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1、电梯市场回顾与未来市场和技术展望,中国电梯协会 张乐祥,过去10年生产量回顾,2009行业总体情况,产量：26.1万台 同比增长：6.5% 电梯：21.9万台 扶梯：4.2万台 出口：32941万台； 减少：23.4% 客梯：19,352台 534,214,106美元 自动扶梯：13,589台 487,092,747美元 国内市场：22.8万台 增长：12.9% 有效订单：增长5.5% 总销售额：550亿,增加：9%； 大企业总体市场占有率：70% 跨国企业市场占有率下降,2009年底电梯总保有量：超过140万 世界电梯保有量最多的国家 扶梯保有量远超其它国家 销售额和利润都创了新高，尤其是利
2、润，企业完成都非常好，总利润是历史最好的一年 新梯销售依然是各企业的主要利润来源 部分中小企业也取得了快速的发展 获得生产许可证的企业总数：480家 获得安装维保许可证的企业总数：5000家 取得安装维保资质的人员：35万人,驱动力,宽松的金融环境和房地产刺激政策 国家经济刺激政策:贷款增加9.59万亿元，多增4.69万亿元 利息优惠 财产保值和投机性购房 2008年期盼房地产价格下降而抑制的住房需求的集中释放 害怕房价再涨引起的恐慌性突击购房 政府充分调动了人们的“动物精神Animal Spirit” 凯恩斯理论的一个组成部分，指经济运行的非理性因素 要素：信心、公平、腐败、货币幻觉和故事
3、人们确信房价只涨不跌的神话 土地约束 货币贬值、劳动力和材料成本不断上涨 政府保护 2009年房地产销售数据 商品房销售：9.37亿平方米，同比增长42.1% 住宅增长43.9%；办公楼增长30.8% ；商业营业用房增长24.2% 商品房销售额4.4万亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅增长80.0%，办公楼和商业营业用房分别增长66.9%和45.5%。,2010年国内预测,国家继续实施宽松的金融政策，预计新增贷款：7.5万亿 2009年房地产建设势头强劲 总投资：3.62万亿；增长16.1%；其中商品住宅：2.56万亿亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7% 房屋施工面
4、积32亿M2，同比增长12.8%； 房屋新开工面积11.54亿M2 ，同比增长12.5%; 铁公基部分部分项目完工 中央房地产调控政策的影响 设立土地开发政策时限：开发加速 增加土地供应、加大经济适用房建设力度、棚户区改造 打击炒房、稳定房价：优惠措施的撤出；二套房贷政策； 物业税：重磅炸弹； 二三线城市可能会出现爆发性增长 房地产价格不高 刚性需求大 2010年国内市场：+15%,2010国际市场预测,西方主要发达国家建设依然低迷 房地产危机，导致新梯市场下降剧烈 Dubai危机 欧洲四（五）只猪 PIGS: Portugal, Italy(Ireland), Greek, Spain 印度
5、、巴西市场前景看好 国际市场难有起色 电梯行业还要要靠国内市场的增长来支撑 未来： 意大利等欧洲国家立法强制更新电梯： SNEL EN81-80实施 建筑机械出口增加迅速，预示新一轮的增长即将到来,国家新标准,已经批准2010年将要实施标准：16项 已经制定完毕、待批准，可能在2010年实施：3项 消防员电梯制造与安装安全规范 杂物电梯制造与安装安全规范 仅载货电梯制造与安装安全规范 原有标准：11 中国电梯国家标准总数：30项 2010年将是标准学习贯彻年,原有标准（11项）,已批准2010将要实施的标准（16项）,中国电梯市场和行业的 未来怎样？,难得的机遇 快速的城镇化进程、人口大规模向
6、流动 人民生活水平的迅速提高，对居住条件要求迅速提高 高速增长的住宅房地产市场给新梯市场需求提供了强大的动力 商业地产和大规模城市基础设施建设 为节省土地，国家对土地采取严控措施，地价飞涨 城市停止对别墅和低层建筑物的审批 高比例的新客户、新市场；新企业进入市场比较容易 中国迅速成为世界的电梯工厂，出口增长迅速 面临的挑战 转变高投入、低产出的发展模式 原材料剧烈波动 人民币升值，出口成本提高 世界范围内的经济危机和房地产价格下滑所导致的销售停滞 房地产商和人们对电梯在建筑物功能发挥重视严重不足 电梯的客户不是用户，购买人不太关心产品的功能、可靠性和使用寿命。价格成为了客户选择电梯的最重要因素
7、,发展特点与面临的外部环境,中国城镇化及其对电梯市场的影响,中国城镇化水平：46%; 城镇人口:6.1亿 城市总数：655个 特大城市118座，超大城市39 地级及以上城市：287个; 县级城市：368个，建制镇：1.9万个。 按城市非农业人口规模分类： 200万人口以上：22个 100万至200万人口：33个 50万至100万人口：85个 20万至50万人口：230个 二十万以下：285个 中小城镇迅速发展 市场转向二、三线城市 成为市场争夺的主战场 品牌认知度不高、中小企业 在竞争中会获取更大的份额,未来电梯市场发展有利因素,经济基本面比较好，GDP增长速度保持在：10%左右 2010年预
8、计增长9%左右。在目前社会矛盾突出的情况下，大量失业会导致社会不稳定，而10%左右的增长率才会不致使大批人员失业。 建设房地产是政府拉动GDP的主要手段 房地产刚性需求巨大 人口结构处于住宅需求高峰期：调查表明25-50岁是人生命周期中对住宅消费的旺盛期，根据我国人口调查的情况，10-44岁的人口占了总人口的57.6%。 每年2200万进入城市的人口对住宅的需求巨大 随着保有量的增加，更新改造量都将呈现高速增长的态势 随着在中国制造的产品技术和质量的提高，凭借成本优势，在中国生产的产品在国际市场份额会持续高速增长 建筑标准规范的提高 单位面积电梯设置增加 人们住宅电梯功能、性能要求的提高 应对
9、老龄化 11.6%人口为60岁以上，人口总数超过1.5亿 大量心血管疾病患者带来的问题 残障人保护 截至2006年4月，中国各类残疾人总数达8296万人，残疾人占全国总人口的比例为6.34%。肢体残疾：2412万人,发展亟待解决的问题和威胁,市场价格竞争过度激烈，营销成本高昂 降低成本是各企业工作的重点内容 产品向低端方向同质化严重 牺牲产品质量、寿命、可靠性和安全性 电梯采购成本只占建筑物造价的很小一部分，而电梯是保证建筑物性能充分发挥的关键设备，采购低价、低质电梯的客户是是不明智的。 事故处理成本迅速提高，要引起电梯界的足够重视 设计寿命太短，浪费严重，未来会严重影响人民生活； 降低产品成
10、本必须要在保证不低于不降低原有性能的前提下，通过采用新技术和新材料进行！,技术发展趋势,主线：可持续发展；减少碳排放/环境的影响 重点：节能、节材、节省空间、减少有害物质的使用； 应从设备从制造到回收的整个寿命周期综合考虑，也要兼顾到所使用材料的制造过程对环境的影响 绿色清洁生产、安装维保工地、绿色物流 重点关注的技术热点 节能高效驱动主机 绿色变频技术 新型悬挂技术 新材料的应用；复合钢板、高强轻型材料 Pessral, Pessre：无触点电子门锁，限速器等 智能化销售生产一体化技术： ERP系统 系统集成开发技术：仿真、虚拟设计制造 网络化智能分散制造；减低物流成本和CO2排放 供应链的整合,谢谢大家！ Thank you!,
