《国开（河北）50848-物业估价-形成性考核三-【资料答案】》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国开（河北）50848-物业估价-形成性考核三-【资料答案】（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业估价-形成性考核三-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！第1题 在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。a. 线状因素非线性衰减 b. 线状因素线性衰减 c. 非线状因素线性衰减 正确答案是：非线状因素线性衰减第2题 若土地年纯收益a按比率递增土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格p计算公式为( )。 a. P=A/(rxs) b. P=A/(r+s) c. P=A/(r-S) 正确答案是：P=A/(r-S)第3题 物业价格的特征
2、主要是由（）的特征决定的。 a. 设施配套 b. 土地价格 c. 土地位置 正确答案是：土地价格第4题 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。a. 900 b. 1100 c. 1000 正确答案是：1100第5题 在路线价估价法中，标准深度是指( ) a. 标准宗地的深度 b. 各宗地临街深度平均值 c. 道路对土地利用价值影响为零的深度 正确答案是：道路对土地利用价值影响为零的深度第6题 路线价估价法的精度与( )密切相关。 a. 路线
3、价与路线价修正体系 b. 路线价修正体系与标准宗地 c. 路线价修正体系与深度指数 正确答案是：路线价与路线价修正体系第7题 具体的土地、建筑物、以及围绕各类房屋的附属配套设施的组合体指的是（ ） a. 建筑物 b. 物业 c. 房地产 正确答案是：物业第8题 （ ）是为确定政府强制征用的物业的补偿额而评定的价格。 a. 出让底价 b. 征地价格 c. 协议价格 正确答案是：征地价格第9题 物业估价的对象是（ ） a. 估价的程序 b. 各类物业 c. 估价的方法 正确答案是：各类物业第10题 用市场法进行评估， 通常的公式为（）。 a. 可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交
4、易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率 b. 可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率 c. 可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率 正确答案是：可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率第11题 基准地价修正法的基本理论依据是（ ）。a. 替代原理 b. 公平原理 c. 供求原理 正确答案是：替代原理第12题 路线价法是根据土地价格随进深（ ）的原理。 a. 减少而递减 b. 增大而递增 c. 增大而递减 正确答案是：增大而递
5、减第13题 以下哪个不是商业房地产的基本特征（ ）。 a. 区位的重要性 b. 建筑物耐用年限 c. 投资的收益性 正确答案是：建筑物耐用年限第14题 基准地价对应的土地使用年限为相应用途的（ ）。 a. 最高耐用年限 b. 法定最高年限 c. 最高年限 正确答案是：法定最高年限第15题 运用市场比较法评估物业价格是，其基本过程是（ ）。 a. 搜集交易案例-选取可比实例-交易情况修正-交易日期修正-区域因素修正-个别因素修正-物业价格确定 b. 选取可比实例-交易情况修正-交易日期修正-区域因素修正-物业价格确定 c. 搜集交易案例-交易情况修正-交易日期修正-个别因素修正-物业价格确定 正
6、确答案是：搜集交易案例-选取可比实例-交易情况修正-交易日期修正-区域因素修正-个别因素修正-物业价格确定第16题 所选可比实例与待估物业所处地区应相同，或处于同一供需范围内的类似地区。这是由市场比较法的（ ）所决定的。 a. 替代原理 b. 最有效使用原理 c. 公平原理 正确答案是：替代原理第17题 收益法的理论依据是经济学中的（ ）。 a. 实际收益原理和收益分配原理 b. 预期收益原理和实际收益原理 c. 预期收益原理和收益分配原理 正确答案是：预期收益原理和收益分配原理第18题 在物业估价中，其他要素投入及报酬列于成本中，以（ ）的形式表示。 a. 总费用 b. 纯收益 c. 总收益
7、 正确答案是：总费用第19题 如果商业房地产的估价目的是抵押、破产、兼并，往往也用（ ）评估其结算价格作为辅助参考。 a. 比较法 b. 收益法 c. 成本法 正确答案是：成本法第20题 国有土地使用权出让最高为（ ）。 a. 工业用地 b. 居住用地 c. 商业用地 正确答案是：居住用地第21题 成本法又称为（）a. 重置成本法 b. 折旧法 c. 加合法 d. 原价法 e. 承包商法 正确答案是： 原价法, 承包商法, 加合法, 重置成本法第22题 物业的社会属性有哪些( )a. 稀缺性 b. 商品性 c. 增值性 d. 保值性 e. 权属性 正确答案是： 商品性, 保值性, 增值性, 权
8、属性, 稀缺性第23题 成本法的使用范围（）a. 无收益的物业估价 b. 计划开发建造的物业 c. 特殊物业的估价 d. 市场不完善的物业估价 e. 新近开放建造的物业 正确答案是： 无收益的物业估价, 市场不完善的物业估价, 新近开放建造的物业, 特殊物业的估价, 计划开发建造的物业第24题 农地证收费包括（）a. 安置补助费 b. 搬迁补助费 c. 地上附着物和青苗补偿费 d. 土地补偿费 e. 开发建设费 正确答案是： 土地补偿费, 安置补助费, 地上附着物和青苗补偿费第25题 重新建造完全价值中的直接成本包括（ ）a. 管理费用 b. 材料设备费 c. 人工费 d. 小承包商费用 e.
