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1、泓域咨询MACRO/ 雨衣生产建设项目招商引资报告第一章 概况一、项目承办单位（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。上一年度，xxx集团实现营业收入3460.93万元，同比增长31.42%（827.37万元）。其中，主营业业务雨衣生产及销售收入为2963.64万元，占营业总收入的85.63%。根据初步统计测算，公司实现利
2、润总额789.49万元，较去年同期相比增长132.04万元，增长率20.08%；实现净利润592.12万元，较去年同期相比增长83.81万元，增长率16.49%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元3460.93完成主营业务收入万元2963.64主营业务收入占比85.63%营业收入增长率（同比）31.42%营业收入增长量（同比）万元827.37利润总额万元789.49利润总额增长率20.08%利润总额增长量万元132.04净利润万元592.12净利润增长率16.49%净利润增长量万元83.81投资利润率42.31%投资回报率31.73%财务内部收益率27.57%企业总资产万元4367
3、.18流动资产总额占比万元29.93%流动资产总额万元1307.03资产负债率27.28%二、项目背景及必要性1、当前，中国制造业发展趋势并非单纯比较优势引导下的产业集群转移，而是对既有产业的再升级。姚树洁表示，中国的整体产业技术、效率和环保能力已经有了很大进步。中西部地区制造业的发展相比此前沿海地区的发展，在生产技术、企业管理、产业布局等方面也已有了明显的改观和提升。伦敦大学亚非学院薄宏教授认为，当前中国制造业企业的发展不仅呈现出因地制宜的发展模式，同时也展现出明显的产业集群效应，这对于制造业企业竞争力的提升具有非常重要的意义。2018年，我市出台了关于实施工业攻坚三年行动的意见关于成立工业
4、攻坚指挥部的通知等系列“工业攻坚”文件，为我市工业经济的跨越发展勾画出了清晰的发展蓝图，力求全市工业经济在高速和高质量发展上“齐头并进”。2、中国制造2025政策体系不是重新打鼓另开张式的推倒重来，更不是让原有政策长期化、固化和僵化。而是在保持现有专项产业政策合理性要素的基础上(如推动战略性新兴产业、服务型制造、自主创新示范园区、鼓励“双创”、工业“四基”工程、中小企业发展等)，根据制造业发展的新形势和新任务，进一步聚焦政策资源，优化完善政策内容，统一政策平台，提高施策精准度，形成政策平台的整体升级。“十三五”时期是我市全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻落实
5、习近平总书记系列重要讲话特别是视察江苏重要讲话精神，建设经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的新我市的重要时期，是高水平全面建成小康社会的决胜阶段和积极探索开启基本实现现代化建设新征程的重要阶段，也是加快制造业转型发展，打造现代产业发展新高地，在新的起点上重振我市产业雄风的关键时期。3、新常态主要讲的是经济，而新时代则是就整个社会来讲的。新时代与新常态是有一定关联的，没有新常态的判断，就不会有新时代的判断;没有新时代的判断，也不会有新矛盾的提出。并提出在适度扩大总需求的同时，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。2016年、2017年中央经济工作会议也提出了要继续抓好“三去一降一补”。把我
6、市经济开发区建成国家级经济开发区，到2020年全市工业增加值总量超过300亿元，建设西部绿色食品饮料基地、生物医药基地、石墨新材料基地、清洁能源基地，打造“一区三百四基地”。第二章 项目基本情况一、项目设立组织形式项目承办单位为xxx（集团）有限公司（有限责任公司）企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。二、项目投资规模该雨衣项目主要从事雨衣投资建设，计划总投资2189.93万元，其中：固定资产投资1779.79万元，占项目总投资的81.27%；流动资金410.14万元，占项目总投资的18.73%。三、产品规划项目
7、主要产品为雨衣，根据市场情况，预计年产值3767.00万元。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。四、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积7310.32平方米（折合约10.96亩），其中：净用地面积7310.32平方米（红线范围折合约10.96亩）。项目规划总建筑面积9284.11平方米，其中：规划建设主体工程7121.35平方米，计容建筑面积9284.11平方米；预计建筑工程投资734.30万元。（二）产能规模项目计划总投资2189.93万元；预计
8、年实现营业收入3767.00万元。五、工艺说明（一）工艺技术方案要求在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。六、设备选型方案项目
9、承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。七、厂房土地（一）建设有利条件项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。（二）控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系
10、数40.00%”的具体要求。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.62%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.30%，固定资产投资强度162.39万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3701.603701.607121.357121.35619.571.1主要生产车间2220.962220.964272.814272.81384.131.2辅助生产车间1184.511184.512278.832278.83198.261.3其他生产车间296.13296.13413.04413.0437.172仓储工
11、程785.35785.351405.791405.7988.952.1成品贮存196.34196.34351.45351.4522.242.2原料仓储408.38408.38731.01731.0146.252.3辅助材料仓库180.63180.63323.33323.3320.463供配电工程41.8941.8941.8941.892.983.1供配电室41.8941.8941.8941.892.984给排水工程48.1748.1748.1748.172.674.1给排水48.1748.1748.1748.172.675服务性工程497.39497.39497.39497.3931.475.
12、1办公用房255.54255.54255.54255.5414.065.2生活服务241.85241.85241.85241.8517.946消防及环保工程140.32140.32140.32140.329.996.1消防环保工程140.32140.32140.32140.329.997项目总图工程20.9420.9420.9420.94-37.207.1场地及道路硬化1372.31293.73293.737.2场区围墙293.731372.311372.317.3安全保卫室20.9420.9420.9420.948绿化工程453.4215.87合计5235.659284.119284.117
13、34.30八、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员74人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人501.2人均年工资万元4.301.3年工资额万元216.722工程技术人员工资2.1平均人数人112.2人均年工资万元6.072.3年工资额万元55.063企业管理人员工资3.1平均人数人33.2人均年工资万元7.403.3年工资额万元20.024品质管理人员工资4.1平均人数人64.2人均年工资万元5.974.3年工资额万元30.755其他人员工资5.1平均人数人45.2人均年工资万元6.035.3年工资额万元21.126职工工资总额万元343.67九、产品市场分析目前，区域内拥有各类雨衣企业952家，规模以上企业40家，从业人员47600人。截至2017年底，区域内雨衣产值150509.15万元，较2016年127463.71万元增长18.08%。产值前十位企业合计收入64411.71万元，较去年58033.80万元同比增长10.99%。区域内雨衣行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元150509.15同期产值万元127463.71同比增长18.08%从业企业数量家952规上企业
