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1、O2O跨境电商免税体验城,商业规划方案,2,经营城镇化项目的互联网思想： 先做人气，后做生意，先做客户，后做项目； 城镇化项目投资大，周期长，只有解决消费人气聚焦，才能解决项目的持续投资。,前言,3,目 录,项目位处，广佛交汇处，交通便利、四通八大，均在珠三角一小时经济圈内，占尽地利优势，可叠合两区域的城市扩张、人口增长、生活需求提高等红利 。 项目所在地区为广佛城镇化胶合处，未来常住人口都会突破百万，人口密集，生活、休闲、娱乐的需求较大，其配套尚未成熟，是市场的空白点，也是我们开发城际旅游、休闲、娱乐、购物等项目的机会点。,满则溢，从站西、白云，到金沙一环 构筑“广州西、大商圈、新核心”的商
2、机,目标定位,项目规划辐射人群： 工作日：广州西+金沙洲+南海里水大沥，关注时尚创意产业的人群 节假日：扩散至广州市+佛山市人群,目标定位,以体验式消费聚集目标客户群,HAPPY MALL,打造跨境贸易、主题餐饮,特色娱乐体验城,亮 点 全场体验式消费，集休闲娱乐一体，主题创新； 为进驻品牌联动亚马逊线上平台，倡导线上支付，打造领先o2o综合体验城；,O2O体验式集约店,6,项目规划,D区多层O2O跨境免税区：40890平方米 二期东南侧多层O2O跨境免税区：21635平方米,地面规划面积：62525+高端汽车体验营7000 （暂不定位高层）,项目规划,D区负一层：42000平方米 B区东南负
3、一层：25762平方米 其余负一层空间：37238平方米,负层规划面积：105000,8,项目规划,规划总体量：174525,总规图,高端汽车体验营,O2O汽车体验馆,6540,8720,4360,4360,1716,1716,1716,1716,1716,1716,858,1716,2574,2574,2100,2100,2100,2100,3150,3150,1716,1716,7000,地下：9879,地下：6774,地下：7069,地下：42000,地下：13556,地下：25762,地下主题餐饮城,地下主题餐饮城,地下主题餐饮城,地上主题西餐博物馆,地下 运动健康体验,地下 运动健康
4、体验,地下 运动健康体验,地上儿童成长乐园,地上O2O集约体验店 海品猫 韩国美容体验馆,项目规划,体验式购物主题：占20% 3.5万平方米 O2O综合集约体验店22000平方米； 海品猫体验店6000平方米； 韩国医学美容体验馆6000平方米； 概念式餐饮主题：占35%（主力）6万平方米 无国界概念餐饮店（香港+台湾+日本+韩国）； 创意娱乐主题：占25% 4.5万平方米 创意运动健康城； 主题密室逃脱基地（户外+室内）； 亲子教育主题：占14% 2.5万平方米 儿童成长乐园； 高端汽车主题：占6% 1万平方米 高端汽车体验园+展馆平方米10000平方米；,10,项目规划,体验式O2O集约：
5、 体验购物（创意家居、超市、O2O旗舰店、高端汽车）+特色餐饮+主题娱乐（亲子教育、运动健康）,运营元素,11,体验式购物,联动O2O跨境电商项目线下体验馆，将特色商业融入项目中，包括品牌旗舰、生活配套、休闲服饰、国外品牌点、特色作坊、进口超市。,业态设想,借鉴对象：苏宁概念店、上品微信体验店、梦芭莎广佛智诚生活体验店,12,体验式购物,业态设想,进口商品免税店及体验中心 Duty Free and Experience Shop,丰富的韩国时尚免税商品,进口商品免税店及体验中心 Duty Free and Experience Shop,丰富的韩国免税创意小商品,进口商品免税店及体验中心 D
