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1、泓域咨询MACRO/ 休闲运动服生产建设项目招商引资报告第一章 概况一、项目建设单位（一）公司名称xxx集团（二）公司简介顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入4405.15万元，同比增长22
2、.04%（795.46万元）。其中，主营业业务休闲运动服生产及销售收入为4048.72万元，占营业总收入的91.91%。根据初步统计测算，公司实现利润总额1114.82万元，较去年同期相比增长238.54万元，增长率27.22%；实现净利润836.12万元，较去年同期相比增长106.18万元，增长率14.55%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元4405.15完成主营业务收入万元4048.72主营业务收入占比91.91%营业收入增长率（同比）22.04%营业收入增长量（同比）万元795.46利润总额万元1114.82利润总额增长率27.22%利润总额增长量万元238.54净利润万元
3、836.12净利润增长率14.55%净利润增长量万元106.18投资利润率47.87%投资回报率35.90%财务内部收益率22.40%企业总资产万元5223.87流动资产总额占比万元31.79%流动资产总额万元1660.52资产负债率49.17%二、项目必要性分析1、我们日益清楚地看到，中国的经济转型将是极为痛苦的过程。然而，若要首先提高一些领域停滞不前、甚至下滑的工业竞争力，转型是绕不过去的道路。转型对中国经济的良好运行以及消费情况起着决定作用。好在服务业高速增长，但还不足以提供大量稳定且薪资优越的工作职位来促进消费。工业仍然是中国的“核心实力”，这一点在德国亦是类似的。中国只有保持工业上的
4、优势，才能长期实现高远的增长目标。紧紧抓住国家加大基础设施领域补短板的力度和自治区成立60周年政策红利释放等机遇，结合自治区“重大项目建设攻坚突破年”活动，聚焦关键领域和薄弱环节，大力开展项目建设提速年活动，全力加快基础设施重大项目尤其是补短板项目建设，进一步提升城市城镇综合承载能力。2、2012年，我国制造业增加值为2.08万亿美元，在全球制造业中占比约为20%，跻身世界制造大国。与此同时，大而不强则是中国制造的痛点。为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施中国制造2025的战略决策。这是未来10年引领制造强国建设的行动
5、指南，也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。优化创新发展环境，推进“大众创业、万众创新”，提升以行业和企业为主体的技术创新平台水平，促进发展方式由要素驱动向创新驱动转变，由外延扩张向内涵提升转变。3、2014年高技术制造业增加值在工业中的占比仅为10.6%，2015年上半年占比11.4%，虽然有所提升，但体量仍然较小。在中国工程院发布的2016中国战略性新兴产业发展报告中显示，“十二五”时期战略性新兴产业在GDP占比为8%左右，在发展中仍面临现有管理机制不能完全适应创新产品与服务的发展、资本市场不完善使新兴产业企业融资困难、国际贸易摩擦有转向新兴产业的趋势等
6、问题。一方面，高技术制造业和战略性新兴产业体量仍然较小，难以支撑工业经济高速增长，另一方面，规模比重占绝大部分的传统制造业受需求不足、产能过剩等因素影响，增速保持持续走低，拉低了工业的效益，产业结构转型仍面临较大压力。2018年以来，我市始终坚持“二产补短板”工作思路，深入实施“工业强市”战略，着力抓好工业项目建设，持续做好产业发展、园区建设、企业培育三篇文章，加快推进产业转型升级，奋力推动工业实现高质量发展。截至2018年底，全市工业运行持续平稳回升，工业结构持续优化，产业转型升级步伐加快，新动能进一步增强，工业经济呈现稳中向好趋势，工业正成为全市经济增长的重要支撑。第二章 项目基本情况一、
7、项目设立组织形式项目承办单位为xxx集团（有限责任公司）公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。二、项目投资规模该休闲运动服项目主要从事休闲运动服投资建设，计划总投资2900.12万元，其中：固定资产投资2142.50万元，占项目总投资的73.88%；流动资金757.62万元，占项目总投资的26.12%。三、产品规划项目主要产品为休闲运动服，根据市场情况，预计年产值5631.00万元。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低
8、，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。四、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积8751.04平方米（折合约13.12亩），其中：净用地面积8751.04平方米（红线范围折合约13.12亩）。项目规划总建筑面积9451.12平方米，其中：规划建设主体工程7457.68平方米，计容建筑面积9451.12平方米；预计建筑工程投资662.40万元。（二）产能规模项目计划总投资2900.12万元；预计年实现营业收入5631.00万元。五、工艺说明（一）
9、工艺技术方案要求工艺技术节能环境保护与安全生产原则：项目建设中所采用的工艺技术必须体现“以人为本”的原则，确保安全生产和清洁生产的需要；项目产品生产工艺技术要有利于环境保护，不会对生产区域内外环境质量构成危险性或威胁性影响；尽量采用节能、污染少的生产工艺和技术装备，从源头上消除和控制污染源，严格贯彻“三同时”原则，搞好“三废”治理；项目承办单位要大力采用现代化的生态技术、节能技术、节水技术、循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡。（二）项目技术优势分析投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强
10、度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：六、设备选型方案项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。七、厂房土地（一）建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。（二）控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定
11、的具体要求。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.54%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率7.83%，固定资产投资强度163.30万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程4054.954054.957457.687457.68574.951.1主要生产车间2432.972432.974474.614474.61356.471.2辅助生产车间1297.581297.582386.462386.46183.981.3其他生产车间324.40324.40432.55432.5534.502仓储工程860.318
12、60.311295.741295.7472.652.1成品贮存215.08215.08323.94323.9418.162.2原料仓储447.36447.36673.78673.7837.782.3辅助材料仓库197.87197.87298.02298.0216.713供配电工程45.8845.8845.8845.882.893.1供配电室45.8845.8845.8845.882.894给排水工程52.7752.7752.7752.772.594.1给排水52.7752.7752.7752.772.595服务性工程544.87544.87544.87544.8730.555.1办公用房222
13、.85222.85222.85222.8514.785.2生活服务322.02322.02322.02322.0214.356消防及环保工程153.71153.71153.71153.719.706.1消防环保工程153.71153.71153.71153.719.707项目总图工程22.9422.9422.9422.94-47.787.1场地及道路硬化1559.80338.40338.407.2场区围墙338.401559.801559.807.3安全保卫室22.9422.9422.9422.948绿化工程481.3216.85合计5735.439451.129451.12662.40八、人
14、力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员107人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人731.2人均年工资万元5.591.3年工资额万元392.662工程技术人员工资2.1平均人数人162.2人均年工资万元5.502.3年工资额万元101.153企业管理人员工资3.1平均人数人43.2人均年工资万元7.953.3年工资额万元30.564品质管理人员工资4.1平均人数人94.2人均年工资万元5.794.3年工资额万元52.875其他人员工资5.1平均人数人55.2人均年工资万元4.405.3年工资额万元38.826职工工资
