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1、 招标序号：LD2008008 号丽丽 水水 工工 业业 园园 区区 前前 期期 物物 业业 管管 理理招招标标文文件件招 标 单 位：丽水市莲都城镇建设发展有限公司法定代表人：招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司法定代表人：二 八年三月 日备案单位（盖章）： 丽水工业园区前期物业管理招标文件 第 1 页 共 30 页招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 电话： 2139703 传真：21526251招标文件目录第一章 前期物业管理招投标概况2一、投标须知2二、物业基本情况和管理服务内容6第二章 综合说明13一、总则13二、招标文件13三、投标文件内容及编制要求14四、投标文件递交16五、
2、开标17六、评标17七、授予合同18八、其它事项19第三章 投标文件格式19附件 1 物业管理投标书20附件 2 授权委托书21附件 3 投标报价表22附件 4 物业管理企业概况24附件 5 物业管理单位近期主要业绩表25附件 6 本项目物业管理人员组成表26附件 7 本项目物业管理负责人简历表27附件 8 前期物业管理方案28附件 9 各类附件28附件 10 工器具配备计划28第四章 评标、决标办法29丽水工业园区前期物业管理招标文件 第 2 页 共 30 页招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 电话： 2139703 传真：21526252第一章 前期物业管理招投标概况一、投标须知 前附
3、表一 物业名称 丽水工业园区前期物业管理物业地点 碧湖、南山2129802 2139703招标联系人 胡 军、郭玲玲 电 话13905888772、13357080820招标方式 邀请 公开 组织方式 自行 委托代理招标代理机构 资质等级 甲级 法定代表人 陈仙琴物业类型及规模 园区道路卫生清扫、南山园路灯维护、 绿化养护及市政设施维护管理等。（范围详见附图）标段划分 一个标段 允许分包内容 不允许投标人主要条件 投标申请人资质类别和等级：物业管理资质三级及以上，独立法人资格。招标服务期限 2008 年 4 月 1 日2010 年 4 月 1 日最高限价 300000 元投标保证金 金额人 民
4、 币 伍 仟 元 （不 计 息 ）。以现 金形式于开标当天递交至招 标代理人（用信封包装好并写明投标单位名称）投标有效期 投标截止日后 90 日历天 招标文件 工本费 300 元（不退还）投标文件份数 一套正本 肆 套副本投标文件递交递交至： 莲都区招投标中心 开标大厅地 址： 花园路 1 号 2 幢三楼接收人： 丽水市莲都城镇建设发展有限公司(招标人名称)投标截止时间： 2008 年 3 月 31 日上午 9:00 时开 标 时间：同投标截止时间 地点：莲都区招投标中心 开标大厅丽水工业园区前期物业管理招标文件 第 3 页 共 30 页招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 电话： 2139
5、703 传真：21526253评标办法 详见招标文件第四章丽水工业园区前期物业管理招标文件 第 4 页 共 30 页招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 电话： 2139703 传真：21526254前附表一续表序号 项目内容 招标文件要求 备注1 本物业管理服务收费标准根据物业管理服务收费标准和企业自身经营水平测算，物业管理费采取合理报价竞争方式。2 物业管理用房的配置和经营招标人为中标人在南山园提供物业管理用房二间，用于日常物业管理办公场所。3 履约保证金 履约保证金为 1 万元，不计息，完成合同后一周内退还。4 其他说明中标单位应严格按招标书、投标书和委托管理合同的约定进行前期物业管理
6、。若管理不善，业主意见大，委托方有权提出整改意见并通报行政主管部门，在整改期限后仍无明显改善的，依据法律法规及政策要求，按法定程序解除物业管理合同。注：后面与本表有矛盾的以本表为准丽水工业园区前期物业管理招标文件 第 5 页 共 30 页招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 电话： 2139703 传真：21526255前附表二 -招标活动日程安排表 序号工作内容 时 间 安 排 地 点1 发布招标公告 2008 年 3 月 24 日起莲都区政府行政审批中心网(http:/ 2 发放招标文件 同发布招标公告时间获取方式 1、网络下载：莲都区政府行政审批中心网 2、书面索取：莲都区招投标中心3
