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1、廊坊城市发展研判,【拥有优越交通条件的新兴现代城市】,【城市概况】 廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界。市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里， 2005年末全市总人口为391.6万人。 【便捷的立体交通体系】 廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港，在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。 【城市定位】 京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。,城市发展研判城市发展分析,京津“双轮”驱动的模式，
2、建设现代交通体系： 第二条京津唐高速全长145公里，预计2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面拓宽，这样，未来两大城市间将有24条高速车道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。 京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008北京和天津两地将可实现半小时通行。 京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。,京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊作为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。,城市发展研判城市发展分析,【京津双轮驱动 区位交通优势明显】,【 京津冀经济联合圈轴心 】,京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好、发
3、展最快的区域之一。 京津冀都市圈国土面积18.5万平方公里，包括北京、天津两个直辖市以及河北省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、沧州等8个地市。,城市发展研判城市发展分析,廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。,一轴三带,“一轴”：京津发展轴，廊坊位于此主轴。 “三带”：滨海新兴发展带、山前传统发展带、燕山太行山山区生态文化带。,经济总量,2005年，京津冀都市圈都市圈实现地区生产总值18336.58亿元，约占全国经济总量的9.3%。,廊坊,主导产业,以电子信息和生物制药等为核心的高新技术产业； 以金融保险、商务与信息服务、会展等为核心的生产服务业； 以汽
4、车、制药行业等为主的现代制造业地位； 钢铁、石油化工等基础原材料产业。,城市发展研判城市发展分析,【 受惠京津冀都市发展圈及经济联合圈】,【城市布局：三点组团】,【整体布局一个中心两个次中心】 “一个中心”（中心城市）、“两个次中心”（三河、霸州）、“三大板块”（以三河为核心的北部地区、以中心市区为核心的中部地区，以霸州为核心的南部地区）、“两个环带”（环北京城镇带、环天津城镇带）。,【中心城市结构采取三点组团方式】 开发区：高新科技、会展、教育卫生等为主。 万庄：都市型工业和附加值高的高科技产业。 市区：城市的文化、政治、商业、居住中心,城市发展研判城市发展分析,城市发展研判经济发展,【经济
5、发展突飞猛进 但腾飞尚需时日】,2006年廊坊经济发展加速上涨，GDP增幅达到15，2007年经济更是突飞猛进，GDP增长率26%。但廊坊的经济发展在很大程度上依附于北京、天津、唐山等地的带动，随着京津冀经济圈的辐射及自身实力的增强，整体经济水平将呈现积极发展态势，但经济腾飞尚需时日。,城市发展研判经济发展趋势,2008年1-10月河北省各设区市主要经济指标比较表,数据来源：河北经济信息网2008-12-15,【对外资吸引力较强】,2006年实际利用外资额对比,廊坊历年实际利用外资额,凭借良好的区位环境及政策支持，廊坊对于外资具有较强的吸引力，近三年实际利用外资增长率均保持在15以上，2006
6、年实际利用外资额达到3.15亿美元，远高于保定、秦皇岛等同类城市。,城市发展研判经济发展趋势,2008年1-10月河北11城市社会消费品零售总额比较,1 11 9 8 2 7 3 5 10 6 4,排列名次：,在社会消费品零售总额方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第7位，处于中间水平，廊坊总体消费水平一般，但其以23.4%的增速仅次于唐山，位列第二，说明发展潜力较大。,数据来源：河北经济信息网2008-12-15,【城市社会消费品零售总额：廊坊VS其他城市】,城市发展研判经济发展趋势,2008年1-10月河北省11城市工业增加值比较表,在工业增加值方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第7位，
7、处于中间位置，工业发展水平一般；但其增长速度高达16.9%，位列第二，说明廊坊发展成绩较显著。,2 8 10 9 1 7 5 4 11 6 3,排列名次：,数据来源：河北经济信息网2008-12-15,【城市工业增加值：廊坊VS其他城市】,城市发展研判经济发展趋势,2008年1-10月河北11城市城镇固定资产投资比较图,在城镇固定资产投资方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第4位，处于中上水平，从一个侧面反映了廊坊城市发展速度较快；增速高达40.3%，位列第一，反映出良好的发展势头。,1 9 8 10 2 4 5 6 11 7 3,排列名次：,数据来源：河北经济信息网2008-12-15,【城
