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1、广州市海珠区房地产 调查分析报告,目录,一、调查背景 二、市场调查目标 三、调查内容 四、抽样调查 五、数据收集的方法,海珠区是广州老四区之一,古称江南洲,在广州市珠江的南面,2005年全区总面积为90.40平方千米，总人口87.7万人。2005年12月31日起，海珠区辖18个行政街道：赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。 海珠区古称“江南洲”，广州人称其为“河南”，处在广州市的中部，由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽，气候宜人，是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。,地理位置：,
2、海珠区是广州市能通往珠江三角洲各市、县，和深圳、珠海经济特区的重要通道。区内河涌密布，水上交通方便，不仅是广州市区内的重要水路航道，还可直通珠江三角洲各内河港口及沿海港口。区内有客运货运码头，船舶可直达汕头、海口、三亚、厦门等沿海城市。陆路有主干道、次干道、支路，三级路网遍布全区，12座跨江大桥与市内各区相连，内环路、环城高速公路和华南大疲乏横贯全区，地铁二三号线通过区内最繁华地段，路桥网络四通八达。,一、调查背景,海珠区是广州传统的工业区，过去在一般人的眼中是“江郎才尽”，但是近年来，随着一些大工厂易地改造谋求发展，住宅建设已成了该区新的经济增长点。由于工厂的搬迁，金碧花园、光大花园、保利花
3、园等一批“大鳄”纷纷落户，海珠区的楼市人气急升，楼市和新城区相比有过之而无不及，海珠区房地产开发量每年升幅均在20%以上，住宅建筑热潮逐渐由旧城区向外周扩散，滨江路、宝岗大道、工业大道、江南大道等主要路段成了不同档次楼群聚集的主要区域。现在已经和天河区一起，成为广州市楼盘供应的两个大户。,二、市场调查目标,（一）了解广州市海珠区房地产发展的形势 （二）找出影响广州市海珠区房地产发展的 关键因素,三、调查内容,（一）居民购房需求 （二）房价对购房的影响 （三）居住环境对购房的影响 （四）家庭收入因素对的影响,需修改,四、抽样调查,（一）抽样方法 判断抽样（非随机抽样的一种方法）:依据对调查课题的需要，从调查总体中选择具有代表性的调查对象作样本，从而 控制抽样的偏差，提高调查精度。能够得到较精确的调查推论结果。 （二）调查对象 广州市海珠区工薪阶层 （三）调查地点 网络 （四）样本容量 样本容量150份,五、数据收集的方法,（一）问卷调查。针对性调查目标人群，代表性强，有效回答率较高。 （二）二手资料分析。通过对已有信息的具体分析，整理分析出所需有价值的资料。,广州各区房产信息,资料来源：阳光家缘网,资料来源：房价网,资料来源：房价网,资料来源：房价网,资料来源：房价网,资料来源：房价网,谢谢,
