一江两岸大户型洋房,五、市场购买力分析与总结,四、清远市土地和规划信息,清远市房地产宏观数据分析,1,3、社会消费品零售总额,4、固定资产及房地产开发投资,1、总表,2、GDP与人均GDP,4、商品房及住宅销售面积,4、商品房销售额及成交均价,数据来源：清远市统计局,GDP与人均GDP,近年来，GDP绝对值是逐年增长的，但是增长速度成到U型，人均GDP和GDP的趋势基本相似，根据国际经验，清远市仍处于高速发展期。,清远市GDP从2005年的315亿增长到2009

2、年的855亿，近2.5倍 GDP的增长速度在2007年达到最大，然后逐年趋缓 人均GDP从2005年的9104元增长到2009年的22600，近2.5倍左右 人均GDP增长速度2007年31%是最大的，然后逐年趋缓,数据来源：清远市统计局,社会消费品零售总额,社会零售品的消费总额的数据显示清远市居民消费水平大大增加，购买逐渐增强，生活水平提高较快。,社会消费品零售总额从2005年的129.8亿增长到2009年308.4亿元，增加到两倍多。 其增长速度，在2006年达到小高峰，在2008年达到最高峰，2009年有所回缓。,数据来源：清远市统计局,固定资产投资和房地产开发投资,近年来政府或国家基础

3、设施项目较多，房地产开发投资空间比较大。,固定资产投资逐年增长的，增长速度从2007年开始减慢，至2009年减幅最大 房地产开发投资在2008年之前都是增长的，2009年降为90亿。 房地产开发投资额在固定资产投资的占有比例2009年最小，政府的基础建设项目较多。,商品房销售面积及住宅销售面积,2008年受金融危机大趋势影响，商品房及住宅销售面积极度受挫，但2009年受国家宏观调控影响迅速回升。,商品房销售面积2007年之前是逐年增长，2008年是拐点，销售面积大幅度下降2009年迅速回升，绝对值超过2007年。 住宅销售面积趋势与商品房销售面积基本相同。,商品房销售额及成交均价,2008年商

4、品房销售额出项异常值，2009年迅速回升，成家均价逐年增长，有持续增长趋势。,商品房销售额从2005年的19.73亿增长到2009年的98亿元，增加了四倍左右，2008年时拐点，为36.7亿元。 成交均价是逐年增长的，从2005年的1701元/m2增长到2009年3403元/m2。5年之内价格翻了一番。,数据来源：清远市统计局,清远在售别墅最新信息,2,3、银盏板块,4、山前大道板块,1、清新县板块,2、清城区板块,清远几大板块,清新县板块,新城区板块,银盏板块,山前大道板块,恒大金碧天下 瑞龙湾 御峰 广硕上城 新亚棕榈园 伯爵园,学院别墅 伯爵园,上河国际 清远沁园 狮子湖公馆,美林湖国际

5、社区 碧桂园假日半岛 南航碧花园 金碧御水山庄 元邦山清水秀 广州桃花源 勤天一品树,清新县板块,广硕上城,御峰,瑞龙湾,恒大金碧天下,新亚棕榈园,恒大金碧天下：君临山水,恒大金碧天下：君临山水（续）,君临山水，这种产品设计，定位理念在南京，昆明，天津，武汉，成都都有复制。该项目到清远市政府40分钟左右，30公里。两个小时到白云机场。 有建筑面积约35000铂金五星级酒店、建筑面积约逾万平米会议中心、建筑面积约9000饮食中心、建筑面积约15000运动中心、建筑面积约3000健康中心、建筑面积约8000娱乐中心和建筑面积约4300商业中心等航母级配套。 内有运动场地，但无规划高尔夫球场（档次降

6、低了）。 三期规划。一期售罄，二期一部分在售，三期未建。今年年底交楼。2009年1月份第一期开盘，2010年4月18日推出二期。均价涨了30%，成长性好。代理销售是合富辉煌。 目前在售的是二期的一部分。产品是叫独连（两个独栋车库相连），双拼，联排。 独联，284m2、309 m2、333 m2、364 m2、433 m2（6套）、542（6套）,目前主要推出的是前三者，而且湖边的产品已售完（13000元/m2）,非湖边还有，6800元/m2。 双拼，5500元/m2, 186m2、190 m2、226 m2、229 m2、252 m2、268 m2。 联排，4500元/m2, 193 m2、1