7、 现场踏勘 自行前往 碧湖、南山4 投标人质疑时间 投标截止时间 2 日前提交方式：1、传真：0578-21526252、书面递交：浙江建航工程咨询有限公司5 招标文件澄清或修改时间： 投标截止时间 2 日前6 招标人发布紧急公告时间和媒介 投标截止时间 2 日前获取方式 1、网络下载莲都区政府行政审批中心网 2、书面索取：莲都区招投标中心7 交纳投标保证金 同前附表一 具体事宜详见招标文件。8 交易席位费和招标 文件工本费 投标截止时间前以现金形式交纳 交纳地址：莲都区招投标中心9 投标文件截止时间 同前附表一 投标文件递交至: 莲都区招投标中心10 开标时间 同投标文件截止时间 莲都区招投
8、标中心11 预中标公示 公示 3 个工作日 莲都区政府行政审批中心12 发中标通知书 公示结束后1、书面发送给中标单位；2、莲都区政府行政审批中心网告知其他投标人中标结果。13 招标人对中标人资 格复核发中标通知书前。拟中标人必须全面配合，提供依据，否则对其作最不利处理具体事宜详见招标文件，招标人向招标行政监督机构交核查报告14 签订合同 中标通知书发出之日起 30 日内地点：丽水市莲都城镇建设发展有限公司 丽水工业园区前期物业管理招标文件 第 6 页 共 30 页招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 电话： 2139703 传真：2152625615投标保证金的退还（不计息） 按招标文件规
9、定丽水工业园区前期物业管理招标公告招标序号：LD2008008 号浙江建航工程咨询有限公司受丽水市莲都城镇建设发展有限公司的委托，就丽水工业园区前期物业管理进行公开招标。欢迎各符合条件的投标人参加投标，现将有关事项公告如下：、 招标项目名称：丽水工业园区前期物业管理二、地点：碧湖区块和南山区块三、投标申请人资质类别和等级：物业管理资质三级及以上，独立法人资格。四、招标服务期：2008 年 4 月 1 日2010 年 4 月 1 日五、本工程采用资格后审的方式确定合格投标人。六、招标文件索取途径：1、书面不记名索取：时间：2008 年 3 月 24 日起，地点：莲都区招投标中心， 联系人：郭玲玲
10、，联系电话：2139703 ，招 标文件每本收取工本 费 300 元，售后不退；2、网上下载：时间：2008 年 3 月 24 日起，网址： http:/ http:/ 莲都区招投 标中心。七、其他规定：（）投 标 人 有 串 标 、围 标 、虚 假 投 标 及 其 他 违 法 行 为 的 ，将 不 退 还 投 标 保 证 金 。招 标 人： 丽 水市 莲 都城 镇 建 设发 展有限公司 招 标 代理机构：浙江建航工程咨 询 有限公司地 址：丽青路 地 址：万丰北路 72 号金贸国际大厦 12F电 话：2278122 电 话：2129802 2139703 联系人：李清 联系人：胡 军 郭玲玲
11、公告发出时间：2008 年 3 月 24 日丽水工业园区前期物业管理招标文件 第 7 页 共 30 页招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 电话： 2139703 传真：21526257二、物业基本情况和管理服务内容物业概况丽水工业园区前期物业管理分为碧湖和南山两个区块。碧湖区块的道路卫生清扫和市政设施维护等。南山区块的道路卫生清扫，绿化养护、市政设施维护及路灯维护管理等。物业管理服务方案与服务标准：1、基本要求：园区实行全面保洁，垃圾清扫、清运及时，整体环境舒适，绿化效果佳，环境卫 生、 绿化维护 良好。道路 统扫后必 须做到车行道净、人行道净、绿化带净，无砂、石、土，无杂草杂物，无跳扫
12、漏扫、漏畚，无烟 头纸屑，明沟等畅通无沉积物。每天收集清运垃圾一次，按时擦洗垃圾箱、垃圾桶等；做到垃圾箱、垃圾桶等整洁无污渍，清扫产生的沙石、土不得扫入下水道或倒入绿化带及沿路边。物业公司有完善的物管方案，质量管理、维修管理、财务管理、档案管理等制度健全，服务管理人员行为规范，业务素质高，服务主动热情。园区的配套设施及水、电、消防等共用设施设备运行维护及时。园区垃圾箱摆设整齐，外观整洁；道路护栏及其它附属设施清洁；道路标志等清洁完美。丽水工业园区前期物业管理招标文件 第 8 页 共 30 页招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 电话： 2139703 传真：21526258实行物业管理服务明码标价，按规定在园区的公示栏或显著位置公示物业管理服务的内容和收费标准以及所提供的特约服务和代办服务的项目和收费价目。(6)设有服 务 接待中心，公示服务电话，白天专人值班接待，及时受理业主咨询、投 诉， 处理有关物业服务事务，并建立完整的投诉、维护和回访记录。2、市政设施维修养护维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。园区设施按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设施运行记录；对设施故障及重大事件或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。急修报