9、 机械使用费 正确答案是： 人工费, 材料设备费, 机械使用费, 小承包商费用第26题 新建建筑物价格包括（ ）a. 投资利息 b. 销售税费 c. 建筑物建造成本 d. 开发利润 e. 管理费用 正确答案是： 建筑物建造成本, 投资利息, 管理费用, 销售税费, 开发利润第27题 建筑物的建造成本主要包括（ ）a. 前期工程费 b. 公共配套设费 c. 建筑安装工程费 d. 勘察设计费 e. 基础设施建设费 正确答案是： 建筑安装工程费, 公共配套设费, 基础设施建设费第28题 建筑物的损耗分为（ ）a. 无形损耗 b. 自然折旧 c. 有形损耗 d. 物理性折旧 e. 价值损失 正确答案是
10、： 有形损耗, 无形损耗第29题 估价中的折旧包括（ ）a. 功能上的折旧 b. 建筑物的折旧 c. 物质上的折旧 d. 经济上的折旧 e. 年限折旧 正确答案是： 物质上的折旧, 功能上的折旧, 经济上的折旧第30题 完好房的判断标准（ ）a. 管道畅通 b. 装修和设备完好、齐全完整 c. 现状良好 d. 使用正常 e. 结构构件完好 正确答案是： 结构构件完好, 装修和设备完好、齐全完整, 管道畅通, 现状良好, 使用正常第31题 危险房的判断标准（ ）a. 经过一般性的维修能恢复 b. 随时有倒塌可能 c. 结构丧失稳定及承载能力 d. 不能确保安全 e. 承重构件已属危险构件 正确答
11、案是： 承重构件已属危险构件, 结构丧失稳定及承载能力, 随时有倒塌可能, 不能确保安全第32题 与估价对象物业的用途、 建筑物结构、 所处地区的相同或相似的物业可称为（）a. 可比实例 b. 交易实例 c. 类似物业 d. 比较案例 e. 实例物业 正确答案是： 类似物业, 可比实例第33题 市场比较法适用于下列哪几种情况（）a. 委托物业未来年纯收益可以用货币计量 b. 物业市场发达、 活跃和完善的地区 c. 有广泛市场交易的物业类型 d. 物业市场狭小， 可比实例不多 e. 抵押贷款、 物业拍卖和拆迁物业 正确答案是： 有广泛市场交易的物业类型, 物业市场发达、 活跃和完善的地区第34题
12、 选取可比实例的标准有（）a. 与委估物业用途相同 b. 交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易 c. 处于委托物业的统一供需圈 d. 与委托物业的建筑结构相同 e. 交易时间与委估物业的估价期日应尽量接近 正确答案是： 处于委托物业的统一供需圈, 交易时间与委估物业的估价期日应尽量接近, 交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易, 与委托物业的建筑结构相同, 与委估物业用途相同第35题 下列属于长期趋势法特征的有（）a. 不考虑价格变动的因果关系 b. 依据时间序列排列的物业价格不存在单一的规律性 c. 委托物业未来年纯收益可以用货币计量 d. 估价结果具有预测性 e. 抵押贷款、 物业拍
13、卖和拆迁物业 正确答案是： 估价结果具有预测性, 不考虑价格变动的因果关系第36题 市场比较法是在求取估价对象物业的价格时，将估价对象物业与同一供需圈内较近时期内（一般是10年）发生交易的对象加以比较。对 错 正确的答案是“错”。第37题 罗斯法是通过估算建筑物磨损部分的更新、修理成本来估算建筑物折旧额的方法。对 错 正确的答案是“错”。第38题 物业估价不是对物业价格的主观确定，而是把物业客观实在的价格通过估价活动正确地反映出来。对 错 正确的答案是“对”。第39题 路线价法最早创于欧美国家，特别是在英国，这种估价法已相当完善。对 错 正确的答案是“错”。第40题 影响工业物业价格的主要因素
14、有交通条件、基础设施、聚集规模等。对 错 正确的答案是“对”。第41题 影响物业价格的自然因素有位置、地形、气候条件、环境质量等。对 错 正确的答案是“对”。第42题 收益法的理论依据是经济学中的预期收益原理和公平分配原理。对 错 正确的答案是“错”。第43题 物业的二元性，决定了其价格必然受土地和建筑物的各种性质的影响。对 错 正确的答案是“对”。第44题 总收益即潜在毛收入。对 错 正确的答案是“错”。第45题 利用成本法去评估建筑物的实际价值时，不用扣除价值损失或损耗。对 错 正确的答案是“错”。第46题 在市场比较法公式中,交易情况修正系数100/( )表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。对 错 正确的答案是“错”。第47题 路线价法是根据土地价格随进深增大而递减的原理。对
