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1、 华润置地*项目 工程管理(一期)策划书 编制：华润置地*项目部 二 00 七 年 十二 月 目目 录录 第第 1 章章 项目工程概况项目工程概况5 1.1工程概况5 1.1.1项目位置.5 1.1.2场地现状及周边环境.7 1.2平面图7 1.2.1原始地貌图.7 1.2.2用地红线图.7 1.2.3规划总平面图.8 1.2.4分区开发图.8 第第 2 章章 工程管理难点及重点分析工程管理难点及重点分析9 2.1外部协调9 2.2总平面布置9 2.3对合作单位的管理10 2.4市场等风险带来的管理难点10 2.5销售配合11 2.6使用华润建筑牌照管理难点11 2.7施工难重点11 第第 3
2、 章章 施工范围划分施工范围划分13 3.1标段划分13 3.1.1标段划分原则.13 3.1.2标段划分图.13 3.2分包工程14 3.2.1工程分包原则.14 3.2.2总承包的承包内容.14 3.2.3分包工程清单.15 3.2.4总承包管理范围和管理深度.17 3.2.5业主指定分包的范围及模式.17 第第 4 章章 施工总平面布置施工总平面布置18 4.1布置原则18 4.2总平面布置图18 4.2.1临时道路布置.18 4.2.2办公及生活区布置.19 4.2.3临时用水及雨、污水排放布置.19 4.2.4临时用电布置.20 4.2.5场内土方平衡.20 4.2.6分阶段场地布置
3、.20 4.2.7其它布置.21 第第 5 章章 工程施工进度策划工程施工进度策划22 5.1施工进度计划策划22 5.1.1施工进度计划编制内容.22 5.1.2施工进度计划编制原则.22 5.1.3施工进度计划实施管控措施.23 5.2一期总体进度安排23 5.2.1中央公园展示区及一期开发计划编制说明.23 5.2.2中央公园项目开发工期规划.24 第第 6 章章 采购与招标采购与招标27 6.1总包招标27 6.1.1总包招标计划.27 6.1.2入围资格.27 6.1.3其它要求.27 6.2分包工程与部品招标28 6.2.1分包工程招标计划.28 6.2.2集团战略化采购物品清单.
4、28 6.2.3甲购、甲定乙购材料设备清单.28 第第 7 章章 牌照使用管理策划牌照使用管理策划30 7.1管理模式的特点30 7.1.1使用华润建筑牌照管理模式的优点.30 7.1.2使用华润建筑牌照管理模式的应注意的问题.30 7.2牌照管理职责30 7.2.1华润置地利润中心的职责.30 7.2.2上市公司工程管理部职责.31 7.3管理流程31 7.3.1印章管理.31 7.3.2合同管理.31 7.3.3项目管理操作流程.33 7.3.4财务发票管理.34 7.3.5项目三方协议备忘录.36 第第 8 章章 工程质量策划工程质量策划39 8.1工程质量策划内容39 8.1.1设计优
5、化及完善.39 8.1.2合同招标质量技术要求.41 8.1.3方案审查及技术交底.42 8.1.4样板先行确认.43 8.1.5关键质量指标的监控及检验办法.45 8.1.6施工验收及工序控制.45 8.1.7联合验收.46 8.1.8防渗漏、防沉降、防开裂专项策划.46 8.1.9售楼工程质量专项策划.47 8.1.10 质量通病的预控以及处理.47 8.1.11 日常质量管理.47 8.1.12 设计协调问题.47 8.1.13 质量事故处理.47 8.1.14 入住前质量检查和维修.47 8.2工程质量目标49 8.2.1总体目标.49 8.2.2最终目标.49 第第 9 章章 安全文
6、明施工管理目标安全文明施工管理目标51 9.1安全文明施工管理目标51 9.1.1安全施工管理目标.51 9.1.2文明施工管理目标.51 9.1.3售楼环境的文明施工要求.51 9.2工程安全文明施工管理措施52 9.2.1施工现场 CI 标识系统.52 9.2.2施工主入口大门.52 9.2.3施工主入口形象要求.52 9.2.4临时围墙设计.53 9.2.5施工单位现场办公时要求.53 9.2.6项目中心人员配备要求.53 9.2.7现场道路.53 9.2.8卫生间.53 9.3过程管理53 华润置地（*）有限公司工程管理策划书 第 5 页 共 54 页 第第 1 章章 项目工程概况项目
7、工程概况 1.1工程概况工程概况 1.1.11.1.1 项目位置项目位置 本项目位于*市新区规划之核心地段，北邻汉江，月湖以西，东起*路，西接船 舶职业技术学院，南望*路，北临月湖*路。总用地面积为 12.38 公顷。 项目基地位于*新区北端，与汉江相邻，其地处市中心，距离现有的中心的*商 圈、*的*商圈、*金融一条街、*中央商务区都只有 3-6 公里距离，车行 6-8 分钟可到达。随着梅子路的修建，距离经济开发区仅 10 公里，而其东面的“文化艺 术中心”已进入实施阶段，其地理位置优越。 本工程总建筑面积 423964 ，其中地上 355727 ，地下建筑面积 68237，包 括：2233
8、层高层住宅楼（最大建筑高度不超过 100m） ，5 层住宅楼，地下车库，配 套商业、幼儿园、会所等。本项目计划分为一、二、三期开发，一期经济技术指标如 下： 建设一期经济技术指标建设一期经济技术指标 指标单位 总建设用地面积 54034 总建筑面积 152081 地上建筑面积 119890 住宅建筑面积 112270 高层住宅计容面积 92984 高层住宅不计容面积 1978 其 中 多层住宅面积 17307 公共配套建筑面积 7620 商业 4500 8 班幼儿园 2400 其 中 其 中 其 中 其他配套 720 华润置地（*）有限公司工程管理策划书 第 6 页 共 54 页 地下建筑面积
9、（不计容） 32192 住宅地下部分面积 5858 住户地下室面积 2520 自行车车库面积 1015 其 他 其他 2322 其 中 地下车库面积 26334 计容总建筑面积 117911 容积率 2.2 建筑占地面积 12637 建筑密度 23.4% 居住户数 1128 户 居住人数 3610 人 机动车停车位数 643 辆 地上停车位数 70 辆其 中地下停车位数 573 辆 自行车停车面积 1015 地上停车面积 0 其 中地下停车面积 1015 一期总建设用地面积 54034 ，总建筑面积 152081 ，其中地上建筑面积 119890 ，地下建筑面积 32191 ，由六栋 5 层多
