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1、泓域咨询MACRO/ 眼镜片生产建设项目招商引资报告第一章 概况一、项目投资单位（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的
2、经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。上一年度，xxx投资公司实现营业收入9647.55万元，同比增长8.58%（762.66万元）。其中，主营业业务眼镜片生产及销售收入为8807.04万元，占营业总收入的91.29%。根据初步统计测算，公司实现利润总额2059.27万元，较去年同期相比增长457.99万元，增长率28.60%；实现净利润1544.45万元，较去年同期相比增长229.34万元，增长率17.44%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元9647.55完成主营业务收入万元8807.04主营业务收入占比91.29%营业收入增长率（同比）8.58%
3、营业收入增长量（同比）万元762.66利润总额万元2059.27利润总额增长率28.60%利润总额增长量万元457.99净利润万元1544.45净利润增长率17.44%净利润增长量万元229.34投资利润率43.84%投资回报率32.88%财务内部收益率24.46%企业总资产万元11984.09流动资产总额占比万元32.65%流动资产总额万元3912.60资产负债率44.74%二、背景及必要性1、2014年，全国劳动力成本是十年前的2.7倍，再加上原材料价格上涨、高能耗成本、高物流成本的影响，我国制造业低成本优势逐步丧失。优衣库、耐克、富士康等世界知名企业纷纷在东南亚和印度开设新厂，加快撤离中
4、国的步伐。2014年全年，东莞倒闭了428家企业；被称为制造之都，以生产皮鞋、服装、眼镜、打火机文明世界的温州，日前正在经历着制造产业空心化。工信部将推动重点领域创新发展，加强关键核心技术攻关，同时建设好新材料生产应用示范等平台，加强知识产权保护和标准化工作，对制造业创新中心工程强化考核评估，实施动态管理。在推动传统产业优化升级方面，工信部将开展钢铁产能置换方案专项抽查，持续推进落后产能依法依规退出。与此同时，实施新一轮重大技术改造升级工程，大力推动工业互联网创新发展，推动制造业加快数字化转型。2、中国制造2025政策体系不是重新打鼓另开张式的推倒重来，更不是让原有政策长期化、固化和僵化。而是
5、在保持现有专项产业政策合理性要素的基础上(如推动战略性新兴产业、服务型制造、自主创新示范园区、鼓励“双创”、工业“四基”工程、中小企业发展等)，根据制造业发展的新形势和新任务，进一步聚焦政策资源，优化完善政策内容，统一政策平台，提高施策精准度，形成政策平台的整体升级。坚持市场主导与政府引导相结合，提质增效与发展速度相结合，盘活存量与扩大增量相结合，技术改造与技术创新相结合，整体推进与重点发展相结合，经济效益与社会效益相结合，工业化和信息化融合发展。3、总理在2016年政府工作报告中指出，“当传统动能由强变弱时，需要新动能异军突起和传统动能转型，加快新旧发展动能接续转换，形成新的双引擎，才能推动
6、经济持续增长、跃上新台阶”。国务院发布的国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定指出，“将节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料与新能源汽车列为现阶段重点发展和培育的战略型新兴产业，并决定对这七大产业加强扶持力度”。按照供给侧结构性改革要求，我省进一步利用高新技术改造提升传统优势产业，去除无效供给、提升低端供给、创造有效供给，我省传统产业重新焕发生机活力。第二章 项目基本情况一、项目设立组织形式项目承办单位为xxx投资公司（有限责任公司）公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升
7、级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。二、项目投资规模该眼镜片项目主要从事眼镜片投资建设，计划总投资5617.95万元，其中：固定资产投资4312.66万元，占项目总投资的76.77%；流动资金1305.29万元，占项目总投资的23.23%。三、产品规划项目主要产品为眼镜片，根据市场情况，预计年产值11092.00万元。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组
8、织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。四、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积15067.53平方米（折合约22.59亩），其中：净用地面积15067.53平方米（红线范围折合约22.59亩）。项目规划总建筑面积20943.87平方米，其中：规划建设主体工程16241.98平方米，计容建筑面积20943.87平方米；预计建筑工程投资1794.83万元。（二）产能规模项目计划总投资5617.95万元；预计年实现营业收入11092.00万元。五、工艺说明（一）工艺技术方案要求积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品
9、，提高项目承办单位市场竞争能力。（二）项目技术优势分析投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。六、设备选型方案主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。七、厂房土地（一）建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是
10、企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。（二）控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数60.48%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率5.63%，固定资产投资强度190.91万元/亩。
11、土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程6442.786442.7816241.9816241.981531.081.1主要生产车间3865.673865.679745.199745.19949.271.2辅助生产车间2061.692061.695197.435197.43489.951.3其他生产车间515.42515.42942.03942.0391.862仓储工程1366.931366.933056.233056.23209.532.1成品贮存341.73341.73764.06764.0652.382.2原料仓储710.807
12、10.801589.241589.24108.962.3辅助材料仓库314.39314.39702.93702.9348.193供配电工程72.9072.9072.9072.905.623.1供配电室72.9072.9072.9072.905.624给排水工程83.8483.8483.8483.845.034.1给排水83.8483.8483.8483.845.035服务性工程865.72865.72865.72865.7259.355.1办公用房493.61493.61493.61493.6123.765.2生活服务372.11372.11372.11372.1128.326消防及环保工程2
13、44.22244.22244.22244.2218.846.1消防环保工程244.22244.22244.22244.2218.847项目总图工程36.4536.4536.4536.45-64.577.1场地及道路硬化2359.22540.55540.557.2场区围墙540.552359.222359.227.3安全保卫室36.4536.4536.4536.458绿化工程855.6129.95合计9112.8420943.8720943.871794.83八、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳
14、动定员219人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1491.2人均年工资万元4.601.3年工资额万元656.712工程技术人员工资2.1平均人数人332.2人均年工资万元6.812.3年工资额万元226.513企业管理人员工资3.1平均人数人93.2人均年工资万元7.613.3年工资额万元71.734品质管理人员工资4.1平均人数人184.2人均年工资万元5.004.3年工资额万元97.005其他人员工资5.1平均人数人105.2人均年工资万元4.475.3年工资额万元44.046职工工资总额万元1095.99九、产品市场分析目前，区域内拥有各类眼镜片企业991家，规模以上企业20家，从业人
