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1、房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,房地产策划大全名企历年案例 团圆网 www.tuanyuan.tv,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,06年无锡房地产市场报告,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大
2、师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,一、无锡市场概述 二、区域市场情况 三、土地市场情况 四、市场总结 五、政策回顾与预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,无锡房地产市场容量 无锡市场自02年起步，当年商品住宅成交量147万，03-04年市场成交
3、量处于快速增长阶段， 05-06年国八条出台后无锡市场进入平稳增长阶段。目前无锡商品住宅市场年容量在300万左右。 商品住宅市场价格水平 02年4季度无锡市商品住宅的均值在2545元/，经过4年的增长到06年4季商品住宅均值达到4300元/左右。 目前市场上所成交商品住宅的主力价格段在3000-6000元/，占到全部成交量的约7成。 市场供需情况 随着市场的逐步繁荣，土地的供应也逐年快速增长，06年底已出让待开发的土地可建住宅面积已经超过1500万。 06年全年商品住宅供销比已接近2，总体供应充足。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案
4、例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,价值,社会标签：富贵之家13.7%,务实之家4.4% / 中年之家3.8%,社会新锐,望子成龙,健康养老,青年之家： 14.6%,青年持家： 15.8%,小太阳： 22.1%,后小太阳： 6.5%,孩子三代： 14.7%,老年三代： 3.8%,无锡客户细分结论：无锡的客户比较富裕，其中富贵家庭占到13.7%超过全国主要城市平均值5个百分点。购房客户中望子成龙家庭比重达到43%，超过均值12
5、个百分点。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,对待房子的态度 1、财富观念 战争年代买金子，和平年代买房子。房子是一份财产，硬货币。能给购房者安全感，自豪感。 2、高要求 对产品要求高，不要尾房；面积强调超过户型强调；多认为本地房子不好，因此更热衷品牌。,产品需求 1、恋地情节 对距离比较敏感，一般倾向购买自己熟悉的区域 2、大户
6、型偏好 120-150为主力户型段，一般都为3房，目前市场上的户均成交面积 125。 3、强调教育资源 无锡人对孩子教育普遍非常看重，周边的教育资源会给项目带来巨大优势。 4、两代或三代合居 年轻人对父母的依赖性较强，因此一般会选择和父母一起居住。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,5,宏观调控对市场的影响减弱，市场经历三季度
7、的平稳的成交后，在四季度迎来了又一个旺季。全年商品住宅成交量304万。,5月17日国六条出台,8月19日央行加息,（同期网上签约量稍滞后于销售）,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,5,商品住宅市场均价在经历长期低幅增长后，在06年4季增幅有所上升,预计未来价格将保持上升态势。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结
8、 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,5,05-06年商品住宅成交量稳步增长（06年增幅约10%），同时供销比已处高位，未来市场风险进一步加大。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产
9、、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,中心区已无供给，副中心区有“中心区化”趋势。南区、西区、东区的供销比相对较低，北区严重供过于求。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划
10、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,5,东区市场供销情况较05年有很大改善，价格也出现较大增幅（约12%）。区域市场呈现良好上升势头。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,东区由锡东和新区两个板块构
11、成。它们核心区的成熟度和市场价格均远高于周边。 锡山核心区07年的供应仍然不会很多。目前春江花园三期、华夏豪门价格均接近5000元/。07年首创隽府、诺卡小镇上市后，整个锡东板块的均价还将被拉升。 新区商贸区的需求旺盛，在售各项目均销售火爆。07年市场供应将会小幅增加，全区市场均价将在东郡等楼盘的带动下继续上涨。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.t
12、v 住宅地产策划,5,5,南区市场供销比与05年基本相同，考虑06年市场供应以存量住宅为主，市场情况尚比较乐观。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,5,04-06年，成交量伴随着供应量的攀高逐渐上升， 供销比逐渐降低，区域市场供需逐渐趋于平衡。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大
13、全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,5,城市的发展和开发力度的加大，使西区、南区成为统一的西南区市场,西南区的市场容量占到全市的1/3强，06年区域市场成交量与05年基本持平。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地
14、产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,07年西南区市场供应将大幅增加，成交量、市场均价也将随之上升。但各楼盘之间的竞争将日趋白热化。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,5,08年后副中心将摆脱供应匮乏的境况；各区供应也将进一步增大。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与
15、预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,04、05年出让的商品住宅用地尚未完全释放，06年底又有大量新增供地。未来商品住宅的供应量仍将保持高速增长。,供应区域经历了由中心向四周、再到中心的放量过程，到06年底各区域土地供应都很充足。,土地市场的供应将在07年后转化为一手房市场的现实供应，未来全市各区域的竞争都将更加激烈，预计08年后市场热点与机会点将集中于地段优良板块。,无锡市场概况 区域市场情
16、况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,5,5,06年全市商品住宅备案面积304万，上表中10个主要项目总共完成了其中的97.6万。占到全市的32%。,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划,无锡市场概况 区域市场情况 土地市场情况 市场总结 政策回顾与 预测,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施