7、96 m2、255 m2、233 m2。,御峰花园 独栋联排及洋房，售完 别墅二手12000元/m2,高尚别墅 （清新生态园） 独栋, 2003年开盘 已售完 二手均价 13000元/m2,新亚棕榈园 独栋、双拼和联排及洋房， 估计7月份开售 均价一万左右,广硕上城别墅 联排，在售 均价7000元/m2,清新县别墅区,依托笔架山旅游度假区，离清新县中心和清城区近。无高尔夫场，俱乐部，星级酒店配套，占地面积较小。,清和大道,环城路,广硕-上城别墅,广硕上城,位于清和大道，没有环城路上的别墅资源，只能说是闹市中的一个非洋房社区。专门制作了一个项目推广网站。,新亚棕榈园,正在建设，7月份左右开卖，别

8、墅估计均价为1万左右。 独栋 434m2,419m2； 双拼301 m2、310 m2、269 m2； 联排269 m2、262m2。,瑞龙湾,清城区板块,奥园学院别墅,伯爵园,奥园-学院别墅,目前属于二期认筹阶段。一期已售完，5月份二期100套左右（40套精装修）开盘.,伯爵园,清城区和项目两处售楼部，一个在项目，一个在清城区。 目前在售一期（2009年10月开盘），100套左右，巴塞阳光，今年10月交楼。规划有二期，和三期。只有独栋、双拼。 独栋，386m2只有三套了，均价11000元/m2。680m2的已售完，均价18000元/m2。 双拼均价8300元/m2，还有8套。,银盏板块,上河

9、国际,清远沁园,狮子湖公馆,上河国际,规划为日常居住和度假的城中别墅 双拼和联排 广清高速银盏出口，五分钟 广清轻轨银盏出口附近,清新沁园,位于广清高速横荷出口 正在建，2010年10月份左右开盘，推1000m2的独栋。,2009年10月份开盘， 大面积户型(451m2、545 m2、561 m2、825 m2)，都是独栋， 均价20000元/m2,湖边均价25000元/m2。 第二期今年5月份或十月份推出，有小面积(300m2)。 项目策划由中国策划大师王志纲担任 总规及详规由美国易道公司主笔 酒店由美国WATG公司设计、由喜来登管理 高尔夫灯光球场改造由美国JACOBSON设计、Troon

10、 Golf 管理 物业管理由第一太平戴维斯公司管理。,狮子湖公馆（颐杰鸿泰狮子湖）,强强联合,富贵显赫,超大规模,“珠三角最美别墅 珠三角最具魅力经典别墅 2009年广州最具投资价值别墅”,首座月球主题球场 首座阿拉伯主题酒店 世界级会议休闲天堂 主题化温泉养生中心 通江达海（人工河至北江，后经过佛山水系，最后由广州南沙出海）的游艇码头,五大亮点共同构筑全球高端政商交流的休闲平台,山前大道板块,碧桂园假日半岛,美林湖国际社区,南航碧花园,金碧御水山庄,元邦山清水秀,广州桃花源,勤天一品树院,碧桂园假日半岛-珑湾二期,美林湖国际社区: “加州岛C区”及“金色溪谷”,南航碧花园,金碧御水山庄,元邦

11、山清水秀,广州桃花源,勤天一品树院,一线江景大户型洋房,3,1、在售楼盘位置分布图,2、在建将售楼盘位置分布,3、楼盘详情,御景湖畔 紧临笔架河 160 m2, 4700元/m2 200 m2, 5300元m2,北江北岸 & 一线江景房 & 大面积户型,加州花园 别墅售罄 还有洋房 ， 无江景,御水龙庭 184-190m2 均价6200元/m2,金碧湾花园 配套全 少量半江景房 均价6000元/m2,阳光嘉园 能望江户型少量，均价5500元/m2前面楼王将阻挡其江景,锦江豪苑 一线江景房售罄 今年7月份推出非江景房新产品 开发商同阳光嘉园,北江北岸 & 一线江景房 & 大面积户型,在建新楼盘