8、市固定资产投资：廊坊VS其他城市】,城市发展研判经济发展趋势,2008年1-10月河北11城市出口总额比较,1 11 10 4 2 5 3 6 7 9 8,排列名次：,在出口总额方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第5位，处于中偏上水平，说明廊坊总体出口产业发展尚可，增速25.4%，位居第10。,数据来源：河北经济信息网2008-12-15,【城市出口总额：廊坊VS其他城市】,城市发展研判经济发展趋势,2008年1-10月河北11城市地方一般预算收入,2 8 9 7 1 5 4 6 11 10 3,排列名次：,在地方一般预算方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第5位，处于中偏上水平，说明廊坊政
9、府总体创收尚可，增速31.9%，位居第1。,数据来源：河北经济信息网2008-12-15,【城市财政收入：廊坊VS其他城市】,城市发展研判经济发展趋势,廊坊地区有廊坊经济技术开发区、燕郊经济技术开发区、安平经济技术开发区、霸州经济技术开发区、固安工业园区、永清工业园区、大城工业园区、文安工业园区和大厂工业园区9个省级开发区以及东方大学城文化产业园区，考虑到对城市发展的重要作用，重点阐述廊坊经济技术开发区和东方大学城。,城市发展研判园区经济发展,【开发区是廊坊经济发展的源动力】,廊坊开发区是河北省政府重点支持的省级开发区，是团中央、全国青联命名的“中国青年科技创新行动示范基地”，位于京津塘高速公
10、路廊坊出入口处， 于1992年6月26日建区。 截至2006年，开发区幅员面积67.5平方公里，规划面积：14.49平方公里，已开发土地面积：14.49平方公里，户籍人口53362（包括大学城）。,城市发展研判开发区概况,截至2005年底，廊坊开发区已累计实现地区生产总值254.4亿元，占廊坊整体的40，年均增长50.7；工业总产值426.8亿元，年均增长61.3%；工业销售收入404.2亿元，年均增长57.2；财政收入35.4亿元，年均增长54.6，实际利用外资8.7亿美元。 到2006年10月底，累计总投资额490亿元人民币，其中外商投资总额15亿美元，累计利用外资9.7亿美元。,【快速发
11、展，廊坊经济的重要组成部分】,城市发展研判开发区概况,廊坊经济技术开发区目前已有1300多家企业进区 ，其中包括西门子、鲁尔、GEA、天合、富士康、东芝、LG、阿克苏诺贝尔、来实建筑等16家世界500强企业。 初步形成了电子信息、食品加工、汽车零部件、新材料、生物制药为主的五大主导产业格局。,【开发区五大产业支柱】,城市发展研判开发区概况,1992年建区之后，廊坊开发区迅速抬高项目入区“门槛”：凡是高耗能、高耗水、高污染的项目，一律不得入区； 2003年初，廊坊开发区再度抬高项目入区“门槛”：提高项目投资强度，投资1000万美元以下的外资项目、投资5000万元以下的内资项目不再配置土地资源；提
12、高项目投资密度，外资项目不低于30万美元/亩，内资项目不低于150万元/亩。廊坊开发区对入区项目投资强度的“及格线”，是两年多后省有关部门制定的“一线地区”省级开发区相关指标的10倍；而投资密度的“及格线”，则比省相关指标高出25%； 2006年，重点引进资源节约型、生态环保型、科技创新型、龙头带动型、高贡献率型的项目，投资1亿元以下的内资项目，投资1000万美元以下的外资项目，开发区将不再配置土地资源。,【抬高门槛 集约高效发展】,城市发展研判开发区概况,【以文化产业先导的多功能复合城市新区】,【位置】东方大学城位于廊坊市经济技术开发区，紧靠京津塘高速公路。 【总体规划】东方大学城占地2万亩
13、,计划投资120亿元人民币,10年内要完成包括教学楼、科研实验楼、现代图书馆、运动中心、教师公寓以及幼教、小学、中学、医疗、商业餐饮、文化娱乐等一系列配套服务设施,建筑面积达780万平方米,最终形成一个可容纳15万名学生和5万名员工的教育园区。 【大学城一期】投资14亿元，占地2400亩，建设教学区、生活区、高科技园区、校园文化社区，总建筑面积57万平方米，目前已建成一座拥有综合教学楼、科研实验楼、计算机中心、校园互联网络、图书资料信息中心、体育活动中心、文化宫、大礼堂及学生公寓、教师公寓、书店、商业、医疗活动于一体的科教园区。北京工业大学、北京师范大学、北京工商大学等11所大学的1万名学生于
14、2000年9月首期入驻大学城。 【大学城二期】为大学城的中心区，由产研片区、体育片区、教学片区、生活片区和农林实验园区组成，总投资32亿元，用地689公顷，建筑面积177万平方米，以国际先进的星型组团规划手法，配以联系京塘高速出口和各组团的快速干道，明确的结构布局、有机的功能整合，构建出市场化的经营模式、人性化的城市机能、集大成的校园文化和景园化的生态环境。,目前，东方大学城已经完成建筑面积205万平方米，总楼宇200多座，30多所高校的近5万名大、中学生入驻。,城市发展研判东方大学城,经过五年的建设，目前东方大学城已经拥有完整的商业、休闲、娱乐、邮电、医疗、金融、公安等保障服务系统，是自成体
15、系的复合型城市新区，房地产建设是重要的组成部分之一。,别墅,高尔夫球场,城市发展研判东方大学城,【自成体系的复合城市、成熟新区】,城市发展研判小结,【快速扩张】 廊坊为河北省重点发展的地级城市，整体发展起步晚，发展快，目前处于快速扩张阶段； 【发展契机】 地处京津冀经济联合圈轴心是廊坊最大的发展契机； 【产业调整】 廊坊的产业布局将面临结构性优化调整； 【热点区域】 廊坊经济开发区及东方大学城是廊坊发展的两大热点区域，是廊坊未来两大人口导入区，将实现资金及高质人群的密集输送。,廊坊房地产市场发展研判,廊坊房地产市场发展研判宏观市场,廊坊商品房市场自2000年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发
16、展水平低。但城市发展建设空间充足，可借鉴的成功经验较多，加之与北京、天津等地特殊的位置关系，目前处于高速发展阶段。,宏观市场整体市场特征,【起步晚，但高速发展】,2006年全市实际土地出让 面积不足100万平米，07年已有明显上涨，07年7月至11月出让规模已达50万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。,廊坊市“十一五”期间住宅用地年度实施计划 单位：公顷,宏观市场土地市场,【土地供应大规模放量】,廊坊市2008年下半年土地供应计划,宏观市场08年土地供应总量,廊坊市区2008年下半年土地供应计划,宏观市场市区土地供应,廊坊市区2008年下半年土地供应计划,宏观市场市区土地供应,08年下半年廊坊市区土地供应总量82万左右。,0
