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1、建筑工程评估基础,建设工程,固定资产投资对象 主要包括： 房屋建筑工程、桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等,建设工程项目,指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。,建设项目组成,分项工程-,建设项目-,单项工程-,单位工程-,分部工程-,单项工程,具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。,单位工程,可独立设计，可独立施工，但建成后不能够独立发挥生产能力或效益的工程。,分部工程,按工程部位、设备种类和型
2、号、使用的材料不同所作的不同分类。,分项工程,通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算人工、材料、机械台班消耗的基本单元。,建设工程项目分类,按照建设性质分类 按照建设规模分类 按照行业特点和性质分类 按用途分类：生产性和非生产性,基本建设项目： 大型项目 中型项目 小型项目 更新改造项目： 限额以上项目 限额以下项目,竞争性项目 基础性项目 公益性项目,新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目,工程建设项目程序,1.策划决策阶段 2.勘察设计阶段 3.建设准备阶段 4.施工阶段 5.生产准备阶段 6.竣工验收阶段 7.考核评价阶段,1.策划决策阶段,编报项目
3、建议书 可行性研究 初步可行性研究 详细可行性研究(背景、依据、市场需求情况、拟建规模、资源、原材料、燃料、协作情况、厂址方案、建厂条件、设计方案、环境保护、生产组织、劳动定员、投资估算、资金筹措、产品成本估算、经济效益评价）,2.勘察设计阶段,勘察阶段 设计阶段,3.建设准备阶段,征地、拆迁、三通一平 组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商 办理施工许可证 质量监督注册,4.施工阶段,破土开槽 打桩,5.生产准备阶段,招收、培训生产人员 组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收 落实原材料供应 组建生产管理机构，健全生产规章制度,6.竣工验收阶段,验收小组由银行、物资、环保、劳动、规划、统
4、计部门组成 参加部门：建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位、监理单位,7.考核评价阶段,影响评价、经济效益评价、过程评价,建设工程分类,房屋建筑工程分类 其他土木工程分类,按房屋建筑使用功能分类,工业建筑 民用建筑 农用建筑,厂房、车间、发电站、锅炉房、仓库,公用建筑、民用建筑,农场、牧场、拖垃圾站、粮仓,按房屋建筑高度分类,低层建筑：1-3层 多层建筑：4-6层 中高层建筑：7-9层 高层建筑：10层以上 超高层建筑：檐高大于100,按房屋结构使用材料分类,木结构- 砖石结构- 钢结构- 钢筋混凝土结构-,钢结构-,按房屋承重结构形式分类,混合结构 排架结构 框架结构 剪力墙结构 框架
5、-剪力墙结构 筒体结构 大跨度空间结构,混合结构（戴高乐机场）,混合结构 （悉尼剧院）,排架结构,兰州玻璃厂房,柏林透平机厂房,框架结构,框架结构,框架-剪力墙结构 青海帝国大厦,筒体结构 世贸大楼,筒体结构 世贸大楼,大跨度空间结构,汉城体育馆,首都体育馆,扎幌体育馆,国家体育馆,其他土木工程分类,桥梁：按使用功能分、按规模分、按外形和结构类型划分 隧道：按规模分、按埋深分、明峒 道路：按等级、按材料 铁路：按结构、按运量、按线路,工程建设相关法律法规,工程建设法律法规体系,法律 行政法规 部门规章 地方性法规 地方规章,建筑法,建筑许可 建筑工程发包与承包 建筑工程监理 建筑安全生产管理
6、建筑工程质量管理,建筑许可,施工许可 从业资格,发包与承包,发包 承包：连带责任,建筑工程监理,必须实行监理的5类工程 建筑工程监理的有关规定,建筑安全生产管理,安全第一、预防为主 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建筑工程质量管理,施工企业必须确保建筑物地基基础工程和主体结构的质量 竣工时屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷,城市房地产开发经营管理条例,开发用地取得方式：出让和划拨 房地产开发项目的建设：35% 商品房的预售 商品房的销售,建设工程质量管理条例,工程监理单位的质量责任和义务 建设工程质量保修,城市房屋拆迁管理条例,拆迁管理 拆迁补偿与安置,民用建筑节能条例,开发用地取得方式：出让和划拨 房地产开发项目的建设：35% 商品房的预售 商品房的销售,