6、uty Free and Experience Shop,法国免税商品,进口商品免税店及体验中心 Duty Free and Experience Shop,意大利免税商品,美容美体中心 Beauty Zone,皮肤管理 - 皮肤抗衰老（干细胞注射） 、皮肤美白、脸部微整形、半永久化妆,婚纱摄影、儿童摄影工作室 WEDDING STUDIO,DIY工坊 DIY Workshop,手工陶瓷、魔术、烹饪烘焙，各种艺术课程,20,进口特色超市,业态设想,借鉴对象：太古汇Ole超市,借鉴对象：正佳TASTE超市,21,进口特色超市,业态设想,借鉴对象：环市路进口SHINE&TALK海鲜超市,22,意向
7、品牌,23,概念式餐饮,无国界概念餐饮店（香港+台湾+日本+韩国） 。,业态设想,童心未泯Snoopy主题餐厅,你敢吃“大便”吗？便所主题餐厅,猫控的天堂猫咪主题餐厅,印第安侏罗纪餐厅,概念式餐饮,业态设想,月亮与猫主题餐厅,25,意向品牌,28,最创新的健康体验城,业态设想,最刺激的高端汽车体验营（汽车公园）,最华丽的迷失逃脱基地,主题式娱乐,业态设想,创意健康体验,普拉提 Pilates,健身中心 Health Zone,梵韵瑜伽 Flying Yoga,运动舞蹈 Sports Dance,塑身训练中心 Hot Body Making,Fitness、Crossfit、Curves,主题区
8、覆盖盘龙峡古堡别墅、瀑布深潭、栈道、原始森林、薰衣草花海、森林水世界等十余个户外基地约10万平方米，成为中国至今面积跨度最大的“密室逃脱”户外基地。“魔法黑森林”“摩卡的百变密室”“不二神探”“聊斋志异之倩女幽魂”“密室之不可告人”“吸血鬼日记之复活戒指”六大主题场景区正式开门“迎客”，还特别增设“勇救海龙王”“薰衣草的约定”两大免费户外区，同时满足暑期家庭亲子出游的多种玩法需求。,盘龙峡斥资千万 打造全国首个户外“密室逃脱”基地,业态设想,主题式娱乐,高端汽车体验营,业态设想,打造会员俱乐部,利用中企二期802,803,打造高端会员俱乐部,新品发布会,我司业主的新品发布会,路虎以及其它豪车新
9、品发布会互相支持举办,图片例子,39,业态设想,主题式娱乐,汽车公园,美国凯迪拉克汽车农场,40,意向品牌,健身中心工程要求： 场地面积 一般需了解使用面积，通常使用面积800以下为小型俱乐部，8001500为中型俱乐部，1500以上为大型俱乐部。 健身房的空间 健身房的层高及柱间距离是健身俱乐部能否吸引健身者的关键。健身俱乐部以开放性的大空间为主，层高为3m以上才能保证良好的视觉感及训练空间。柱间距的大小影响健美操厅的利用效果，一般8m间距较为常见。,42,业态设想,亲子教育主题,儿童亲子游乐场；儿童早教基地；儿童培训中心；,借鉴对象：借鉴韩国Onemount广场、乐峰广场Meland,高德
10、儿童城-儿童主题体验购物乐园 高德儿童城涵盖玩具超市（TOY STARS）、零售、寓教于乐、儿童主题公园、特色餐饮等业态，以体验式主题为规划分区，满足情感式消费需求导入服务配套，为婴幼儿童、家长及教育机构构建一个特色体验及消费天地。,业态设想,亲子教育主题,。,。,儿童区 Kids Club,室内游戏区、脑科学、儿童成长诊所、婴幼儿照看服务中心,45,意向品牌,儿童乐园工程要求： 层高需求： 可利用层高达到7.5 m以上 面积：40-800平方米。 电压需求：普通用电（220V），用电量很少。 环境需求：有空调，通风良好 场地需求：商场内符合高度的中庭、中岛或其它挑高空间,招商计划,餐饮、娱乐先行带动人气、打造商业氛围， 亲子教育培训、高端奢侈品展示体验陆续补充完善。 聘请专业商业策划招商团队作为顾问和运营招商工作。 商家访谈+意向确定+前期策划+动线布局+招商运营,48,
