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1、地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70100 元/；2、钢筋：4075KG/（多层含量较低、高层含量较高） ，合 160300 元/；3、砼：0.30.5 立方/（多层含量较低、高层含量较高 )，合 100165 元/；4、砌体工程：60120 元/（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540 元/；6、外墙工程（包括保温）：50100 元/（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/；7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/（按小区档次，多层略低一些） ；8、屋面工程：1530 元/（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每建筑面
2、积门窗面积约为 0.250.5(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300 元/，一般为 90150 元/，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高） ；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/（多层含量较高、高层含量较低 )；12、电梯工程（如有）：40200 元/，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/；13、人工费：130200 元/；14、室外配套工程：30300 元/，一般约为 70100 元/；15、模板、
3、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%：约 6090 元/； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/ ；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180 元/；20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370 元/ ，高档的可能高达 100 元/。 以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/，高档小区可达 3500
4、 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/，这要看档次高低，也有 300 元/简装修，更有 300010000 元/ 超高档装修（拎包入住） 。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/ ；22、监理费：330 元/；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/，高者可达 500 元/ 以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：15003000 元/，核心区域可达 300 万元/
5、 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500 元/，也有高达 2000 元/ 以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500 元/，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800 元/左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及
6、地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/。基础常识12 墙一个平方需要 64 块标准砖18 墙一个平方需要 96 块标准砖24 墙一个平方需要 128 块标准砖37 墙一个平方需为 192 块标准砖49 墙一个平方需为 256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*
7、0.12*0.6)单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖常用数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/ 砼 0.30.33m/2、多层框架：钢筋 3842KG/ 砼 0.330.35 m/3、小高层 1112 层：钢筋 5052KG/ 砼 0.35 m/ 4、高层 1718 层：钢筋 5460KG/ 砼 0.36 m/5、高层 30 层 H=94 米：钢筋 6575KG/ 砼 0.420.47 m/6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米：钢筋 6570KG/ 砼 0.380.42 m/7、
8、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间(以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 ) 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 352、一个砖工一天砌红砖 10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块4、瓷砖 155、刮大白第一遍 300/天，第二遍 180/ 天，第三遍压光 90/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m2、钢筋每延米重量 0
9、.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m4、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/，其中经济适用房为 16-18KG/2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积 0.5-0.73、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大4、一个砖工一天砌 240 砖墙 10001800 块，370 或 500 墙 2000-3000 块5、钢筋混凝土重量 220
10、0KG/m ，素混凝土重量 2100KG/m6、工程石子重量 1800KG/m钢筋重量：每米的重量(Kg) 钢筋的直径 (mm)钢筋的直径(mm) 0.0061760.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量 W（kg/m）扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚方钢 W0.00785边长边长圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径直径钢管 W0.02466壁厚（外径-壁厚）等边角钢 W0.0
11、0785边厚（2 边宽-边厚）不等边角钢 W0.00785边厚(长边宽+短边宽- 边厚)工字钢 W0.00785腰厚 高+f（腿宽- 腰厚）槽钢 W0.00785腰厚 高+e（腿宽-腰厚）备注：1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f 值：一般型号及带 a 的为 3.34，带 b 的为 2.65，带 c 的为 2.26。3、e 值：一般型号及带 a 的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.24。4、各长度单位均为毫米。装修计算公式1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约 1-5%）每百米用量=100/（块料长+灰缝宽）（块料宽+灰缝宽）
12、（1+损耗率）例如选用复古地砖规格为 0.50.5M，拼缝宽为 0.002M，损耗率为 1%，100需用块数为：100用量=100/（0.5+0.002）（0.5+0.002）（1+0.01）约等于 401 块地砖总价=地砖数地砖单价2、顶棚用量：顶棚板用量=（长屏蔽长）（宽屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出 PVC 塑料天棚的用量。PVC 塑胶板的单价是 50.81 元每，屏蔽 长、宽均为 0.24M，天棚长为 3M，宽为 4.5M，用量如下：顶棚板用量=（30.24）（4.50.24）约等于 11.76 每3、包门用量：包门材料用量=门外框长门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长 2.7
13、M、宽为 1.5M，则其材料用量如下：包门材料用量=2.71.5=4.054、壁纸用量：壁纸用量=（高屏蔽长）（宽屏蔽宽）壁数门面积窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为 24CM，墙高 2.5M、宽 5M，门面积为 2.8，窗面积为 3.6，则用量如下：壁纸用量=（2.50.24）（50.24）42.83.6 约等于 36.6以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量：（实木）纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价
14、=总用量单价地板损耗=地板面积住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注：一般地板损耗率不大于 5% 6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买 5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：1、以公式计算，即将房间的面积乘以 2.5，其积就是贴墙用料数。如 20房间用料为 202.5=50m。还有一个较为精确的公式：S=（L/M + 1） （H + h） + C/M，其中：S所需贴墙材料的长度（米）L扣去窗、门等后四壁的总长度（米）M贴墙材料的宽度（米） ，加 1 作为拼接花纹的余量；H所需贴墙材料的高度（米） h贴墙材料上两
15、个相同图案的距离（米）C窗、门等上下所需贴墙的面积（）2、实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米） 。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法介绍一种简单的计算方法： 房间面积（）除以 4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为 20，墙壁高度为16 分米（除 12 分米的墙裙） ，那么，就是（204）+（164）=9，即 9 公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。