12、一线江景 未启售 价格未知 围墙有宣传广告,汇景名居 尾盘，剩少量185m2的是4400元/m2 218m2的是5400元/m2,凯旋花园 在售第三期 半江景190m2 均价4700元/m2,帝景豪园 167m2和205m2 一线江景 5200元/m2,金海湾豪庭 剩一套江景别墅300m2,686万 无江景房售,金信蓝湾豪庭 一线江景楼王 面积244m2 大户型洋房 12层为7500元/m2,金逸雅居 一线江景房 2010年7月份左右推出 ,非江景房售4100元/m2,北江南岸 & 一线江景房 & 大面积户型,北江南岸 & 一线江景房 & 大面积户型,北江北岸 & 一线江景房 & 大面积户型

13、& 详情,阳光嘉园： 宣传手段非一线江景，前面有一款地王，叫凯景，正在开建，可能会上万，但是目前能望江的大户型181m2是5600-5700元每平方米，168m2是4500-4800元每平方米，其他的均价是4500。目前能望江的是没有几套了。 锦江豪苑： 一线江景房没有了，以后一期将在2010年7月份左右推出，但都不是江景房了，它与阳光嘉园都是一个开发商-清远市樵顺房地产开发有限公司。2008年的时候一线江景都7000元了。 金碧湾花园： 157m2，95万，单价6050元 /m2,17楼；220m2,半江景，130万，23楼，单价5909元。配套设施齐全。 加州花园： 里有别墅，已经售完，还

14、有洋房。 御水龙庭： 184-190m2,6500元每平方米 御景湖畔： 2年楼龄，只有6层和24层等楼层有大户型，160m2, 4700元每平方米，200m2,5300元每平方米。,北江南岸 & 一线江景房 & 大面积户型 & 详情,汇景名居： 07年开盘的，只有23层-27层，少量的户型，185m2的是4400元每平方米。218m2的户型是5400平方米。 凤城世家： 几个尾盘，209m2的复式，4800元每平方米。 东方巴黎： 主打190m2的4100元每平方米，小面积的反而单价贵些。 凯旋花园： 190m2的4700元每平方米，每层向上加50元左右。目前是第三期。 帝景豪园： 一线江景

15、，5200元，每平方米。有167和205m2的房子。 金海湾豪庭： 开发周期很长，里面的别墅已完，只有一套江景别墅，300m2,686万，23000元一方。洋房现售的大面积为四方两厅两卫，4800元每平方米。 金信蓝湾豪庭： 该楼盘定位高端，是清远市一线江景房的楼王，面积至少为244m2的大户型洋房。12层位7500元每平方米，向上每层家80-100元左右单价。2008年开卖的楼盘。中间有捂盘行为。代理公司是经纬物业。 金逸雅居： 一线江景房，2010年7月份左右推出，目前推出的产品，在一线江景房后面，均价4100元/m2。规划有一个星级酒店。,部分规划和市场信息,4,3、规划板块三,4、规划

16、板块四,1、规划板块一,2、规划板块二,先锋路,清远大桥,北江大桥,未来一线江景洋房最佳区域,桥北大道两边正在开挖人工湖飞来湖1000亩， 环湖规划为高档住宅区， 目前只有美林宏景新城。 洋房均价3800元/m2,有少量的复式4700元/m2。 清新县均价2500-3000元,500亩,100亩,江口互通至飞来镇沿江片区，规划为高档住宅区，,汕湛高速,广乐高速,京广铁路,武广高铁,广清高速,佛清从高速,清新县政府可能签到到禾云镇，现在的清新县可能成为未来清远市区的一个区。,听到的风声 大胆的想法,市场购买力分析总结,5,二手中介 阳光嘉园投资客占60%； 清城区外来购房人群占40%； 2007年深圳投资客多； 本地现有在售楼盘项目约30多个； 120-130方建筑面积受当地市场欢迎，三房带套