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1、泓域咨询MACRO/ 皮包头工作鞋生产建设项目招商引资报告第一章 概况一、项目建设单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入28254.92万元，同比增长15.84%（3864.09万元）。其中，主营业业务皮包头工作鞋生产及销售收入为
2、24093.87万元，占营业总收入的85.27%。根据初步统计测算，公司实现利润总额6181.36万元，较去年同期相比增长1307.46万元，增长率26.83%；实现净利润4636.02万元，较去年同期相比增长704.95万元，增长率17.93%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元28254.92完成主营业务收入万元24093.87主营业务收入占比85.27%营业收入增长率（同比）15.84%营业收入增长量（同比）万元3864.09利润总额万元6181.36利润总额增长率26.83%利润总额增长量万元1307.46净利润万元4636.02净利润增长率17.93%净利润增长量万元70
3、4.95投资利润率62.07%投资回报率46.55%财务内部收益率27.50%企业总资产万元36227.13流动资产总额占比万元33.82%流动资产总额万元12250.23资产负债率28.38%二、项目建设及必要性1、“中国制造2025”是一个重要的概念。这一概念在今年“”的政府工作报告中提出后，国务院印发了中国制造2025，比较细致地阐述了中国制造2025的概念意涵。8月17日，中国经济周刊以“学术特辑”的全刊篇幅论述了“中国制造2025需要新思维”的观点，具体论述实现中国制造2025所需要的条件、环境及其路径。中国制造2025已经为越来越多的人所关注。我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶
4、段，相应地，制造业领域也迈向高质量发展阶段。制造业高质量发展从三个维度来理解：首先，先进制造业加快发展，比如，生物技术、新材料、高端数控机床、核心电子器件、高端通用芯片及基础软件等领域得到重点突破；其次，互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，形成经济发展的新动能；最后，传统产业优化升级，促进产业迈向全球价值链中高端。2、围绕构建现代产业体系，实现转型升级的总要求，推动优势企业、优势产业集约集聚发展，产业空间布局不断优化。一是企业兼并重组效果逐步显现，产业组织结构进一步优化。2014年6月，我国汽车销量前十名的企业(集团)生产集中度达90%，比2010年提高4个百分点；2013年水泥行业前
5、十家企业产量占总产量的37.8%，较2010年提高了12.7个百分点；平板玻璃行业前十家企业产量占总产量的53.5%；电解铝行业前十家企业产量占总产量的68%。二是优化重点产业布局和推动产业有序转移。2014年，中、西部地区规模以上工业增加值增速分别为8.4%和10.6%，分别高于东部地区0.8和3个百分点。提高自主创新水平的机遇期。我市的产业结构仍为“二、三、一”，规模工业的重化特征明显，制造业尤其是装备制造业，在全省乃至全国都具有突出的比较优势。要牢牢把握苏南国家自主创新示范区、我市国家传感网创新示范区建设等重大战略机遇，健全激励创新的体制机制，不断加大制造业领域的创新投入、提升创新产出、
6、激发创新活力，增强创新引领发展的能力。3、未来一段时间，我国工业化将进入后期阶段，产业结构的高加工度化和技术集约化的特征将逐步明显。因此，必须以创新为技术进步的核心，通过创新增强产业的吸收能力，以更好地吸收国外的引进技术，同时以国内技术创新促进我国整体产业竞争力的提升。首先，要促进技术引进与技术创新两种方式融合推进，要把引进技术和开发创新结合起来，强化技术引进与消化吸收的有效衔接，注重引进技术的消化吸收和再创新；要把发展高新技术产业和改造传统产业结合起来，实现传统产业结构优化和技术升级；要把整体推进和重点扶持结合起来，培育技术引进和消化创新的企业主体；要把提高引进外资质量和国内产业发展结合起来
7、，鼓励外商投资高新技术企业发展配套产业，延伸其在中国的产业链。其次，要通过增强人力资本开发力度培育技术创新能力，想方设法发现人才、培养人才、吸引人才和稳定人才，为他们充分发挥才能创造宽松的条件；要培养一大批具有创新精神和能力的人才，大力提倡创新教育，培养具有创新精神、能灵活驾驭知识和具备较强社会适应能力的新型人才；要高度重视人才规划工作，根据国家科技发展规划，按地区、行业编制人才战略规划。此外，要通过多种体系建设创建适应技术创新的综合性平台，建立以政府为中心的创新投入体系；要构筑以基础研究为核心的创新平台，改进和完善评价体系，规范基础研究的评价工作，在国家层面上统一规划、协调科研基地和基础设施
8、的地域分布。再次，要构建产学研结合的国家创新体系，不断完善促进产学研结合的政策环境，研究制定促进产学研结合的税收优惠政策，形成以市场为导向的科技创新成果转化系统。工业经济保持较快增长，到2020年，工业增加值占GDP比重达到35%左右；规上工业企业达到400户以上，其中销售收入超亿元企业200户、超10亿元企业30户、超50亿元企业5户，上市企业3户。第二章 项目基本情况一、项目设立组织形式项目承办单位为xxx投资公司（有限责任公司）公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。二、项目投资规模该皮包头工作鞋项目主要从事皮包头工作鞋投资建设，计划总投资
9、17258.74万元，其中：固定资产投资12108.08万元，占项目总投资的70.16%；流动资金5150.66万元，占项目总投资的29.84%。三、产品规划项目主要产品为皮包头工作鞋，根据市场情况，预计年产值41637.00万元。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。四、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积45576.11平方米（折合约68.33亩），其中：净用地面积45576.11平方米（红线范围折合约68.33亩）。项目规划总建筑面积49677.96平方米，其中：规划建设主体工程34725.55平方米，计容建
10、筑面积49677.96平方米；预计建筑工程投资4264.93万元。（二）产能规模项目计划总投资17258.74万元；预计年实现营业收入41637.00万元。五、工艺说明（一）工艺技术方案要求生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。（二）项目技术优势分析技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。六、设备选型方案主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能
11、和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。七、厂房土地（一）建设有利条件近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。（二）控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（三）
12、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数60.38%，建筑容积率1.09，建设区域绿化覆盖率5.61%，固定资产投资强度177.20万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程19455.8319455.8334725.5534725.553279.371.1主要生产车间11673.5011673.5020835.3320835.332033.211.2辅助生产车间6225.876225.8711112.1811112.181049.401.3其他生产车间1556.471556.472014.082014.08196.762仓储
13、工程4127.834127.839719.079719.07667.522.1成品贮存1031.961031.962429.772429.77166.882.2原料仓储2146.472146.475053.925053.92347.112.3辅助材料仓库949.40949.402235.392235.39153.533供配电工程220.15220.15220.15220.1517.013.1供配电室220.15220.15220.15220.1517.014给排水工程253.17253.17253.17253.1715.214.1给排水253.17253.17253.17253.1715.21
14、5服务性工程2614.292614.292614.292614.29179.555.1办公用房1423.971423.971423.971423.9775.335.2生活服务1190.321190.321190.321190.32102.356消防及环保工程737.51737.51737.51737.5156.986.1消防环保工程737.51737.51737.51737.5156.987项目总图工程110.08110.08110.08110.08-37.537.1场地及道路硬化7082.671524.431524.437.2场区围墙1524.437082.677082.677.3安全保卫室110.08110.08110.08110.088绿化工程2480.4486.82合计27518.8649677.9649677.964264.93八、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员568人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1
